برای انتقال ملک مزایده‌ای فاقد پلاک ثبتی به نام شما (برنده مزایده)، مدارک و مراحل زیر مورد نیاز است:
### **مدارک لازم برای انتقال سند:**
۱. **دستور فروش دادگاه** (مهمترین مدرک، اثبات خرید قانونی از طریق مزایده).
۲. **برگه تحریر ترکه** (اثبات تقسیم遗产 و تایید مالکیت وراث).
۳. **استعلام شهرداری و پرداخت عوارض** (نشان دهنده وضعیت مالیات و عوارض ملک).
۴. **صورتجلسه مزایده و رسید پرداخت** (اثبات خرید شما در مزایده).
۵. **تاییدیه دادگاه یا اجرای ثبت** (برای صدور سند بدون قولنامه).
### **نقش قولنامه دستی وراث:**
- اگر قولنامه قدیمی دستی **تنها مدرک مالکیت وراث** باشد، نبود آن ممکن است روند انتقال را با چالش مواجه کند، اما **باتوجه به دستور دادگاه و برگه تحریر ترکه، معمولا مشکل اساسی ایجاد نمیشود**، زیرا دادگاه با بررسی اسناد پرونده، حکم انتقال را صادر می‌کند.
- در صورت نیاز، ممکن است دادگاه یا اداره ثبت از وراث **تاییدیه رسمی** مبنی بر عدم وجود اختلاف یا فسخ قولنامه بخواهد.
### **مراحل انتقال:**
۱. **درخواست اجرای ثبت** از طریق اداره ثبت یا دادگاه صادرکننده دستور فروش.
۲. **تشکیل پرونده ثبتی** (در صورت نبود پلاک ثبتی، ممکن است نیاز به نقشه برداری و تعیین حدود ملک باشد).
۳. **اعلام نظر اداره ثبت** (بررسی مدارک مزایده و دستور دادگاه).
۴. **صدور سند مالکیت** به نام شما.
### **نتیجه:**
با وجود مدارک دادگاهی (دستور فروش، تحریر ترکه و استعلامات شهرداری)، **عدم وجود قولنامه وراث معمولا مانع انتقال نمیشود**، زیرا دادگاه با استناد به اسناد رسمی‌تر (مانند تحریر ترکه و دستور فروش) تصمیم می‌گیرد. اما برای اطمینان بیشتر، بهتر است با **وکیل پایه یک دادگستری یا کارشناس رسمی ثبت** مشورت کنید.
در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، خوشحال می‌شوم کمک کنم. 🙏
