چگونه سند رسمی خود را دریافت کنم؟

پاسخ حقوقی به مشکل عدم استرداد سند رسمی توسط خریدار
۱. وضعیت حقوقی پرونده و راه‌حل‌های ممکن
با توجه به اینکه رای قطعی تنفیذ معامله صادر شده و سند رسمی به نام شما صادر شده است، اما خریدار از تحویل آن امتناع می‌کند، دو مسیر قانونی پیش رو دارید:

۲. اقدام فوری: درخواست المثنی سند از اداره ثبت
✅ مزیت: سریع‌تر است و نیاز به طرح دعوای جدید ندارد.
✅ مبنای قانونی:

ماده قانونیه ثبت اسناد و املاک: اگر سند رسمی مفقود یا در دست شخص دیگری باشد که آن را تحویل نمی‌دهد، می‌توان با ارائه رای قطعی دادگاه، درخواست المثنی کرد.
شرایط:
ارائه رونوشت مصدق رای قطعی دادگاه.
ارائه استشهاد محلی مبنی بر اینکه خریدار سند را تحویل نمی‌دهد.

📌 نتیجه: اداره ثبت پس از بررسی، سند المثنی برای شما صادر می‌کند و خریدار دیگر نمی‌تواند از سند اصلی سوءاستفاده کند.

۳. طرح دعوای استرداد سند (اگر المثنی ممکن نباشد)
اگر اداره ثبت به هر دلیلی المثنی صادر نکند، می‌توانید:
✅ دادخواست استرداد سند به خواسته:
الزام خریدار به تحویل سند رسمی.
درخواست توقیف سند از طریق اجرای احکام.

📌 مزیت: اگر خریدار همچنان امتناع کند، می‌توان با اجرای احکام سند را توقیف و تحویل گرفت.

۴. مسئله وجه التزام و عدم استرداد مبلغ به خریدار
✅ شرط فسخ معامله:
اگر در قرارداد شرط شده که در صورت عدم پرداخت کامل ثمن در مهلت یک ماهه، مبالغ پرداختی به عنوان وجه التمالک محسوب می‌شود، خریدار حق استرداد ندارد.
ماده قانونیه مدنی: شروط قراردادی اگر مخالف قانون نباشند، لازم‌الاجرا هستند.

✅ اگر خریدار شکایت کند:

می‌توانید با استناد به رای قطعی دادگاه و شرط قرارداد، از ادعای او دفاع کنید.

۵. بهترین و سریع‌ترین راه‌حل
🔹 ترتیب اقدامات پیشنهادی:

مراجعه به اداره ثبت با رای قطعی و درخواست المثنی (سریع‌ترین راه).
اگر المثنی ممکن نشد، طرح دعوای استرداد سند + درخواست توقیف سند از طریق اجرای احکام.
در صورت شکایت خریدار برای استرداد مبلغ، با استناد به شرط قرارداد و رای دادگاه مقاومت کنید