سلام
برای حفظ مالکیت شش دانگ یک ملک دارای سند رسمی و جلوگیری از تجاوز و ساخت‌وساز غیرمجاز در غیاب طولانی‌مدت مالک، میتوان اقدامات حقوقی و عملی متعددی را انجام داد. داشتن سند رسمی شش دانگ به خودی خود قوی‌ترین پشتوانه قانونی برای اثبات مالکیت است و مالکیت شما را در برابر ادعاهای دیگران که ممکن است صرفا مبایعه‌نامه عادی داشته باشند، حفظ میکند.
مهم‌ترین راهکارها برای حفاظت از ملک در غیاب مالک عبارتند از:
اقدامات حقوقی و پیشگیرانه
تعیین وکیل یا نماینده قانونی: بهترین و مطمئن‌ترین روش برای مدیریت و حفاظت از ملک در زمان غیاب، تنظیم یک وکالتنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی است. شما میتوانید به یک فرد معتمد (مانند وکیل دادگستری یا یکی از بستگان) وکالت دهید تا به جای شما بر ملک نظارت کرده و در صورت لزوم اقدامات قانونی را انجام دهد. حدود اختیارات وکیل باید به وضوح در وکالتنامه مشخص شود.
تثبیت حدود ملک: تهیه نقشه یو تی ام (UTM) و ثبت آن، مختصات دقیق جغرافیایی ملک شما را مشخص میکند. این کار هرگونه تجاوز به مرزهای ملک را به سادگی قابل اثبات کرده و از اختلافات مرزی در آینده جلوگیری میکند.
استعلام دوره‌ای از شهرداری: نماینده قانونی شما میتواند به صورت دوره‌ای از شهرداری منطقه استعلام بگیرد تا اطمینان حاصل شود که هیچ درخواست پروانه ساخت یا پرونده‌ای مرتبط با ملک شما تشکیل نشده است.
جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز
مسئولیت اصلی کنترل و نظارت بر ساخت‌وسازها و جلوگیری از احداث بناهای غیرمجاز بر عهده شهرداری است. شهرداری از طریق روش‌های زیر مانع از این تخلفات می‌شود:
نظارت شهری: شهرداری موظف است بر ساخت‌وسازها در محدوده و حریم شهر نظارت داشته باشد و در صورت مشاهده تخلف، اخطار صادر کرده و عملیات را متوقف کند.
عدم صدور پروانه ساخت: هرگونه ساخت‌وساز نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است و بدون آن، ساخت‌وساز غیرقانونی تلقی می‌شود.
کمیسیون ماده ۱۰۰: در صورت وقوع تخلف ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع داده می‌شود. این کمیسیون بسته به نوع تخلف، میتواند حکم به پرداخت جریمه سنگین یا تخریب بنای غیرمجاز صادر کند.
اقدامات عملی برای مالک غایب
حصارکشی ملک: ایجاد دیوار یا حصار در اطراف زمین، یک مانع فیزیکی مهم در برابر تجاوز و تصرف است و به وضوح مالکیت شما را به دیگران نشان می‌دهد.
نصب تابلو: نصب تابلویی با مضمون "این ملک دارای سند مالکیت رسمی است و هرگونه تجاوز پیگرد قانونی دارد" میتواند جنبه بازدارنده داشته باشد.
ارتباط با همسایگان معتمد: همسایگان می‌توانند در غیاب شما بر ملک نظارت داشته باشند و در صورت مشاهده هرگونه فعالیت مشکوک، به نماینده قانونی شما اطلاع دهند. مردم نیز یکی از گروه‌هایی هستند که می‌توانند در جلوگیری از ساخت‌وساز غیرمجاز نقش داشته باشند.
در نهایت، سند رسمی که در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده باشد، معتبرترین سند قانونی است و مالکیت فردی که دارای چنین سندی است، بر هر ادعای دیگری ارجحیت دارد. با به‌کارگیری راهکارهای ذکر شده، به‌ویژه تعیین یک نماینده قانونی، میتوانید با اطمینان خاطر مالکیت شش دانگ خود را برای سالیان طولانی حفظ کنید.
