سلام وقتت بخیر
برای پاسخ به سوالات شما، موارد زیر از نظر حقوقی توضیح داده می‌شود:
معنای کلمه «اختیار» در این بند
کلمه «اختیار» در متن تقسیم‌نامه و وصیت‌نامه پدر به معنای حق تصرف، استفاده و بهره‌برداری از منزل مسکونی و باغ جنب خانه برای همسر و دختر مرحوم در زمان حیات آن‌هاست. یعنی تا زمانی که مادر و خواهر زنده هستند، تنها آنها می‌توانند در این ملک سکونت یا بهره‌برداری داشته باشند و دیگر ورثه (پسران) حق تصرف یا ادعا نسبت به آن را ندارند. پس از فوت همسر و دختر، حق مالکیت و تصرف ملک به پسران می‌رسد.
امکان صدور سند به نام برادران پس از فوت مادر و خواهر
تا زمانی که همسر یا دختر (خواهر شما) زنده هستند، امکان صدور سند به نام برادران وجود ندارد، زیرا بر اساس وصیت و تقسیم‌نامه، حق استفاده و تصرف ملک در اختیار آن‌هاست. اما پس از فوت هر دوی آنها، حق مالکیت و سند ملک به پسران تعلق می‌گیرد و می‌توان سند را به نام آنها صادر کرد.
در مورد وضعیت خواهر که هنوز زنده است و با شما زندگی می‌کند، تا زمانی که او زنده است، حق استفاده از ملک متعلق به اوست و برادران نمی‌توانند سند ملک را به نام خود صادر کنند. پس از فوت خواهر، دیگر مانعی برای انتقال سند وجود ندارد.
وضعیت نام خواهر در سند
تا زمانی که خواهر زنده است، نام او به عنوان یکی از ذینفعان در ملک باقی می‌ماند و در سند رسمی یا سایر اسناد به عنوان یکی از کسانی که حق استفاده یا انتفاع دارند، ثبت می‌شود. پس از فوت او، نام او از سند حذف شده و ملک صرفا به نام برادران منتقل می‌شود.
تنفیذ وصیت‌نامه توسط ورثه
تنفیذ وصیت‌نامه به این معناست که ورثه وصیت‌نامه را قبول می‌کنند و به آن عمل می‌نمایند. اگر همه ورثه تقسیم‌نامه را امضا و اثرانگشت زده باشند و در آن به وصیت پدر اشاره کرده باشند، این امضا می‌تواند به منزله قبول و تنفیذ وصیت از سوی همه ورثه باشد، مشروط بر اینکه در متن تقسیم‌نامه یا صورتجلسه، صراحتا به وصیت پدر و قبول آن اشاره شده باشد.
اما صرف امضا و اثرانگشت روی تقسیم‌نامه، الزاما به معنای تنفیذ وصیت‌نامه نیست، مگر اینکه در متن تقسیم‌نامه به صراحت ذکر شده باشد که ورثه وصیت پدر را قبول و تنفیذ می‌کنند. اگر چنین صراحتی وجود ندارد، بهتر است صورتجلسه یا سند جداگانه‌ای تنظیم و امضا شود که در آن ورثه وصیت پدر را قبول کنند.
جمع‌بندی
اختیار در اینجا به معنای حق استفاده و تصرف ملک برای همسر و دختر مرحوم تا زمان حیات آن‌هاست.
پس از فوت همسر و دختر، ملک به پسران می‌رسد و سند به نام آنها صادر می‌شود.
تا زمانی که خواهر زنده است، نام او در سند باقی می‌ماند و برادران نمی‌توانند سند ملک را به نام خود بگیرند.
امضا و اثرانگشت روی تقسیم‌نامه، اگر همراه با ذکر صریح قبول وصیت باشد، می‌تواند به منزله تنفیذ وصیت از سوی ورثه باشد.
