سلام وقتت بخیر
در خصوص دعوای مورد نظر شما، صرف درخواست ابطال سند رسمی کافی نیست و باید هم ابطال سند رسمی و هم اعلام بطلان معامله پایه را در دادخواست خود ذکر کنید. دلیل این امر آن است که:
وقتی دادخواست اعلام بطلان معامله تنظیم می‌شود، دادگاه پس از بررسی، در صورتی که بطلان را تشخیص دهد، حکم به بطلان معامله می‌دهد که تاریخ آن از زمان انعقاد قرارداد محسوب می‌شود و باعث از بین رفتن کلیه آثار حقوقی ناشی از معامله میگردد.
از شرایط اصلی ابطال سند رسمی، عدم قصد و رضایت طرفین در زمان انعقاد قرارداد است. در این مورد، ادعای شما مبنی بر بی‌سوادی زوجه و سوءاستفاده از آن، موجب عدم وجود قصد واقعی برای معامله می‌باشد.
با توجه به اینکه معامله پایه (مبایعه‌نامه عادی) مبنای صدور سند رسمی بوده، بطلان آن به دلیل عدم وجود قصد، موجب بی‌اعتباری منشا صدور سند می‌شود که یکی از شرایط ابطال سند رسمی است.
ذینفع بودن زوجه در اقامه دعوی
در مورد ذینفع بودن زوجه برای اقامه این دعوی:
اگرچه طبق قانون مدنی و اصلاحیه سال ۱۳۸۷ ماده ۹۴۶، زوجه فقط از قیمت اموال غیرمنقول شوهر ارث می‌برد (یک هشتم در صورت فرزند‌دار بودن شوهر و یک چهارم در غیر این صورت)، اما این امر مانع از ذینفع بودن او نیست.
زوجه به عنوان یکی از ورثه، نسبت به تعیین دقیق ماترک متوفی و جلوگیری از خروج غیرقانونی اموال از ترکه ذینفع است، زیرا این امر مستقیما بر میزان سهم‌الارث او تاثیرگذار است.
در واقع، چنانچه سند انتقال یافته به نام سایر ورثه باطل شود، ملک به ماترک بازگشته و زوجه میتواند سهم خود را از قیمت آن مطالبه نماید.
مدارک مورد نیاز
برای طرح این دعوی، مدارک زیر مورد نیاز است:
مدارک هویتی شامل شناسنامه و کارت ملی خواهان
تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی و اعلام بطلان معامله
کپی مصدق سند رسمی که تقاضای ابطال آن را دارید
مدارک و مستندات مربوط به ادعای بی‌سوادی و سوءاستفاده از آن
مدارک و شواهدی که نشان دهد معامله بدون قصد و رضای واقعی بوده است
گواهی انحصار وراثت برای اثبات سمت زوجه به عنوان یکی از ورثه
