سلام و احترام
اینکه دادگاه بدوی برای دو خواسته شما که با هم ادغام شده بودند یک رای صادر کرده، اما دادگاه تجدیدنظر فقط برای یکی از آن‌ها وقت نظارت تعیین کرده، میتواند دلایل مختلفی داشته باشد. در ادامه به بررسی دلایل احتمالی و اقداماتی که می‌توانید انجام دهید، می‌پردازیم:
دلایل احتمالی بررسی جداگانه در دادگاه تجدیدنظر
۱. محتوای لایحه تجدیدنظرخواهی شما: دادگاه تجدیدنظر معمولا فقط به موارد و خواسته‌هایی رسیدگی می‌کند که به صراحت در لایحه تجدیدنظرخواهی به آن‌ها اعتراض شده باشد. ممکن است لایحه شما یا نحوه ثبت آن به گونه‌ای تفسیر شده باشد که تمرکز اعتراض فقط بر روی خواسته «الزام به پایان کار و صورتمجلس تفکیکی» بوده است. حتی اگر رای بدوی برای هر دو خواسته یکی بوده باشد، محدوده رسیدگی تجدیدنظر توسط اعتراض رسمی شما تعیین می‌شود.
۲. فرآیندهای اداری: ممکن است یک دلیل اداری یا رویه‌ای در دادگاه تجدیدنظر برای رسیدگی جداگانه به خواسته‌ها وجود داشته باشد، حتی اگر با هم ادغام شده و با هم تجدیدنظرخواهی شده باشند. این امر میتواند به دلیل مدیریت داخلی پرونده‌ها، ماهیت متفاوت دو خواسته (یکی مربوط به تکمیل ملک و دیگری مربوط به جبران خسارت مالی مانند اجرت‌المثل) یا یک اشتباه سهوی در تعیین وقت باشد.
۳. ماهیت خواسته‌ها: اگرچه دادگاه بدوی در یک رای واحد به هر دو رسیدگی کرده، مبانی قانونی برای «الزام به پایان کار و صورتمجلس تفکیکی» و «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف» متفاوت است. دادگاه تجدیدنظر ممکن است به صورت مرحله‌ای یا از طریق فرآیندهای بررسی داخلی کمی متفاوت به آن‌ها رسیدگی کند، به خصوص که هر دو در ابتدا با «قرار عدم استماع» مواجه شده‌اند.
۴. خطا در سامانه ابلاغ (ثنا): همچنین این احتمال وجود دارد که ابلاغیه‌ای که از طریق سامانه «ثنا» دریافت کرده‌اید، هنوز دامنه کامل رسیدگی را منعکس نکند یا در به‌روزرسانی وضعیت خواسته دوم تاخیری وجود داشته باشد.
اقدامات پیشنهادی
۱. بررسی لایحه تجدیدنظرخواهی: با دقت نسخه لایحه تجدیدنظرخواهی را که ثبت کرده‌اید، بررسی کنید. مطمئن شوید که به وضوح به تصمیم دادگاه بدوی (قرار عدم استماع) برای هر دو خواسته «الزام به پایان کار و صورتمجلس تفکیکی» و «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف» اعتراض کرده‌اید.
۲. تماس با شعبه دادگاه تجدیدنظر:
* باید با دفتر شعبه دادگاه تجدیدنظری که پرونده شما به آن ارجاع شده، تماس بگیرید.
* توضیح دهید که دادگاه بدوی یک رای واحد (دادنامه) صادر کرده و هر دو خواسته ادغام شده شما را با قرار عدم استماع رد کرده است و تجدیدنظرخواهی شما نسبت به کل این رای بوده است.
* سوال کنید که چرا وقت نظارت فقط برای یکی از خواسته‌ها تعیین شده است.
* آماده باشید تا شماره پرونده‌ها و یک نسخه از رای بدوی و لایحه تجدیدنظرخواهی خود را ارائه دهید.
۳. تقدیم لایحه تکمیلی یا استعلام: اگر مطمئن شدید که تجدیدنظرخواهی شما شامل هر دو موضوع بوده است، یا اگر می‌خواهید اطمینان حاصل کنید که دادگاه از این موضوع مطلع است، می‌توانید یک استعلام کتبی یا لایحه تکمیلی به دادگاه تجدیدنظر تقدیم کنید. در این لایحه، مجددا تاکید کنید که تجدیدنظرخواهی شما مربوط به رد هر دو خواسته در رای واحد بدوی است و درخواست توضیح یا تعیین وقت رسیدگی برای بخش «مطالبه اجرت‌المثل» را نیز مطرح کنید.
۴. حضور در جلسه نظارت تعیین شده: حتما در جلسه نظارت (وقت نظارت) که برای خواسته «الزام به پایان کار و صورتمجلس تفکیکی» تعیین شده، شرکت کنید. این فرصتی برای ارائه دفاعیات شما در مورد آن خواسته است. همچنین می‌توانید در این جلسه، با احترام از دادگاه (یا کارمندان دفتری) در مورد وضعیت تجدیدنظرخواهی مربوط به خواسته «مطالبه اجرت‌المثل» با اشاره به رای واحد دادگاه بدوی، سوال کنید.
دادگاه تجدیدنظر، تصمیم دادگاه بدوی را بررسی خواهد کرد. اگر تصمیم دادگاه بدوی یک «قرار» (مانند قرار عدم استماع) بوده باشد، دادگاه تجدیدنظر یا آن را تایید می‌کند یا در صورت تشخیص نادرستی قرار، آن را نقض کرده و معمولا پرونده را برای رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی ارجاع می‌دهد، یا در صورت اقتضا، خود به آن رسیدگی می‌کند. با توجه به اینکه «وقت نظارت» تعیین شده است، دادگاه به طور فعال در حال بررسی موضوع می‌باشد.
