سلام
بر اساس قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، راه‌حل‌هایی برای مشکل شما وجود دارد که می‌تواند فرآیند دریافت سند را تسهیل کند.
تغییرات قانون جدید
قانون جدید الزام به ثبت رسمی تغییرات مهمی در فرآیند صدور سند مالکیت ایجاد کرده است. یکی از مهم‌ترین نوآوری‌های این قانون، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم‌نامه بدون نیاز به همکاری سایر مالکین در شرایط خاص است.
راه‌حل‌های قانونی موجود
استفاده از ماده ۱۴ قانون جدید
طبق ماده ۱۴ این قانون، سازمان ثبت اسناد مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آنها شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع صادرکننده پروانه ساختمانی صادر شده، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم‌نامه را فراهم کند.
فرآیند جدید صدور سند
با توجه به اینکه شما پایان‌کار واحدتان را دریافت کرده‌اید، می‌توانید از مزایای قانون جدید استفاده کنید:
سازمان ثبت برای هر واحد شناسه یکتا تخصیص می‌دهد
با این شناسه یکتا، صورت مجلس تفکیکی صادر می‌شود
پس از تنظیم تقسیم‌نامه، پلاک ثبتی اختصاص داده می‌شود و سند مالکیت صادر میگردد
نکته مهم درباره رضایت سایر مالکین
در یکی از موارد مشابه که در منابع حقوقی ذکر شده، تاکید شده که "عدم همکاری همسایه‌ها برای اخذ پایان کار، مانعی برای شما نخواهد بود و شما می‌توانید با استناد به قانون جدید و با ارائه گواهی پایان کار مربوط به واحد خود، بدون نیاز به همکاری همسایه‌ها، سند مالکیت خود را دریافت کنید".
توصیه عملی
با توجه به اینکه شما پایان‌کار معتبر دارید و تبدیل کاربری انجام شده، پیشنهاد می‌شود:
با گواهی پایان‌کار موجودتان به اداره ثبت مراجعه کنید
از ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی استناد کنید
درخواست تخصیص شناسه یکتا و تنظیم سند بر اساس قانون جدید دهید
البته برای اطمینان کامل و بررسی جزئیات خاص پرونده شما، مشورت با یک وکیل متخصص در حقوق املاک توصیه می‌شود تا بتوانید از تمام ظرفیت‌های قانون جدید بهره‌مند شوید.
