با سلام، قانون دقیق برای ثبت ارزش ریالی دو دانگ خانه که به نام آقا است برای مهریه زن در عقدنامه را می‌خواهم بدانم که دقیق و واضح باشد و بعدا قابل وصول. ممنون.
برای درج دو دانگ ملک در مهریه باید مشخصات دقیق ثبتی ملک مانند پلاک اصلی و فرعی به طور کامل در عقدنامه ذکر شود. در صورت تمایل به تعیین ارزش ریالی، باید مبنای محاسبه مانند ارزش روز یا نظر کارشناس رسمی به همراه نحوه حل اختلاف به طور شفاف قید گردد.
نحوه ثبت دو دانگ ملک برای مهریه
برای قرار دادن دو دانگ خانه به عنوان مهریه، لازم است مشخصات ثبتی ملک شامل پلاک اصلی و فرعی به عنوان عین معین در سند قید شود. برخی وکلا توصیه می‌کنند خودِ دو دانگ ملک ثبت شود که به نرخ روز قابل مطالبه باشد. اگر قصد دارید ارزش ریالی آن را تعیین کنید، باید مبنای ارزیابی بر اساس نظر کارشناس رسمی یا ارزش روز و سازوکار حل اختلاف به طور شفاف در سند رسمی نوشته شود تا در آینده مشکلی برای وصول پیش نیاید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
برای اینکه ارزش ریالی قابل وصول باشد، در عقدنامه باید مشخصات دقیق ملک و میزان دو دانگ روشن باشد و اگر عدد ریالی هم می‌خواهید ثبت کنید باید مبنا و راه حل اختلاف (کارشناس رسمی/ارزش روز) هم شفاف قید شود
سلام
سوال خود را واضح تر مطرح نمایید
بسم تعالی
با توجه به توضیحات اندک و مختصر شما در ابتدا باید با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی جزییات مربوط به ملک و ارزش ان را استخراج کنید سپس با رعایت موازین قانونی اعم از رضایت طرف مقابل و غیره میتوانید ان را در عقدنامه ثبت کنید
درود بر شما،
منظور شما از طرح سوال مبهم است، پیشنهاد می شود در خصوص این امر مهم اقدام به اخذ مشاوره نمایید.
با سلام
مفاد سند نکاحیه بایستی بررسی شود.
کاربر محترم، برای تعیین ارزش ریالی دو دانگ خانه به‌عنوان مهریه، نیاز به توافق دقیق و ذکر جزئیات ملک در سند رسمی دارید تا در آینده قابل وصول باشد؛ این امر نیازمند مشاوره حقوقی با وکیل متخصص است.
با سلام
سئوال بصورت اختصاری و بدون توضیح کافیست لذا می بایست از خدمات مشاوره سایت بهرمند شوید.
باسلام مستلزم توافق طرفین است و توصیه می شود متن توافق توسط وکیل تنظیم شود
سلام بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید.
سعید نقدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۲۲ نظر)درود
منزلی که دو دانگ آن موضوع تعهد ضمن عقد است را به طور واضح در عقدنامه یا ضمن آن تعریف و توصیف نمایید.
درود
پرسش شما کمی مبهم می باشد
اما شروط ضمن عقد وابسته به نظر طرفین می باشند
درود.
باتوجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است مشاوره از طریق وکلای سایت بهرمند شوید.
سلام اگر قبلا عقد نکاح منعقد شده باشد و عقدنامه نکاح صادر شده باشد الان امکان درج شرط در عقدنامه نکاح وجود نخواهد داشت ولی شما می توانید سند تعهدنامه و اقرارنامه جداگانه تنظیم و امضا نمایید
اگر هنوز عقد نکاح منعقد نشده و عقدنامه نکاح صادر نشده باشد شما می‌بایست در عقدنامه نکاح ، دو دانگ منزل مسکونی را به عنوان مهریه زوجه ذکر نمایید شما باید تمام مشخصات منزل ( پلاک ثبتی اصلی ، پلاک ثبتی فرعی ، آدرس و مشخصات دقیق منزل و .. ) را در عقدنامه نکاح ذکر نمایید
بهتر است که ارزش ریالی ملک را ذکر ننمائید و خود دو دانگ منزل را به عنوان مهریه ذکر و ثبت نمایید
با سلام. متاسفانه سوالتان مبهم می باشد. با کارشناسان سایت تماس بگیرید.
سلام، با توجه به مطالب شما، برای تعیین ارزش ریالی دو دانگ خانه به‌عنوان مهریه، نیاز به توافق دقیق و ذکر جزئیات ملک در سند ازدواج یا سند رسمی دارید تا در آینده قابل وصول باشد و ضمن اینکه حتی بعد از ازدواج شما میتوانید به دفتر خانه اسناد رسمی رفته و جزییات مربوط به ملک و ارزش ان را استخراج کنید و در این خصوص سند تعهدنامه و اقرارنامه جداگانه تنظیم و و همسرتان بنام شما امضا نمایند. موفق باشید.
باسلام
باید با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی جزییات مربوط به ملک و ارزش ان را استخراج کنید.
با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مفاد سند نکاحیه می باشد.
با سلام
سوال مبهم است ، بهتراست از مشاوره استفاده نمایید که بطور دقیق منظورتان مشخص و راهنمایی شوید.
با سلام
کاربر گرامی برای حفظ آن دو دانگ در آینده به قیمت روز نیاز به ثبت ارزش ریالی مهریه نیست ،کلا نیاز نیست مهریه به ارزش ریالی قید شود بلکه مهریه به عنوان یک مال باید کاملا معلوم و مشخص باشد دو دانگ از پلاک ثبتی فلان با ذکر دقیق مشخصات پیشنهاد می‌گردد ،جهت راهنمایی بهتر و دقیق تر ،مشاوره تلفنی یا آنلاین پیشنهاد می‌گردد.
با سلام
سوال مطروحه واضح و روشن نیست ، توصیه میشود از طریق مشاوره تلفنی با وکلای سایت در میان بگذارید.
با سلام
پاسخگویی مستلزم بررسی بیشتر میباشد
با سلام، سوال شما نیاز به بررسی تخصصی دارد.
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به توضیحات تکمیلی شما است
سلام، نیازی به قید ارزش ریالی نیست، دو دانگ همان ملک با ذکر مشخصات می تواند به عنوان مهریه قید شود.
سلام و وقت بخیر
اگر به نام اقا است چرا خود ملک رو به نام تون نمیکنن .
مبلغ روز اون ۲ دانگ چقدر هست ؟ همون رو قید کنید . مسئله ی قانونی خاصی ندارد
سلام نیازی به قید ارزش ریالی نیست همان دو دانگ خانه با مشخصات دقیق را ذکر کنید
شما میتوانید در عقد نامه مبلع ریالی بابت دو دانگ منزل مسکونی را قید کنید وشرط خاصی ندارد وبعدا مانند مهریه ای که وجه رایج باشد قابل وصول است
سلام. ارزش ریالی دو دانگ خانه به عنوان مهریه در عقدنامه باید بر اساس قیمت روز بازار و نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود و در سند و عقدنامه ذکر گردد تا قابل وصول باشد.
با سلام
شروط ضمن عقد وابسته به نظر طرفین می باشند.
با سلام
نیازی به قید ارزش ریالی ملک نیست
همون دو دانگ را در سند قید کنید
سلام وقت بخیر
صرفا ۲ دانگ را قید نمایید
سلام کاربر گرامی صرفا ۲ دانگ را قید نمایید
با سلام
اگر قیمت ملک را بخواهید بایستی مبلغ و ثمن دو دانگ را ذکر نمایید اما اگر قصدتان همان دو دانگ از خود ملک است لذا ذکر دو دانگ در سند نکاحیه کافیست .
با سلام.
چرا شرط ریالی؟ همان دو دانگ از خانه کفایت می کند اما نیاز به تصریح کامل و واضح تر دارد.
سلام، درباره ثبت ارزش ریالی دو دانگ خانه به نام آقا برای مهریه زن در عقدنامه، نکات مهم قانونی و اجرایی به شرح زیر است تا هم دقیق و روشن باشد و هم قابل وصول در آینده:
---
### ۱. ثبت مهریه در عقدنامه
- طبق قانون مدنی ایران، مهریه باید هنگام عقد نکاح تعیین شود و دفترخانه موظف است آن را در عقدنامه به صورت دقیق و مشخص ثبت کند.
- برای مهریه، می‌توان اموال مشخص مثل **دو دانگ خانه** را قید کرد. مهم است که سهم دقیق یعنی "دو دانگ از کل سهم‌الملک خانه فلان آدرس" نوشته شود.
### ۲. تعیین ارزش ریالی مهریه
- مهریه میتواند به صورت مقدار مال (مثلا دو دانگ خانه شماره X) یا به صورت مبلغ ریالی مشخص تعیین شود.
- اگر مهریه به صورت مال عینی درج شود (مثل دو دانگ خانه)، ولی ارزش مالی مشخص نشود، ممکن است در اجرا مشکلاتی باشد؛ لذا توصیه میشود ارزش روز آن هنگام عقد در قرارداد آمده و حتی در صورت تغییر ارزش بعدی، مبلغ اولیه قابل مطالبه باشد.
- معمولا گذاشتن متن مثل:
> "دو دانگ از آپارتمان پلاک ثبتی فلان به نشانی به ارزش روز ملک در تاریخ عقد نکاح، معادل مبلغ ... ریال"
باعث میشود هم مال مشخص باشد و هم ارزش مالی تعیین شده که قابلیت مطالبه دارد.
### ۳. تضمین قابلیت وصول مهریه
- جهت تقویت قابلیت وصول مهریه، توصیه میشود که علاوه بر قید دو دانگ خانه، ارزیابی رسمی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری (ارزیاب ملک) در همان زمان عقد انجام شده و گزارش آن ضمیمه عقدنامه یا قرارداد جداگانه شود.
- وجود سند رسمی و یا رونوشت ثبتی ملک همراه با ارزیابی کارشناسی به اجرای مهریه در صورت مطالبه کمک میکند.
### ۴. ثبت در دفاتر رسمی
- دفترخانه اسناد رسمی موظف است مهریه ذکر شده را دقیق و شفاف وارد کند، به خصوص اگر مهریه غیرنقدی است مثل ملک.
- همچنین اگر مهریه به صورت ملک است، تعیین شماره پلاک ثبتی، نشانی دقیق، و وضعیت حقوقی ملک ضروری است.
### ۵. استناد قانونی
- ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی: مهریه مالی است که به زن عندالمطالبه تعلق می‌گیرد مگر اینکه شرط شده باشد.
- ماده ۱۰۸۳ قانون مدنی: مهریه باید معین یا معلوم باشد (معین یعنی مقدار مشخص؛ معلوم یعنی قابل تعیین باشد)
- طبق ماده ۱ قانون الحاق بعضی مواد به قانون اجرای احکام مدنی، برای وصول مهریه منقول یا غیرمنقول، ثبت رسمی سند و تعیین دقیق مال لازم است.
---
### جمع‌بندی: برای ثبت دقیق و قابل وصول مهریه دو دانگ خانه
۱. درج دقیق سهم ملک (دو دانگ) به همراه پلاک ثبتی و نشانی رسمی آن در عقدنامه
۲. تعیین ارزش ریالی ملک در همان زمان عقد براساس ارزیابی رسمی کارشناسی و درج آن به صورت مشخص در عقدنامه یا ضمیمه رسمی
۳. استفاده از عبارت «به ارزش روز ملک در تاریخ عقد» و مبلغ ریالی معین که بعدا محل اختلاف نباشد
۴. ثبت رسمی گزارش ارزیاب و سند رسمی ملک به همراه عقدنامه
---
اگر بخواهید، می‌توانم یک متن دقیق و رسمی پیشنهادی برای درج در عقدنامه بنویسم که هم شفاف باشد و هم سابقه حقوقی قوی داشته باشد.
برای جلوگیری از ابهام، ارزش ریالی دو دانگ باید به صورت ششدانگ و با تعیین دقیق ملک و حصه در عقدنامه درج شود تا قابل مطالبه و توقیف باشد
با ذکر مشخصات ثبتی ملک دو دانگ آن به عنوان مهریه قابل تعیین است.
با سلام بهتر است به جای ارزش ریالی همان دو دانگ ملک با تعیین پلاک اصلی و فرعی و ثبتی در عقدنامه ثبت گردد
به جای ارزش ریالی همان دو دانگ ملک با تعیین پلاک اصلی و فرعی و ثبتی در عقدنامه ثبت گردد
در عقدنامه باید مهریه به تعداد سکه یا مبلغ ریالی مشخص قید شود و دو دانگ خانه به عنوان رهن محاسبه نمی گردد مگر اینکه عین خانه با توافق و سند رسمی به عنوان وثیقه مهریه ثبت شود و برای وصول آسان باید مهریه عندالمطالبه و با ضامن معتبر باشد
با سلام
دو دانگ را ثبت کنید مناسب تر است.
سلام وقت بخیر
عین معین بابت مهریه قابل تبدیل نیست مگر با توافق زوج و قیمت نیز به روز محاسبه میشود
درود و وقت بخیر.به جای ارزش ریالی همان دو دانگ ملک با تعیین پلاک اصلی و فرعی و ثبتی در عقدنامه ثبت گردد
سلام
مشخصات ثبتی ملک و بعنوان عین معین جهت مهریه ارایه دهید
باسلام؛
دو دانگ ملک را با ذکر پلاک اصلی و فرعی و ثبتی در عقدنامه ثبت نمائید.
با سلام همین که دو دانگ از ملک درج گردد له نرخ روز قابا دریافت است.
درود
مشخصات کامل پلاک ثبتی ملک در سند ناحیه درج شود.
بادرود
برای قید غیر منقول برای مهریه باید سند رسمی تنظیم شود
با سلام کاربر گرامی شما میتوانید از طریق کارشناس نسبت به قیمت گذاری ملک مورد نظر اقدام نمایید
نفیسه اصولی صفار
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۱۸ نظر)سلام
برای حفظ آن دو دانگ در آینده نیازی به تعیین ارزش ریالی مهریه نیست مهریه باید به عنوان مال کاملا مشخص و معین شود و کافی است دو دانگ از پلاک ثبتی مورد نظر با ذکر دقیق مشخصات ثبتی در سند درج شود
با احترام برای اینکه دو دانگ ملک واقعا قابل وصول باشد بهتر است صرفا ارزش ریالی آن را در عقدنامه ننویسید بلکه مشخصات کامل ملک و دو دانگ سهم زوج را به عنوان مهریه یا شرط ضمن عقد در دفترخانه به صورت رسمی ثبت کنید اگر هدف انتقال قطعی دو دانگ به نام زوجه است باید سند رسمی انتقال در دفترخانه تنظیم شود تا بعدا امکان انکار یا انتقال به شخص دیگر کمتر شود
سلام. برای قابل وصول بودن، مهریه باید به مال معین یا وجه رایج ثبت شود، نه صرفا دودانگ از یک ملک بدون مشخصات دقیق. هنگام ثبت عقد، دودانگ مشاع از شش دانگ ملک را با ذکر پلاک ثبتی، آدرس کامل، مساحت و حدود چهارگانه توصیف کنید و در سند نکاحیه به عنوان مهریه با صراحت قید شود که در موعد استحقاق، قابل مطالبه و الزام به تنظیم سند رسمی است.
باسلام،برای قابل وصول بودن مهریه، باید مال معین یا وجه رایج تعیین شود و صرف ذکر «دودانگ از یک ملک» بدون مشخصات دقیق کافی نیست؛ بنابراین هنگام ثبت عقد، مشخصات کامل ملک از جمله پلاک ثبتی، آدرس، مساحت و حدود چهارگانه را ذکر و در سند نکاحیه صراحتا به‌عنوان مهریه و قابل مطالبه و الزام به تنظیم سند رسمی درج کنید.
در عقدنامه دقیقا بنویسید دو دانگ از شش دانگ پلاک فلان با نشانی کامل
ارزش ریالی روز ملک را کارشناس رسمی دادگستری تعیین کند و همان مبلغ در عقدنامه قید شود
سردفتر ازدواج مکلف است وضعیت ملک را از اداره ثبت استعلام کند
سپس مراتب برای تنظیم سند رسمی صداق غیرمنقول به دفتر اسناد رسمی اعلام میشود
اگر زوج از انتقال سند رسمی امتناع کرد زوجه میتواند الزام او را از دادگاه بخواهد
در صورت انتقال ملک به شخص ثالث زوجه معادل قیمت دو دانگ را مطالبه میکند
طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ۱۴۰۳ ثبت در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی الزامی است
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
