سلام
با توجه به شرایطی که توصیف کردید، شما با یک مساله حقوقی پیچیده اما قابل حل روبرو هستید. داشتن مبایعه نامه و وکالتنامه بلاعزل کامل، موقعیت شما را بسیار مستحکم میکند. با اینکه سایر مالکین همکاری نمی‌کنند، شما میتوانید از طریق قانون، آن‌ها را به انجام تعهداتشان ملزم کنید.
راهکار اصلی شما طرح دعوای حقوقی در دادگاه محل وقوع ملک است. از آنجایی که اخذ سند تفکیکی نیازمند مقدماتی مانند دریافت گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است، باید دادخواستی جامع تنظیم کنید.
مراحل اقدام برای اخذ سند تفکیکی
برای به سرانجام رساندن این موضوع و دریافت سند تک برگ برای واحد خود، باید مراحل زیر را به ترتیب طی کنید:
۱. مشاوره با وکیل متخصص امور ملکی
۲. تهیه و تکمیل مدارک
مدارک زیر را برای ارائه به وکیل و دادگاه آماده کنید:
اصل و کپی مبایعه نامه پدرتان.
اصل و کپی وکالتنامه بلاعزل.
مدارک شناسایی خودتان (به عنوان قائم مقام پدر) و پدرتان.
کپی سند مادر ملک (در صورت دسترسی) .
تمام قولنامه‌ها و اسنادی که زنجیره انتقال ملک از سازمان زمین شهری تا پدر شما را نشان میدهد.
۳. طرح دعوای حقوقی (تنظیم دادخواست)
شما باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواستی با چند خواسته مشخص را ثبت کنید. این خواسته‌ها باید به صورت ترکیبی مطرح شوند تا تمام مراحل قانونی پوشش داده شود.
عنوان خواسته: دادخواست شما باید شامل موارد زیر باشد:
الزام به اخذ گواهی پایان کار ساختمان
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
الزام به تنظیم تقسیم نامه
الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام پدرتان (یا شما به عنوان وکیل)
خواندگان دعوا (چه کسانی را باید طرف دعوا قرار دهید؟ ): این بخش بسیار حیاتی است. دعوای شما باید علیه تمام افرادی که در زنجیره مالکیت قرار دارند، مطرح شود. این افراد عبارتند از:
فروشند‌های که واحد را به پدر شما فروخته است (شریک اول) .
شریک دوم.
مالک قبلی که زمین را به این دو شریک فروخته است.
در نهایت، شخصی که سند رسمی اولیه (سند مادر) به نام اوست. اگر نام این فرد در ستون خواندگان نباشد، دعوای شما ممکن است رد شود.
۴. پیگیری روند دادگاه و اجرای حکم
پس از ثبت دادخواست، دادگاه به پرونده رسیدگی میکند. با توجه به اینکه شما مبایعه نامه و وکالتنامه معتبر دارید، به احتمال بسیار زیاد دادگاه به نفع شما رای صادر خواهد کرد. پس از قطعی شدن رای، خواندگان موظف به اجرای آن هستند. اگر باز هم از همکاری امتناع کنند، شما میتوانید با حکم دادگاه، مراحل زیر را دنبال کنید:
با در دست داشتن حکم دادگاه، به شهرداری برای اخذ پایان کار و سپس به اداره ثبت اسناد برای دریافت صورتمجلس تفکیکی مراجعه کنید.
در مرحله نهایی، نماینده دادگاه به جای مالکین غایب، سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی امضا خواهد کرد.
نقش کلیدی مدارک شما
وکالتنامه بلاعزل: این وکالتنامه به شما این اختیار را میدهد که به جای فروشنده، تمام امور اداری لازم برای اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و انتقال سند را در ادارات ثبت و شهرداری انجام دهید. این سند روند کار را پس از صدور حکم دادگاه برای شما بسیار آسانتر میکند.
مبایعه نامه: این سند، اثبات کننده وقوع معامله و تعهد فروشنده به انتقال مالکیت است. حتی اگر تاریخ مراجعه به دفترخانه در آن خط خورده باشد، اصل تعهد به فروش و انتقال پابرجاست و خللی در حق شما برای الزام فروشنده به تنظیم سند ایجاد نمی‌کند.
به طور خلاصه، عدم همکاری سایر مالکین مانع دائمی برای شما نیست و قانون راهکارهایی را برای احقاق حق شما پیش بینی کرده است. با طی کردن مسیر قضایی و استفاده از مدارک محکمی که در دست دارید، میتوانید پس از سال‌ها سند تفکیکی واحد مسکونی خود را دریافت کنید.
