سلام وقتت بخیر
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، مشکل اصلی شما این است که روستای محل زمین شما فاقد طرح هادی است و به همین دلیل بنیاد مسکن فقط با صدور سند برای ۳۵۰ متر از ۱۵۰۰ متر زمین شما موافقت کرده است.
دلیل محدودیت در صدور سند
طرح هادی روستایی، طرحی است که محدوده قانونی روستا و کاربری‌های مجاز در آن را مشخص می‌کند و امکان صدور سند برای زمین‌ها فقط در محدوده این طرح میسر است. زمین‌هایی که خارج از بافت روستا یا خارج از طرح هادی قرار دارند، عملا امکان دریافت سند کامل برای آنها وجود ندارد مگر اینکه در طرح هادی گنجانده شوند.
راهکارهای قانونی موجود
۱. دریافت سند برای متراژ پیشنهادی
در حال حاضر می‌توانید برای همان ۳۵۰ متر که بنیاد مسکن تایید کرده، اقدام به دریافت سند کنید.
۲. الحاق زمین به بافت روستایی
اگر زمین شما در نزدیکی بافت روستا (حدود ۵۰ تا ۱۰۰ متر فاصله از بافت) قرار دارد، می‌توانید برای الحاق آن به طرح هادی اقدام کنید. برای این کار باید:
استعلام‌های لازم از ادارات مختلف مانند محیط زیست، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، اداره آب، برق و گاز دریافت کنید
مبلغی به عنوان عوارض به دهیاری پرداخت کنید
۳. صبر برای توسعه طرح هادی
طرح هادی روستاها معمولا هر ۵ سال یکبار توسعه می‌یابد. می‌توانید صبر کنید تا زمین شما در طرح هادی آینده روستا قرار گیرد.
۴. اعتراض به رای بنیاد مسکن
در صورتی که معتقدید تصمیم بنیاد مسکن صحیح نیست، می‌توانید به هیئت نظارت ثبت که متشکل از رئیس ثبت استان و دو نفر از قضات دادگاه استان است، شکایت کنید.
مدارک مورد نیاز برای پیگیری
برای پیگیری هر یک از راه‌های فوق، این مدارک را آماده کنید:
شناسنامه و کارت ملی
اصل و کپی قولنامه یا مدارک مالکیت زمین
نقشه و تصویر ملک
فرم درخواست سند مالکیت
کپی کارت پایان خدمت (در صورت وجود)
مهم‌ترین گام‌های پیش رو
مراجعه مجدد به بنیاد مسکن و درخواست توضیح کتبی درباره دلیل محدودیت در صدور سند
درخواست بررسی شرایط الحاق زمین به طرح هادی روستا
تکمیل فرم‌های مربوط به صدور سند روستایی از جمله:
فرم شماره ۳ (تقاضای صدور سند مالکیت در محدوده روستا)
فرم شماره ۹ (اعطای نمایندگی به بنیاد مسکن)
فرم شماره ۸ (نقشه A۴ ملک با ذکر مشخصات)
به طور کلی، بهترین راه برای شما پیگیری همزمان گزینه‌های "دریافت سند برای متراژ تایید شده" و "تلاش برای الحاق باقی زمین به طرح هادی" است، زیرا گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت عملا امکان‌پذیر نیست مگر اینکه در طرح هادی قرار بگیرند.
