سلام
با توجه به توضیحات شما، در وضعیت فعلی میتوانید اقدامات زیر را پیگیری نمایید:
اقدامات لازم در خصوص نظریه کارشناسی و پرونده اجرایی
۱. ارائه نظریه کارشناسی به قاضی اجرای احکام:
مهمترین اقدام شما در حال حاضر، ارائه رسمی نظریه هیئت کارشناسان به قاضی اجرای احکام است. در لایحه‌ای، به طور دقیق توضیح دهید که کارشناسان صراحتا اعلام کرده‌اند متراژ مبایعه‌نامه نمی‌تواند بیش از ۲/۵ باشد و با منشاء مالکیت فروشنده نیز همخوانی ندارد. این نظریه نشان می‌دهد که اجراییه صادر شده و عملیات خلع ید انجام شده، بر مبنای اطلاعات نادرست (کروکی ابرازی خواهان) بوده و با حدود واقعی مبایعه‌نامه و مالکیت فروشنده انطباق ندارد.
۲. درخواست توقف یا اصلاح عملیات اجرایی:
با استناد به نظریه کارشناسی، از قاضی اجرای احکام درخواست کنید که عملیات اجرایی را متوقف کرده یا دستور به اصلاح آن بر اساس نظریه کارشناسی و حدود واقعی مبایعه‌نامه صادر نماید. خلع ید باید دقیقا منطبق با مفاد حکم و سند مبنای آن (مبایعه‌نامه) باشد، نه یک کروکی مغایر.
۳. تاکید بر مغایرت کروکی با مبایعه‌نامه:
در لایحه خود مجددا تاکید کنید که اجرای حکم بر اساس کروکی ابرازی خواهان که با مبایعه‌نامه مغایرت دارد، صحیح نبوده است. نظریه کارشناسی نیز این موضوع را تقویت می‌کند که حدود و متراژ واقعی با آنچه اجرا شده، متفاوت است.
۴. پیگیری تصمیم قاضی اجرای احکام:
پرونده در حال حاضر نزد قاضی اجرای احکام است و ایشان باید در خصوص نظریه کارشناسی و درخواست شما تصمیم‌گیری کند. قاضی می‌تواند نظریه کارشناس را بپذیرد یا در صورت لزوم، برای کشف حقیقت، اقدامات دیگری انجام دهد. نظریه کارشناسی برای قاضی جنبه اماره (نشانه) دارد و الزام‌آور نیست، اما معمولا قضات به نظرات کارشناسی مستدل و فنی توجه می‌کنند.
۵. امکان اعتراض و ارجاع به هیئت‌های بعدی:
چنانچه نظریه کارشناسی فعلی به ضرر شما بود یا ابهاماتی داشت، امکان اعتراض به آن و درخواست ارجاع به هیئت کارشناسی بالاتر (مثلا هیئت ۵ نفره) وجود داشت. اما در وضعیت فعلی که نظریه به نفع شماست، طرف مقابل ممکن است به آن اعتراض کند.
ارجاع به هیئت کارشناسی پنج نفره توسط قاضی اجرای احکام
بله، قاضی اجرای احکام می‌تواند پرونده را به هیئت کارشناسی پنج نفره ارجاع دهد. این امر معمولا در صورتی اتفاق می‌افتد که یکی از طرفین به نظریه هیئت سه نفره کارشناسان اعتراض کند و قاضی اعتراض را وارد بداند یا خود قاضی برای کشف حقیقت و رفع هرگونه ابهام، این تصمیم را لازم بداند.
اگر نظریه هیئت کارشناسان فعلی (که به نظر می‌رسد هیئت اولیه یا سه نفره بوده) مورد اعتراض طرف مقابل قرار گیرد، او می‌تواند درخواست ارجاع به هیئت پنج نفره را مطرح کند.
قاضی پس از بررسی، در صورت پذیرش اعتراض یا تشخیص لزوم بررسی بیشتر، می‌تواند موضوع را به هیئت پنج نفره ارجاع دهد.
اصولا قاضی به آخرین نظریه کارشناسی استناد می‌کند.
تشریفات قانونی ارجاع امر به کارشناس در مرحله اجرای احکام دارای ضوابط خاصی است که باید رعایت شود.
در شرایطی که نظریه کارشناسی به نفع شما صادر شده، باید منتظر تصمیم قاضی اجرای احکام باشید. در صورت اعتراض طرف مقابل و ارجاع به هیئت بالاتر، همچنان میتوانید مستندات و دلایل خود را ارائه دهید. مهم این است که نظریه کارشناسی فعلی، مبنای قوی برای دفاع شما در جهت اصلاح اجرای حکم یا حتی بررسی مجدد اساس دعوا (در صورت وجود مغایرت‌های اساسی با مالکیت فروشنده) فراهم کرده است.
