چگونه می‌توانم وصول مطالباتم را پیگیری کنم؟

پرسیده شده ۱۰ ماه پیش۳۱ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام. کسی تو دفتر اسناد رسمی به من تعهد داد که ۱۰۰ تا قسط ۴۰ میلیونی هر ماه پرداخت کنه و تو سند رسمی هم نوشته که در صورت عدم پرداخت مقرله جهت وصول کلیه مطالبات خود با تشریفات قانونی یا بدون هرگونه تشریفات قانونی حق دارد نسبت به تادیه تمام اقساط و بدهی از طریق هر بانک یا موسسه و یا بازداشت املاک ملکی و یا مراجع قانونی اقدام کند.

الان طرف پرداخت نمی‌کنه. من چه اقداماتی می‌تونم انجام بدم؟

می‌تونم بدون رفتن به دادگاه اقدام کنم؟

می‌تونم کل بدهی رو یکجا از اموالش بردارم؟

کلا چجوری باید اقدام کنم چون هیچ‌جوره پرداخت نمی‌کنه؟ ممنون می‌شم راهنمایی کنید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به رسمی بودن سند تعهد، می‌توانید بدون مراجعه به دادگاه، از طریق دفترخانه تنظیم‌کننده سند یا اداره اجرای ثبت درخواست صدور اجراییه بدهید و اموال و حساب‌های بدهکار را توقیف کنید.

این روال عمومی اجرای اسناد رسمی است، اما امکان مطالبه یک‌جای تمام اقساط به عبارات دقیق سند درباره حال شدن بدهی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

وصول طلب سند رسمی از طریق اجرای ثبت بدون دادگاه

چون تعهد شما در دفتر اسناد رسمی ثبت شده، سندی لازم‌الاجرا محسوب می‌شود و برای مطالبه آن نیازی به شروع دادرسی در دادگاه ندارید. شما می‌توانید با مراجعه به همان دفترخانه تنظیم‌کننده سند، تقاضای صدور اجراییه کنید تا پرونده به اداره اجرای ثبت اسناد فرستاده شود. از طریق اجرای ثبت امکان توقیف حساب‌های بانکی، بازداشت املاک، ممنوع‌الخروجی و فروش اموال از طریق مزایده وجود دارد. در صورت تمایل یا بروز اختلاف، طرح دادخواست حقوقی و تامین خواسته در دادگاه نیز از دیگر راه‌های قانونی است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان اصغری

احسان اصغری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام.
تعهدی که توضیح دادید چون در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده، از نظر قانون سند رسمی لازم‌الاجراست و این یک امتیاز بسیار مهم برای شماست. یعنی برای شروع کار، الزاما درگیر دادگاه و دادرسی طولانی نمی‌شوید.

به‌ترتیب پاسخ سؤالاتتان را می‌دهم:

⸻

۱. الان چه اقدامی می‌توانید انجام بدهید؟

بهترین و سریع‌ترین اقدام شما مراجعه به اجرای ثبت اسناد است، نه دادگاه.

کافی است:
• به اداره ثبت اسناد محل تنظیم سند (یا محل اقامت متعهد) مراجعه کنید
• درخواست صدور اجرائیه بدهید

با صدور اجرائیه، بدهکار رسما مکلف به پرداخت می‌شود و اگر در مهلت قانونی اقدام نکند، اجرای ثبت می‌تواند:
• حساب‌های بانکی‌اش را توقیف کند
• املاک، خودرو یا سایر اموالش را بازداشت کند
• در صورت لزوم، اموال را به مزایده بگذارد و طلب شما را وصول کند

همان عبارتی که در سند آمده («با تشریفات قانونی یا بدون تشریفات قانونی») دقیقا ناظر به همین اختیار شماست.

⸻

۲. آیا می‌شود بدون رفتن به دادگاه اقدام کرد؟

بله، کاملا.
در این مرحله اصلا نیازی به دادگاه ندارید. اجرای ثبت دقیقا برای همین اسناد رسمی طراحی شده و معمولا:
• سریع‌تر از دادگاه است
• دردسر کمتری دارد
• ابزار توقیف و مزایده را همزمان در اختیار شما می‌گذارد

دادگاه زمانی مطرح می‌شود که اختلافی خارج از مفاد سند پیش بیاید یا بدهکار ایراد غیرعادی بگیرد.

⸻

۳. آیا می‌توانید کل بدهی را یکجا وصول کنید؟

اینجا یک نکته ظریف حقوقی وجود دارد:
• اگر در متن سند تصریح شده باشد که با عدم پرداخت حتی یک قسط، کل بدهی حال می‌شود و قابل مطالبه است (اصطلاحا شرط حال‌شدن دین)، آن‌وقت می‌توانید کل مبلغ ۱۰۰ قسط را یکجا مطالبه و از اموالش توقیف کنید.
• اگر چنین عبارتی صریحا نیامده باشد، اصل بر این است که فعلا اقساط معوقه قابل وصول است؛ اما در عمل می‌توانید:
• اقساط عقب‌افتاده را اجرا بگذارید
• و به‌محض سررسید اقساط بعدی، آن‌ها را هم به پرونده اجرا اضافه کنید

با توجه به مبلغ و تعداد اقساط، حتی همین مسیر هم فشار جدی ایجاد می‌کند.

⸻

۴. مسیر پیشنهادی عملی

اگر بخواهم جمع‌بندی کاربردی بدهم:
۱. فورا درخواست اجرائیه ثبتی بدهید.
۲. همزمان از اجرای ثبت بخواهید استعلام حساب‌های بانکی و اموال او را انجام دهد.
۳. اگر شرط حال‌شدن کل بدهی در سند هست، صراحتا مطالبه کل مبلغ را اعلام کنید.
۴. تعلل نکنید؛ هرچه زودتر اقدام شود، احتمال انتقال یا پنهان‌کردن اموال کمتر است.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

میتوانید از طریق اجرای ثبت تقاضای صدور اجراییه نمایید .

سجاد رضائی

سجاد رضائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

درود بر شما
میتوانید با مراجعه به اداره اجرای اسناد رسمی نسبت به وصول کلیه مطالبات خود اقدام نمایید

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود با مراجعه به اداره اجرای اسناد رسمی نسبت به وصول کلیه مطالبات خود اقدام نمایید

نمایش ۲۷ پاسخ دیگر وکلا
علیرضا ریاحی

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

از طریق اجرائیات ثبت یا با طرح دعوی حقوقی ودادخواست از طریق دادگاه اقدام فرمایید

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
بله؛ با مراجعه به همان دفترخانه، تقاضای صدور اجراییه کنید تا بدون دادگاه و از طریق اداره ثبت، حکم توقیف اموال، حساب‌ها و ممنوع‌الخروجی مدیون را دریافت کنید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند نکاحیه اقدام کنید

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
میتوانید با مراجعه به همان دفترخانه، تقاضای صدور اجراییه کنید

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود بر شما
از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام کنید

مجتبی فرزانه

مجتبی فرزانه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۴ نظر)

با سلام.
باید دادخواست مطالبه وجه بدهید اما اگر مالی دارد، درخواست تامین خواسته هم بدهید و چون طی سند رسمی اقرار کرده، از پرداخت خسارت احتمالی نیز معاف خواهید شد.

هانیه مرادی ثانی

هانیه مرادی ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام .می توانید از اجراییات اداره ثبت اسناد پیگیری کنید.
اگر مال ثبت شده داشته باشد توقیف می گردد.

در غیر اینصورت از طریق دادگستری اقدام نمایید.

مدیحه مسجدی یان

مدیحه مسجدی یان

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

می‌توانید مستقیما از طریق اجرای ثبت اسناد رسمی اقدام کرده و بدون نیاز به دادگاه، از طریق واحد اجرای ثبت، نسبت به بازداشت اموال و وصول بدهی اقدام نمایید

نعیمه سادات موسوی

نعیمه سادات موسوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

شما دو راه درپیش رو دارید هم امکان اقدام از طریق اداره اجرای اسناد رسمی را دارید که مستلزم مراجعه به دفترخانه محل صدور سند رسمی مزبور و تقاضای صدور اجراییه است و هم امکان طرح دعوی مطالبه وجه از طریق دادگاه عمومی و بدوا درخواست تامین خواسته. با توجه به مبلغ مطالبات اگر با درنظر گرفتن مستثنیات دین اموال قابل دسترسی که به نام خودش (نه خانواده یا اطرافیان) معادل طلبتان دارد،گزینه اول راه حل خوبی است چون شما را مستقیما وارد مرحله اجرا و توقیف اموال می کند، اما اگر اطلاعی از میزان اموالش و اینکه به نام خودش هست یا نیست ندارید، بهتر است از طریق دادگاه یعنی راه دوم اقدام کنید، چون اگر چه زمانبر هست لیکن از امتیاز استفاده از قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی و مشخصا امکان جلب برخوردار است.

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۱ نظر)

سلام هم می‌توانید به طور مستقیم از دفتر اجرای اسناد رسمی تقاضای صدور اجراییه کنید و هم از طریق دادگاه مستند به سند رسمی دادخواست مطالبه وجه و خسارت تاخیر مطرح بفرمایید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،هم از طریق اجرای ثبت و هم از طریق دادگاه وصول مطالبات وفق سند امکان پذیر است.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
از همان دفترخانه صدور اجراییه را تقاضا نمایید.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،از همان دفترخانه صدور اجراییه را تقاضا نمایید

شیما ذکائی

شیما ذکائی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

سلام به مرجع صدور اجرائیه مراجعه کنید .

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

موضوع را از دفترخانه صادرکننده اجراییه پیگیری نمایید

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
از دفترخانه صادر کننده سند تقاضای اجراییه نموده و به اداره ثبت مراجعه و تقاضای توقیف اموال او را بنمائید

سید علیرضا راستاد

سید علیرضا راستاد

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام و احترام؛ بله، شما می‌توانید با مراجعه به دفترخانه صادرکننده و تقاضای صدور اجرائیه ثبتی، بدون نیاز به حکم دادگاه، نسبت به توقیف فوری اموال مدیون اقدام نمایید. با توجه به شرط حال شدن دیون مندرج در سند، به محض تخلف در پرداخت، کل مبلغ باقی‌مانده از حالت اقساطی خارج شده و از طریق واحد اجرای ثبت به صورت یکجا قابل وصول است.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

باید درخواست صدور اجراییه از طریق همان دفتر اسناد رسمی نمایید.

مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه و درخواست صدور اجرائیه کنید تا کل بدهی یکجا شده (حال شده) را به دلیل شرط مندرج در سند رسمی، از طریق توقیف اموال مدیون وصول نمایید.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی باید درخواست صدور اجراییه از طریق همان دفتر اسناد رسمی نمایید.

عباس باغبان زاده

عباس باغبان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

سلام ~
امکان درخواست صدور اجرائیه از طریق اجرای ثبت وجود دارد.

کرامت سلطانی نژاد

کرامت سلطانی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

با سلام
درخواست صدور اجراییه ثبتی مطرح کنید

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

درخواست صدور اجراییه ثبتی مطرح کنید...ـــ

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
از طریق اجراییه ثبتی اقدام نمایید.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

باسلام از طریق اجرایه از طریق اجرائیات اداره ثبت اسناد اقدام نمایید

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
اگر سند رسمی دارین از طریق اجراییات اداره ثبت میتوانید اقدام نمایید در غیر این صورت از دادگاه اقدام نمایید

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

بله می توانی بدون دادگاه از طریق دفترخانه و اجرای ثبت اقدام کنی سند رسمی لازم الاجراست درخواست اجرائیه بده کل بدهی را یکجا مطالبه کن چون شرط سند این حق را داده اجرای ثبت اموال را توقیف می کند و طلبت را وصول می کند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید