سلام. در پاسخ به پرسش شما باید گفت که قولنامه شما حتی پیش از صدور سند تک‌برگ، واجد اعتبار قانونی است و توافق مکتوب، حتی اگر سند رسمی نباشد، بین شما و پدرتان لازم‌الاجراست. اینکه دفترخانه اعلام کرده قولنامه اعتبار ندارد، به احتمال زیاد به این دلیل است که سند ملک صادر شده و دفترخانه نمی‌تواند بدون استعلام ثبتی و طی مراحل قانونی، سند را به نام شما بزند، نه اینکه عقد بیع بین شما و پدرتان باطل باشد.
برای انتقال سند و اثبات مالکیت خود، باید دادخواستی با عنوان «اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی» به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید. در این دادخواست، شما باید با ارائه قولنامه، پرینت واریز وجه به حساب پدرتان (به عنوان ادله اثبات پرداخت ثمن) و استشهادیه، از دادگاه بخواهید که مالکیت شما را نسبت به یک و نیم دانگ تایید و فروشنده (در صورت فوت پدر، ورثه ایشان) را به تنظیم سند رسمی به نام شما ملزم نماید.
در خصوص پیشنهاد صلح عمری، این اقدام تنها در صورتی ممکن است که پدر شما در قید حیات باشند و شخصا به دفترخانه مراجعه کنند؛ در غیر این صورت، صلح عمری پس از فوت متوفی موضوعیت ندارد. همچنین اگر پدر در قید حیات هستند و برای انتقال همکاری نمی‌کنند، باز هم راهکار قضایی فوق (الزام به تنظیم سند) تنها مسیر قطعی است. در رابطه با نگرانی شما از ورثه، اگر حکم دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند را دریافت کنید، این حکم برای تمامی ورثه لازم‌الاجرا خواهد بود و آن‌ها نمی‌توانند ادعایی نسبت به آن یک و نیم دانگ داشته باشند، زیرا آن بخش از ملک دیگر جزو ترکه متوفی محسوب نمی‌شود.
هزینه‌های احتمالی شامل هزینه دادرسی (بر اساس ارزش معاملاتی ملک که در دفتر خدمات قضایی محاسبه می‌شود)، حق‌الوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل) و هزینه‌های انتقال سند در دفترخانه شامل حق‌التحریر و مالیات نقل و انتقال است. توصیه می‌شود با در دست داشتن کپی برابر اصل قولنامه و مدارک واریز وجه، به یک وکیل متخصص ملکی مراجعه کنید تا دادخواست شما به درستی تنظیم شود و با اخذ دستور قضایی، موانع دهیاری یا ثبت را برای انتقال سند رسمی برطرف نمایید. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
