برای حل مشکل شما در مورد انتقال سند ملک، میتوانید اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:
### ۱. **ارسال اظهارنامه رسمی**
- ابتدا **یک اظهارنامه رسمی** از طریق **دفتر خدمات الکترونیک قضایی** یا **وکیل** برای فروشنده ارسال کنید و در آن **مهلت مشخصی (مثلا ۱۵ روز)** برای انتقال سند تعیین نمایید.
- در اظهارنامه ذکر کنید که در صورت عدم اقدام، **شکایت کیفری و حقوقی** را آغاز خواهید کرد.
### ۲. **طرح شکایت حقوقی (اجبار به تنظیم سند)**
- اگر فروشنده پس از اظهارنامه همکاری نکرد، میتوانید **با ارائه مدارک خرید (قرارداد، فیش‌های پرداخت، شاهدین و...) به دادگاه حقوقی** مراجعه و تقاضای **اجبار به تنظیم سند** کنید.
- این پرونده معمولا **در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی** مطرح می‌شود.
### ۳. **طرح شکایت کیفری (در صورت کلاهبرداری یا عدم نیت انتقال)**
- اگر فروشنده از ابتدا قصد انتقال سند را نداشته باشد، میتوانید **با ارائه مدارک به دادسرا، شکایت کیفری (کلاهبرداری یا تصرف غیرقانونی)** مطرح کنید.
- در این صورت، فروشنده ممکن است **به مجازات قانونی محکوم** شود.
### ۴. **ثبت دادخواست در دفاتر الکترونیک قضایی**
- میتوانید از طریق **سایت ** [دادخواست دیجیتال](https://dadkhahi.adliran.ir) **به صورت آنلاین** اقدام به ثبت شکایت کنید.
- مدارک لازم:
- **قرارداد خرید** (حتی اگر ساده باشد)
- **رسیدهای پرداخت** (حواله بانکی، فیش، شاهدین و...)
- **کپی شناسنامه و کارت ملی**
- **اظهارنامه ارسالی و پاسخ آن (در صورت وجود)**
### ۵. **درخواست تامین خواسته (مسدود کردن ملک)**
- در طول رسیدگی میتوانید **درخواست تامین خواسته** دهید تا ملک تا پایان رسیدگی **توقیف** شود و فروشنده نتواند آن را به دیگری انتقال دهد.
### نکات مهم:
- اگر قرارداد شما **به صورت عادی (غیررسمی)** است، باز هم در دادگاه قابل استناد است، اما اگر **سند رسمی** داشتید، کار بسیار راحت‌تر بود.
- در صورت نیاز به پیگیری قوی‌تر، **استفاده از وکیل متخصص امور ملکی** توصیه می‌شود.
اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید یا مدارک شما نیاز به بررسی دارد، میتوانید توضیح بیشتری دهید تا راهکار دقیق‌تری ارائه کنم.
موفق باشید! 🤝
