سلام.
تعهدی که توضیح دادید چون در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده، از نظر قانون سند رسمی لازمالاجراست و این یک امتیاز بسیار مهم برای شماست. یعنی برای شروع کار، الزاما درگیر دادگاه و دادرسی طولانی نمیشوید.
بهترتیب پاسخ سؤالاتتان را میدهم:
⸻
۱. الان چه اقدامی میتوانید انجام بدهید؟
بهترین و سریعترین اقدام شما مراجعه به اجرای ثبت اسناد است، نه دادگاه.
کافی است:
• به اداره ثبت اسناد محل تنظیم سند (یا محل اقامت متعهد) مراجعه کنید
• درخواست صدور اجرائیه بدهید
با صدور اجرائیه، بدهکار رسما مکلف به پرداخت میشود و اگر در مهلت قانونی اقدام نکند، اجرای ثبت میتواند:
• حسابهای بانکیاش را توقیف کند
• املاک، خودرو یا سایر اموالش را بازداشت کند
• در صورت لزوم، اموال را به مزایده بگذارد و طلب شما را وصول کند
همان عبارتی که در سند آمده («با تشریفات قانونی یا بدون تشریفات قانونی») دقیقا ناظر به همین اختیار شماست.
⸻
۲. آیا میشود بدون رفتن به دادگاه اقدام کرد؟
بله، کاملا.
در این مرحله اصلا نیازی به دادگاه ندارید. اجرای ثبت دقیقا برای همین اسناد رسمی طراحی شده و معمولا:
• سریعتر از دادگاه است
• دردسر کمتری دارد
• ابزار توقیف و مزایده را همزمان در اختیار شما میگذارد
دادگاه زمانی مطرح میشود که اختلافی خارج از مفاد سند پیش بیاید یا بدهکار ایراد غیرعادی بگیرد.
⸻
۳. آیا میتوانید کل بدهی را یکجا وصول کنید؟
اینجا یک نکته ظریف حقوقی وجود دارد:
• اگر در متن سند تصریح شده باشد که با عدم پرداخت حتی یک قسط، کل بدهی حال میشود و قابل مطالبه است (اصطلاحا شرط حالشدن دین)، آنوقت میتوانید کل مبلغ ۱۰۰ قسط را یکجا مطالبه و از اموالش توقیف کنید.
• اگر چنین عبارتی صریحا نیامده باشد، اصل بر این است که فعلا اقساط معوقه قابل وصول است؛ اما در عمل میتوانید:
• اقساط عقبافتاده را اجرا بگذارید
• و بهمحض سررسید اقساط بعدی، آنها را هم به پرونده اجرا اضافه کنید
با توجه به مبلغ و تعداد اقساط، حتی همین مسیر هم فشار جدی ایجاد میکند.
⸻
۴. مسیر پیشنهادی عملی
اگر بخواهم جمعبندی کاربردی بدهم:
۱. فورا درخواست اجرائیه ثبتی بدهید.
۲. همزمان از اجرای ثبت بخواهید استعلام حسابهای بانکی و اموال او را انجام دهد.
۳. اگر شرط حالشدن کل بدهی در سند هست، صراحتا مطالبه کل مبلغ را اعلام کنید.
۴. تعلل نکنید؛ هرچه زودتر اقدام شود، احتمال انتقال یا پنهانکردن اموال کمتر است.