چگونه می‌توانم از فروشنده زمین شکایت کنم؟

پرسیده شده ۵ ماه پیش۲۷ پاسخ ثبت شده

سلام، من یک قطعه زمین به مساحت ۱۴۸ متر به صورت قولنامه‌ای خریداری کرده‌ام. در مبایعه‌نامه امضا شده و مبلغ سی میلیون تومان به فروشنده پرداخت کرده‌ام تا سند تک‌برگ تهیه کند. حالا متوجه شدم که به دلیل عبور نهر آب، ۱۸ متر از زمین کم شده و فقط ۱۳۰ متر به من تعلق می‌گیرد. فروشنده پول کامل را گرفته و این موضوع را به من نگفته بود. چگونه می‌توانم از او شکایت کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وکلا اعلام کرده‌اند که شما حق دارید معامله را فسخ کنید و کل پول خود را پس بگیرید یا اینکه مابه‌التفاوت و بهای کسری متراژ را از فروشنده مطالبه کنید.

اینکه کدام راهکار برای شما مناسب‌تر است بستگی مستقیم به مفاد و شروط دقیق مبایعه‌نامه شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اختیار فسخ قرارداد یا دریافت مابه‌التفاوت متراژ

با توجه به کمتر بودن مساحت زمین نسبت به قرارداد، شما دو راهکار قانونی پیش رو دارید. نخست اینکه به دلیل این اختلاف و فریب در معامله، قرارداد را فسخ کرده و کل مبلغ پرداختی را پس بگیرید. راهکار دوم این است که معامله را حفظ کنید و صرفا مابه‌التفاوت و قیمت مربوط به هجده متر کسری را از فروشنده مطالبه نمایید. این موضوع بیشتر جنبه حقوقی دارد و انتخاب مسیر درست به بررسی دقیق متن مبایعه‌نامه وابسته است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
اختیار باشماست
۱ معامله را فسخ کنید
۲ مابه التفاوت قیمت را مطالبه کنید

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی مبایعه نامه باید بررسی گردد

مینا مشایخی کرهرودی

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

سلام مدارک شما باید مورد بررسی قرار گیرد.

مهدی حیدرزاده

مهدی حیدرزاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درود در ابتدای امر به فروشنده اطلاع دهید..//

نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلا
محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

باسلام پرسش قبلا پاسخ داده شده ؛ نسبت به کسری متراژ می توانید اقدام کنید

کرامت سلطانی نژاد

کرامت سلطانی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

سلام به میزان کمبود می توانید از ثمن‌کم کنید و یا معامله را کلا فسخ کنید

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

باسلام پرسش قبلا پاسخ داده شده

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

معادل ارزش کسری امکان مطالبه دارید

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
بستگی به نوع قرارداد میتوان قیمت کسری رو مطالبه کرد یا معامله رو فسخ کرد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام معادل ارزش کسری امکان مطالبه وجود دارد

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

سلام معادل ارزش کسری امکان مطالبه وجود داردــ

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

باسلام
نسبت به کسری متراژ می توانید اقدام نمایید

محسن پورعلی

محسن پورعلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۶ نظر)

درود و احترام. میتوانید معامله را فسخ کنید یا بخشی از ثمن پرداخت شده را پس بگیرید. موفق باشید.

شایان باقری کلیدبری

شایان باقری کلیدبری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

سلام
بله میتوانید نسبت به کسری متراژ اقدام نمایید

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

میتوانید نسبت به کسری متراژ اقدام نمایید,

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

باسلام؛
بنابر اظهارات شما نسبت به کسری متراژ اقدام نمائید.

کوثر رضائی لایه

کوثر رضائی لایه

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام میتوانید معامله را فسخ نمایید ، بیشتر جنبه حقوقی دارد تا کیفری

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

با سلام
شما نسبت به کسری زمین میتوانید اقدام کنید ،و یا معامله را فسخ نمایید.

هانی ایمانی

هانی ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳۸ نظر)

درود
اصولا می توانید از حق فسخ که ایجاد شده استفاده نمایید.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

برای این‌که در معامله زمین «کسری ۱۸ متری» از طرف فروشنده قابل پیگیری باشد، معمولا مسیر اصلی این است که ثابت کنید در مبایعه‌نامه/قولنامه «مساحت معین» مبنای توافق بوده یا حداقل فروشنده برخلاف تعهد/اوصاف اعلامی، ملک را به همان اندازه به شما تحویل نداده است. با توجه به رویه رایج، دعوا معمولا یا به سمت فسخ قرارداد می‌رود یا اگر طرفین بر محاسبه/تسویه کسری تراضی کرده باشند، استرداد/مابه‌التفاوت هم مطرح می‌شود.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
اگر متری خریداری شده بله امکان مطالبه مابه التفاوت است

جاوید محمدی

جاوید محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۱ نظر)

با سلام کاربر گرامی شما می‌توانید به استناد خیار عیب به جهت اینکه معامله ناشی از عیب سابق و در زمان انعقاد قرارداد دارای ایراد بوده یا معامله را فسخ نمایید و یا نسبت به عرش و همان خسارت اقدام کنید

الیکا فخرایی لطف آبادی

الیکا فخرایی لطف آبادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۶ نظر)

سلام. شما می‌توانید به دلیل کسری مساحت و عدم اطلاع‌رسانی صحیح، دعوای حقوقی فسخ قرارداد یا مطالبه مابه‌التفاوت قیمت زمین به نسبت مقدار کسر شده را مطرح کنید. توصیه می‌شود با در دست داشتن مبایعه‌نامه و مدارک پرداختی به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواست حقوقی ثبت کنید.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام میتوانید بخاطر این موضوع با توجه به خیار فریب مباعنامه را فسخ و پول خود را پی بگیرید ویا نازار پرداختی را مطالبه نمایید

اکبر کولیوند

اکبر کولیوند

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

باسلام، در صورت کسری مساحت و عدم اطلاع‌رسانی صحیح، می‌توانید حسب شرایط دعوای فسخ قرارداد یا مطالبه مابه‌التفاوت قیمت زمین به میزان کسری مساحت را مطرح کنید؛ برای این منظور ارائه مبایعه‌نامه و مدارک پرداخت و ثبت دادخواست در مرجع صالح محل وقوع ملک ضروری است.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
می‌توانید ابتدا اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و سپس حسب پاسخ او، دعوای حقوقی مناسب را مطرح کنید؛ برای مثال، حسب مفاد قرارداد:
الزام به انجام تعهدات قراردادی و انتقال قسمت قابل انتقال؛
مطالبه کسر ثمن/استرداد وجه بابت کسری مساحت؛
خسارات قانونی؛
و در صورت وجود شرایط، فسخ معامله.
اگر ثابت شود فروشنده با علم به وضعیت، عمدا شما را فریب داده است، شکایت کیفری نیز قابل بررسی خواهد بود.

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

اظهارنامه رسمی بفرست و مابه التفاوت ۱۸ متر را مطالبه کن
اگر نداد دادخواست حقوقی بده
خواسته مطالبه مابه التفاوت یا فسخ معامله و استرداد وجه
اگر عمدی کتمان کرده شکایت کیفری کلاهبرداری هم بزن
مدارک قولنامه فیش پرداخت و مدرک کاهش متراژ را ضمیمه کن
کارشناس رسمی قیمت را تعیین می‌کند
وکیل ملکی بگیر

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید