سلام و عرض ادب،
سال نو بر شما نیز مبارک، و ممنون بابت طرح دقیق سؤال‌تان.
شما با **رای قطعی دادگاه مبنی بر اثبات عقد بیع و الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، اخذ پایان‌کار و پرداخت هزینه‌های دادرسی** موفق شده‌اید **اجرائیه** بگیرید، اما فروشنده از اجرای حکم **سر باز می‌زند** و اکنون با **هزینه‌های سنگین مالیاتی و عوارض انتقال سند** مواجه شدید.
سؤال شما این است که:
> **چگونه میتوانید فروشنده را مجبور به پرداخت هزینه‌ها و تنظیم سند رسمی کنید؟ و آیا امکان توقیف حساب یا اموال او وجود دارد؟**
✅ پاسخ کامل و حقوقی را در ادامه خدمت‌تان توضیح می‌دهم:
---
## 🟩 ۱. **اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی**
از آنجا که شما **اجرائیه قطعی** گرفته‌اید، فروشنده **قانونا مکلف است** که:
- پایان‌کار را اخذ کند،
- مالیات و عوارض را بپردازد (مربوط به فروشنده است)،
- و سند رسمی را به نام شما تنظیم نماید.
📌 اگر این اقدامات را انجام ندهد، **می‌توان او را از طریق اجرای احکام مجبور به انجام تعهد کرد** یا حتی **به هزینه شما، ولی از اموال او، کارها را انجام داد.**
---
## 🟩 ۲. چه هزینه‌هایی بر عهده فروشنده است؟
طبق قانون مالیات‌های مستقیم و عرف معاملات:
| نوع هزینه | مسئول پرداخت |
|-----------|----------------|
| مالیات نقل و انتقال | فروشنده |
| عوارض شهرداری (در برخی موارد) | فروشنده |
| هزینه تنظیم سند در دفترخانه | معمولا خریدار و فروشنده به‌صورت توافقی یا نصف‌نصف |
| هزینه پایان‌کار، تسویه شهرداری | فروشنده |
📌 بنابراین، **اگر فروشنده از پرداخت این وجوه قانونی امتناع کند، شما میتوانید از دادگاه بخواهید که از محل اموال او این هزینه‌ها برداشت شود.**
---
## 🟩 ۳. راهکار قانونی:
### 🔷قانون اجرای احکام مدنی:
> «هرگاه محکوم‌علیه از انجام تعهد خودداری کند، و انجام آن به وسیله شخص دیگری ممکن باشد، دادگاه می‌تواند اجازه دهد که محکوم‌له تعهد را **به هزینه محکوم‌علیه** انجام دهد و هزینه‌ها را از او وصول کند.»
📌 یعنی:
شما میتوانید کارهای پایان‌کار، مالیات، عوارض و تنظیم سند را **خودتان انجام دهید** ولی بعدا هزینه‌های انجام‌شده را از **محکوم‌علیه (فروشنده)** مطالبه کنید، یا از اموالش برداشت شود.
---
## ✅ چگونه این کار را انجام دهید؟
- به **شعبه اجرای احکام** مراجعه کنید؛
- درخواست بدهید که اجازه انجام تعهدات فروشنده به هزینه خودش صادر شود (مثلا شما مالیات و عوارض را بدهید ولی از او بگیرید).
### مرحله دوم: توقیف اموال یا حساب بانکی
- هم‌زمان با درخواست بالا، میتوانید:
- **لیست اموال منقول یا غیرمنقول فروشنده را اعلام کنید** (در صورت اطلاع)
- یا از اجرای احکام بخواهید **استعلام دارایی و حساب بانکی** بگیرد.
- سپس درخواست دهید:
✔️ **حساب بانکی یا اموال فروشنده توقیف شود**
✔️ و از محل آن، هزینه‌های لازم برای اجرای حکم برداشت شود.
---
## 🟩 ۴. اگر اموالی نداشته باشد؟
اگر فروشنده **هیچ مال یا حساب مشخصی نداشته باشد** و از اجرای حکم **خودداری کند**، میتوانید:
✅ **درخواست جلب (بازداشت) محکوم‌علیه** را طبق قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مطرح کنید، به شرط آنکه:
- فروشنده با وجود توانایی مالی، از پرداخت هزینه‌ها خودداری کرده باشد؛
- یا سندی دال بر تمکن مالی او وجود داشته باشد.
---
## ✅ خلاصه راهکارهای عملی برای شما:
| اقدام | توضیح |
|-------|--------|
| ۱. اعمال ماده قانون اجرای احکام مدنی | انجام تعهدات فروشنده به هزینه خودش، با اجازه دادگاه |
| ۲. توقیف حساب‌ها یا اموال فروشنده | از طریق اجرای احکام برای برداشت هزینه‌ها |
| ۳. استعلام دارایی و حساب بانکی | از طریق اجرای احکام یا ثبت اسناد |
| ۴. درخواست جلب در صورت امتناع | در صورت اثبات تمکن مالی و خودداری عمدی از پرداخت |
---
## ✍️ جمع‌بندی:
- گذشت زمان باعث نمیشود فروشنده از اجرای حکم فرار کند.
- شما میتوانید با **اجرای قانون اجرای احکام مدنی** خودتان سند را بزنید، ولی هزینه‌های آن را از فروشنده بگیرید.
- همچنین میتوانید **تقاضای توقیف اموال یا حساب بانکی** او را بدهید.
- اگر اموال نداشت ولی **عمدی از پرداخت خودداری کرد**، میتوانید **درخواست جلب** بدهید.
---
