چگونه می‌توانم زمین یا خسارت را از فروشنده‌ای که ملک معارض داشت دریافت کنم؟
حدود ۱۸ ماه پیش، ۸۵۰ مترمربع از یک قطعه زمین زراعی را از شخصی خریداری کردم که خود او خریدار دوم از مالک اصلی دارای نسق بود و معامله در بنگاه معاملات ملکی انجام شد. دو ماه پس از خرید متوجه شدم که مالکیت این زمین مورد ادعای وزارت مسکن و شهرسازی است. در قولنامه قید شده که هرگونه مشکل و خسارت به عهده فروشنده است. یک بار شکایت انتقال مال غیر مطرح کردم اما به نتیجه‌ای نرسیدم. فروشنده نیز حاضر به جایگزینی زمین یا پرداخت خسارت نیست. چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورت مستحق‌للغیر درآمدن زمین، میتوانید دادخواست حقوقی برای فسخ یا بطلان معامله، استرداد ثمن و مطالبه خسارت یا غرامات ثبت کنید. بر اساس رأی وحدت رویه، در صورت بی‌خبری شما از مشکل ملک، امکان دریافت ثمن به نرخ روز و جبران خسارات وجود دارد.
این مسیر کلی بر مبنای مستحق‌للغیر بودن ملک است، اما شیوه اقدام دقیقاً به شروط و ضمانت‌اجراهای نوشته‌شده در قولنامه شما بستگی دارد.
