چگونه در زمان تنظیم سند توسط فروشنده مبلغ خسارت تاخیر را از باقیمانده مبلغی که اینجانب باید بپردازم کسر و ایشان ملزم به تنظیم سند گردد؟

با سلام و احترام / من ملکی را خریداری نمودم و مقرر شده بود که در تاریخ اول مرداد ماه ۹۸ جهت تنظیم سند به دفترخانه مراجعه نمایم از آنجایی که سند تحویل نشد بنده با چک تضمینی و سایر مدارک مربوطه گواهی عدم حضور را از محضر قید شده در مبایعه نامه گرفتم از آنجایی که به ازای هر روز تاخیر مبلغی بعنوان جریمه در نظر گرفته شده و ۱۵ درصد از بهای کل ثمن معامله باقیمانده که می بایست اینجانب به فروشنده در زمان تنظیم سند پرداخت نمایم و تا کنون اقدامی در جهت سند از سوی فروشنده صورت نپذیرفته سوال من این است که چگونه می توانم طوری عمل کنم که در زمان تنظیم سند توسط فروشنده مبلغ خسارت تاخیر را از باقیمانده مبلغی که اینجانب باید به فروشنده بپردازم کسر و ایشان ملزم به تنظیم سند گردد و ایشان از تنظیم آن سر باز نزند و دیگر اینکه آیا می توانم از الان که اقدامی صورت نپذیرفته دادخواست دریافت خسارت برای زمان تنظیم سند از دادگاه درخواست نمایم