سلام
در قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک زمین و شریک سازنده باید به‌طور دقیق حق و سهم هر طرف را مشخص کنند. در مورد ملک شما، باید سهم اعیان (ساختمان) و سهم عرصه (زمین) را جداگانه تعیین کنید.
تحلیل وضعیت حقوقی پروژه شما
۱. ارزش زمین شما: ۱۰۰ تومان
۲. هزینه ساخت دو طبقه تجاری: ۲۰ تومان (سازنده پرداخت می‌کند)
۳. هزینه ساخت طبقه سوم (مسکونی): ۱۰ تومان که خودتان می‌پردازید و در واقع از ارزش زمین کم می‌کنید.
۴. ساخت طبقات اضافی (چهارم و بالاتر): این مورد باید مشخص شود که چه کسی هزینه ساخت را می‌دهد.
آیا طبقه سوم به بعد متعلق به شماست؟
طبق اصول مشارکت در ساخت، طبقات اضافه به نسبت سهم طرفین تقسیم می‌شود، مگر اینکه توافقی خاص صورت بگیرد.
از آنجایی که شما فقط هزینه ساخت طبقه سوم را پرداخت کرده‌اید، اگر طبقات بالاتر ساخته شود، باید تعیین شود که هزینه آن را چه کسی تامین می‌کند.
اگر هزینه طبقه چهارم و بالاتر را شریک بپردازد، او هم در این طبقات سهم خواهد داشت.
اگر هزینه این طبقات از سهم زمین شما کم شود، متعلق به شماست.
رابطه بین اعیان و طبقات اضافه
✅ عرصه (زمین) کاملا متعلق به شماست.
✅ اعیان (ساختمان) در ازای هزینه ساخت، بین شما و شریک تقسیم می‌شود.
✅ طبقات بالاتر به نسبت سرمایه‌گذاری در ساخت بین شما و شریک تقسیم می‌شود، مگر اینکه شرطی دیگر بگذارید.
راهکار پیشنهادی برای تعیین تکلیف طبقات اضافی
۱. توافق کتبی کنید: مشخص کنید که اگر قرار باشد طبقات بیشتری ساخته شود، هزینه را چه کسی می‌دهد و مالکیت به چه شکلی تقسیم می‌شود.
۲. تفکیک سهام بر اساس هزینه‌ها: اگر شما نخواهید در هزینه طبقات اضافی شریک شوید، آن طبقات به شریک شما تعلق می‌گیرد.
۳. محاسبه دقیق سهم شریک: اگر فرضا طبقه چهارم ساخته شود و هزینه آن را شریک بدهد، می‌توان سهم وی را در همان طبقه یا از طبقات دیگر محاسبه کرد.
جمع‌بندی:
✅ طبقه سوم، چون هزینه‌اش را شما می‌پردازید، برای شماست.
✅ طبقات بالاتر بستگی به توافق دارد: اگر هزینه‌شان را شریک بدهد، او هم سهم دارد؛ اگر شما بدهید، برای شماست.
✅ همه چیز باید در قرارداد مشخص شود تا بعدها اختلافی ایجاد نشود.
پیشنهاد: اگر قصد دارید طبقات بیشتری بسازید، بهتر است یک قرارداد مشارکت در ساخت با جزئیات دقیق تنظیم کنید تا حقوق شما کاملا مشخص باشد.
