چگونه سند ملک را به نام خود بگیرم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام و عرض ادب
ملکی دارای سندی کلی است که چند تکه شده و به افراد مختلف فروخته شده است و سند ملک کلی به نام مورث نیست. اگر احدی از وراث قصد فروش ملک با سند به نام خود را داشته باشد، ولی سایر وراث مخالف فروش و حتی اخذ سند باشند، وی برای اخذ سند به نام خود (و یا دیگر وراث) و فروش آن چه کاری باید انجام دهد؟
سپاس و تعظیم
والسلام علیکم و رحمت الله

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وراث بدون نیاز به رضایت دیگران می‌توانند برای قدرالسهم خود از اداره ثبت تقاضای سند مفروزی کنند. همچنین در صورت اختلاف، امکان طرح دادخواست تقسیم ترکه یا افراز در دادگاه وجود دارد که در صورت غیرقابل‌افراز بودن، ملک فروخته می‌شود.

این یک روال کلی است و اقدامات شما بستگی به این دارد که مدارک اثبات مالکیت مورث چقدر کامل و رسمی باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان اخذ سند مفروزی و تقسیم ترکه بدون رضایت وراث

شما برای دریافت سند مفروزی به میزان قدرالسهم خود نیازی به رضایت سایر وراث ندارید و می‌توانید مستقیماً از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک اقدام کنید. با این حال چون سند کلی به نام مورث نیست، ابتدا باید مالکیت او بر این بخش از ملک مشخص باشد تا جزو ماترک قرار گیرد. در صورت عدم توافق وراث، می‌توانید دادخواست تقسیم ترکه یا افراز مطرح کنید که در صورت عدم امکان افراز، دادگاه حکم به فروش ملک و تقسیم وجه آن می‌دهد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
رضا مهربانی

رضا مهربانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

سلام ودرود
اگر ملک به صورت مشاعی میان وراث است، متقاضی می‌تواند درخواست افراز یا تقسیم ترکه کند
۱. به دادگاه محل وقوع ملک دادخواست افراز ملک یا تقسیم ترکه ارائه دهد.
۲ش دادگاه پس از بررسی، در صورت قابلیت افراز، سهم هر یک از وراث را مشخص کرده و سند جداگانه صادر می‌شود.
۳. اگر ملک غیرقابل افراز باشد، دادگاه حکم به فروش ملک می‌دهد و وجه حاصل از فروش بین وراث تقسیم خواهد شد.
در صورتی که سهم وی مشخص شده باشد (از طریق توافق یا حکم دادگاه)، متقاضی می‌تواند از اداره ثبت درخواست اخذ سند مفروزی برای سهم خود کند.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
اگر از ورثه هستین میتوانید تقاضای سند مفروزی نمایید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
ورثه تقاضای سند مفروزی نموده تا نسبت به سند کلی بدوا تعیین تکلیف بشه بعد تقاضای تقسیم ترکه

داود رشیدی

داود رشیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سندی که به نام مورث هست و هر کدام از ورثه بخواهند به نسبت سهم خود سند اخذ نمایند به ترتیب مندرج در تبصره ۳ ماده ۱۲۰ آیین نامه ثبت اسناد و املاک عمل شود

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام یا تقسیم ترکه مطرح نمایید و یا برای اخذ سند می توانید از طریق اداره ثبت تقاضای صدور سند بنام خود نمایید

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام ابتدا مالکیت مورث بر مال میبایست ثابت شود تا بتوان بعنوان ماترک در نظر گرفت چنانچه مستندات مالکیت بصورت عادی موجود است ابتدا تحریر ترکه و سپس دادخواست تقسیم‌ترکه مطرح شود تا در صورت عدم تقسیم مال بفروش برسد .

امید جلالی چیمه

امید جلالی چیمه

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با درود
اخذ سند مفروزی،به میزان قدر السهم شما،نیازی به رضایت دیگر ورثه نداشته می‌توانید نسبت به اخذ آن اقدام نمایید.

محمدجواد خسرو نوبری

محمدجواد خسرو نوبری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۱ نظر)

با سلام
برای اخذ سند مفروز باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نمایید .

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

امکان اخذ سند مفروزی از اداره ثبت و فروش سهم وجود دارد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک جهت اخذ سند اقدام نمایید.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلا وقت بخیر
میتوانید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک، در خصوص اخذ سند اقدام نمایید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
ازطریق اداره ثبت مربوطه نسبت به اخذ سند اقدام نمایید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
از طریق اداره ثبت جهت اخذ سند اقدام کنید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در صورت وجود مقدمات قانونی به اداره ثبت مراجعه و درخواست سند نمائید.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
از طریق اداره ثبت اقدام به دریافت سند نمایید...

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید