سلام
با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد با یک مشکل حقوقی چندوجهی روبرو هستید که شامل اختلاف با بتاجا (بنیاد تعاون ارتش) و تعاونی مسکن ارتش است. در ادامه راهکارهای ممکن بر اساس اطلاعات ارائه شده و نتایج جستجو بررسی می‌شود:
۱. تمرکز بر اثبات پرداخت و مسئولیت تعاونی مسکن:
شما مدارک مهمی در دست دارید:
فیش واریزی ۳ میلیون تومان به حساب تعاونی مسکن ارتش.
برگه تسویه حساب از تعاونی مسکن که نشان می‌دهد صاحب امتیاز اولیه بدهی نداشته است.
این مدارک نشان می‌دهد که مبلغ مورد ادعای بتاجا، پرداخت شده است، هرچند به اشتباه به حساب تعاونی واریز گردیده. همچنین، برگه تسویه حساب از تعاونی، ادعای فعلی آن‌ها مبنی بر نگه داشتن پول بابت بدهی آماده‌سازی زمین را تضعیف می‌کند، خصوصا که شما مبالغ دیگری نیز بابت آماده‌سازی پرداخت کرده‌اید.
۲. اقدامات در قبال تعاونی مسکن ارتش:
ارسال اظهارنامه رسمی: ابتدا از طریق ارسال یک اظهارنامه رسمی به تعاونی مسکن، از آن‌ها بخواهید که مبلغ ۳ میلیون تومان را به حساب بتاجا واریز کرده و مستندات آن را به شما ارائه دهند یا مبلغ مذکور را به شما مسترد کنند. در اظهارنامه به فیش واریزی و برگه تسویه حساب قبلی استناد کنید.
شکایت از تعاونی مسکن:
بازرس تعاونی: اولین مرحله طرح شکایت، ارائه آن به بازرس شرکت تعاونی مسکن است. بازرس موظف است ظرف دو هفته به شکایت رسیدگی کند. اگر بازرس تخلفی را احراز کند، به مدیران اعلام و تقاضای رفع نقص می‌نماید.
اتاق تعاون: در صورتی که به بازرس دسترسی ندارید، یا بازرس به شکایت رسیدگی نکند، یا هیئت مدیره به نظر بازرس تمکین نکند، یا به نظریه بازرس اعتراض داشته باشید، می‌توانید شکایت خود را در اتاق تعاون مطرح کنید. طبق قانون، دعاوی بین اشخاص حقوقی بخش تعاونی با اعضایشان یا با سایر اشخاص، از طریق مرکز داوری اتاق تعاون رسیدگی می‌شود. رای داوری صادره از اتاق تعاون، قابلیت اجرایی از طریق مراجع قضایی را دارد.
۳. اقدامات در قبال بتاجا:
ارائه مستندات: مدارک خود شامل فیش واریزی به حساب تعاونی و برگه تسویه حساب از تعاونی را به بتاجا ارائه دهید. توضیح دهید که مبلغ مورد نظر پرداخت شده و مشکل از عدم واریز توسط تعاونی به حساب بتاجا است.
مذاکره: سعی کنید با ارائه مستندات، بتاجا را متقاعد سازید که شما وجه را پرداخت کرده‌اید و نباید متحمل پرداخت مجدد، آن هم به نرخ روز شوید. به آن‌ها توضیح دهید که در حال پیگیری موضوع از طریق تعاونی مسکن هستید.
طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی: اگر بتاجا پس از ارائه مدارک و یا حل مشکل با تعاونی، همچنان از ارائه سند خودداری کند، می‌توانید با کمک وکیل، دعوی "الزام به تنظیم سند رسمی ملک" را در دادگاه مطرح کنید. در این دعوی، فیش واریزی و سایر مدارک، از جمله برگه واگذاری اولیه و قرارداد خرید از صاحب امتیاز قبلی، به عنوان دلایل شما مورد استناد قرار خواهند گرفت. دادگاه در پرونده مشابهی حکم به نفع خریدار با حسن نیتی داده است که با اعتماد به مصوبه شرکت تعاونی اقدام به خرید امتیاز کرده بود، حتی اگر آن مصوبه بعدا باطل شده باشد. این موضوع می‌تواند به نفع شما باشد که با اتکا به مدارک صادره از سوی تعاونی (مانند برگه عدم بدهی) اقدام به خرید کرده‌اید.
۴. نکات مهم:
مشاوره حقوقی: با توجه به پیچیدگی موضوع و درگیر بودن نهادهای مختلف، توصیه اکید می‌شود که با یک وکیل متخصص در امور ملکی و دعاوی مرتبط با تعاونی‌ها مشورت نمایید. وکیل می‌تواند بهترین مسیر قانونی را با توجه به جزئیات پرونده شما مشخص کند.
جمع‌آوری کامل مدارک: تمامی مدارک مربوط به خرید زمین، پرداخت‌ها (به تعاونی و بتاجا)، مکاتبات، و هرگونه سندی که در اختیار دارید را به صورت منظم جمع‌آوری کنید.
استعلام از تعاونی: قبل از هرگونه اقدام حقوقی، می‌توانید مجددا از تعاونی استعلام بگیرید تا وضعیت بدهی‌ها و مشکلات حقوقی ملک مشخص شود. هرچند شما برگه‌ای مبنی بر عدم بدهی دارید، استعلام جدید می‌تواند وضعیت فعلی را روشن‌تر کند.
تبدیل سند: هدف نهایی شما دریافت سند تک برگ است. این فرآیند معمولا پس از اتمام پروژه و تکمیل مراحل اداری در اداره ثبت اسناد و با ارائه درخواست به تعاونی و اخذ تاییدیه‌های لازم از شهرداری و سایر نهادها انجام می‌شود. مشکلات اداری یا بدهی‌های تعاونی می‌تواند این روند را به تعویق بیندازد.
به خاطر داشته باشید که پافشاری بر روی این نکته که شما وجه اصلی را پرداخت کرده‌اید و برگه تسویه حساب از تعاونی دارید، بسیار حائز اهمیت است. همچنین، مسئولیت واریز اشتباهی وجه یا نگه داشتن آن توسط تعاونی، نباید مستقیما به شما تحمیل شود، به خصوص که شما در زمان خرید با استناد به مدارک تعاونی، از عدم بدهی صاحب امتیاز اولیه اطمینان حاصل کرده‌اید.
