سلام وقتت بخیر
با توجه به اطلاعات ارائه شده، موضوع شما دارای ابعاد حقوقی متعددی است که نیازمند بررسی دقیق توسط وکیل متخصص می‌باشد. با این حال، راهنمایی‌های کلی زیر می‌تواند برای احقاق حقوق شما مفید باشد:
مطالبه باقیمانده ثمن معامله
مبلغ ۲۶۰ میلیون تومان باقیمانده، بخشی از ثمن معامله آپارتمان است که پرداخت نشده. حتی اگر قرار بر مشارکت و سرمایه‌گذاری این مبلغ بوده، با عدم انجام مشارکت توسط دوستتان، این مبلغ همچنان به عنوان بدهی ناشی از قرارداد فروش آپارتمان قابل مطالبه است.
اقدامات قانونی:
دادخواست مطالبه ثمن: شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست "الزام به پرداخت ثمن معامله" را علیه خریدار (دوستتان) تنظیم و ثبت کنید.
اگر مبلغ مورد مطالبه کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف است؛ در غیر این صورت، دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده (خریدار)، محل انعقاد قرارداد یا محل انجام تعهد پرداخت ثمن، صالح به رسیدگی خواهد بود.
دعوای مطالبه ثمن، یک دعوای مالی است و نیازمند پرداخت هزینه دادرسی متناسب با مبلغ خواسته می‌باشد.
مدارک مورد نیاز:
قرارداد یا مبایعه‌نامه فروش آپارتمان (در صورت وجود).
مدارک هویتی شما.
دلایل اثبات‌کننده مبلغ کل معامله (۷۸۰ میلیون تومان) و مبلغ پرداخت شده (۵۲۰ میلیون تومان)، مانند پرینت حساب بانکی که واریزی‌ها به آن صورت گرفته.
اظهارنامه‌ای که ارسال کرده‌اید، حتی اگر بدون مبلغ بوده باشد، نشان‌دهنده مطالبه رسمی شماست. ارسال اظهارنامه اولین مرحله قانونی برای پیگیری است.
پیام دایرکت اینستاگرام، اگرچه مبلغ کمتری را ذکر کرده، می‌تواند به عنوان اماره‌ای (نشانه‌ای) از وجود بدهی و توافق اولیه بر مشارکت تلقی شود.
نکات مهم در مورد مطالبه ثمن:
اصل بر پرداخت فوری: اگر در قرارداد مهلتی برای پرداخت ثمن تعیین نشده باشد، اصل بر این است که خریدار باید فورا ثمن را پرداخت کند و فروشنده می‌تواند هر زمان بخواهد آن را مطالبه کند.
اثبات قیمت واقعی: در مورد ادعای دوستتان مبنی بر فروش آپارتمان به متری ۱۰ میلیون تومان، بار اثبات این ادعا با ایشان است. شما با ارائه دلایل و شواهد (مانند پیام‌ها، شهادت شهود در صورت وجود، عرف منطقه در زمان معامله) باید قیمت توافقی (متری ۱۵ میلیون تومان) را اثبات کنید. انتقال سند قطعی به نام ایشان، نشان‌دهنده انجام تعهد از جانب شماست.
مطالبه خسارت تاخیر تادیه: علاوه بر اصل مبلغ، میتوانید خسارت تاخیر تادیه وجه را نیز از تاریخ مطالبه (مثلا تاریخ ارسال اظهارنامه یا تاریخ سررسید پرداخت طبق قرارداد) تا زمان پرداخت کامل، مطالبه نمایید.
اثبات توافق بر مشارکت و عدم انجام آن
اگرچه تمرکز اصلی بر مطالبه باقیمانده ثمن معامله خواهد بود، اما توافق بر مشارکت و عدم اجرای آن توسط طرف مقابل نیز می‌تواند مطرح شود.
روش‌های اثبات شراکت (حتی بدون قرارداد کتبی):
اسناد و مدارک: هرگونه نوشته یا سندی که به توافق بر مشارکت اشاره دارد، مانند پیام اینستاگرام شما.
شهادت شهود: اگر افرادی از توافق شما برای مشارکت مطلع هستند، شهادت آنها می‌تواند در دادگاه مؤثر باشد.
اقرار طرف مقابل: هرگونه اقرار صریح یا ضمنی از سوی دوستتان مبنی بر وجود توافق برای مشارکت.
امارات و قرائن: مانند دلیل نگه داشتن ۲۶۰ میلیون تومان از ثمن معامله توسط ایشان.
نکته: از آنجایی که شراکت مدنظر شما هیچگاه آغاز نشده و مبلغ ۲۶۰ میلیون تومان نیز به عنوان آورده شما برای این شراکت پرداخت نشده بلکه نزد ایشان باقی مانده، به نظر می‌رسد تمرکز بر "مطالبه باقیمانده ثمن معامله" مسیر حقوقی روشن‌تری باشد. با این حال، طرح موضوع توافق بر مشارکت می‌تواند به روشن شدن علت عدم پرداخت کامل ثمن کمک کند. در نمونه رای دادگاه تجدیدنظر اشاره شده که قبل از انحلال یا به هم خوردن شراکت، مطالبه سهم‌الشرکه موقعیت قانونی ندارد. اما وضعیت شما متفاوت است؛ زیرا مبلغی به عنوان سهم‌الشرکه از طرف شما پرداخت نشده، بلکه بخشی از پول فروش ملک شما نزد ایشان باقی مانده است.
مراحل پس از صدور حکم (در صورت موفقیت در دادگاه)
درخواست صدور اجرائیه: پس از قطعی شدن حکم به نفع شما، میتوانید درخواست صدور اجرائیه نمایید.
اجرای حکم: خریدار موظف است ظرف ۱۰ روز رای دادگاه را اجرا کند. در غیر این صورت:
استعلام اموال: شما میتوانید درخواست استعلام اموال ایشان (حساب‌های بانکی، املاک، خودرو) را از مراجع مربوطه (بانک مرکزی، اداره ثبت، پلیس راهور) بنمایید.
توقیف و مزایده: در صورت شناسایی اموال، این اموال توقیف و از طریق مزایده به فروش رسیده و طلب شما پرداخت میشود.
جلب: اگر مالی از ایشان شناسایی نشود، میتوانید درخواست جلب ایشان را مطرح کنید.
توصیه‌های نهایی:
جمع‌آوری مستندات: تمامی مدارک، پیام‌ها، و اطلاعات مربوط به معامله و توافقات را به دقت جمع‌آوری و نگهداری کنید.
صبر و پیگیری: فرآیندهای قضایی ممکن است زمان‌بر باشند، بنابراین صبر و پیگیری مستمر ضروری است.
