با سلام و احترام،
وضعیت شما بسیار حساس و نیازمند اقدامات فوری و همزمان در چند جبهه حقوقی است. اینکه شما شکایت "ممانعت از حق" را مطرح کرده‌اید، اولین قدم صحیح است، اما برای جلوگیری از تضییع حقوقتان، به خصوص در مورد خسارت محصول، باید کارهای دیگری را نیز به سرعت انجام دهید.
در ادامه، اقدامات لازم به ترتیب اولویت برای شما شرح داده می‌شود:
۱. اقدام فوری و حیاتی: تامین دلیل برای حفظ آثار خسارت
این مهم‌ترین و فوری‌ترین کاری است که باید همین امروز انجام دهید. شما نگران هستید که تا زمان صدور رای دادگاه، آثار خشک شدن محصول از بین برود و نتوانید خسارت را ثابت کنید. راه حل قانونی برای این مشکل، "درخواست تامین دلیل" است.
* چه کار باید بکنید؟ فورا به شورای حل اختلاف محل وقوع زمین کشاورزی خود مراجعه کرده و دادخواستی تحت عنوان "تامین دلیل" ثبت کنید.
* چه اتفاقی می‌افتد؟ شورا با قبول درخواست شما، یک کارشناس رسمی دادگستری در امور کشاورزی را مامور می‌کند تا به زمین شما مراجعه کند.
* وظیفه کارشناس چیست؟ کارشناس به زمین شما می‌آید، وضعیت محصول را از نزدیک بررسی می‌کند، از بخش‌های خشک شده و آسیب‌دیده عکس و فیلم تهیه می‌کند، میزان خسارت وارده را برآورد کرده و همه این موارد را در یک صورت‌جلسه رسمی ثبت و مهر و امضا می‌کند.
* نتیجه چه می‌شود؟ این گزارش کارشناس به عنوان یک سند رسمی در پرونده شما باقی می‌ماند. حتی اگر ماه‌ها بعد دادگاه برای رسیدگی به خسارت شما تشکیل شود، این گزارش دلیل قطعی و غیرقابل انکار شما برای اثبات میزان خسارت وارده خواهد بود و پسرخاله‌تان نمی‌تواند آن را انکار کند.
۲. اقدام همزمان: درخواست "دستور موقت" برای رفع ممانعت
رسیدگی به شکایت کیفری زمان‌بر است و تا آن زمان محصول شما از بین می‌رود. برای حل این مشکل می‌توانید همزمان با پیگیری شکایت اصلی، از دادگاه درخواست "دستور موقت" مبنی بر "رفع ممانعت از حق" را بنمایید.
* هدف چیست؟ هدف این است که دادگاه پیش از رسیدگی کامل به پرونده، یک دستور فوری صادر کند تا شما بتوانید تا زمان صدور رای نهایی، از چاه استفاده کرده و محصول خود را آبیاری کنید.
* چگونه اقدام کنید؟ باید دادخواست جداگانه‌ای برای صدور دستور موقت به دادگاه ارائه دهید و فوریت موضوع (یعنی خطر از بین رفتن کامل محصول) را در آن شرح دهید.
* نکته مهم: معمولا دادگاه برای صدور دستور موقت، از شما مبلغی را به عنوان "خسارت احتمالی" دریافت می‌کند. یعنی شما مبلغی را به حساب دادگستری واریز می‌کنید تا اگر در نهایت مشخص شد که حق با شما نبوده، خسارت طرف مقابل از آن محل جبران شود. پس از اثبات حقانیت شما، این مبلغ به شما بازگردانده می‌شود.
۳. تکمیل و پیگیری شکایت کیفری
شکایت "ممانعت از حق" که مطرح کرده‌اید کاملا درست است. علاوه بر آن، با توجه به اینکه ذکر کرده‌اید به شما و پسرتان "حمله‌ور می‌شوند"، می‌توانید شکایات زیر را نیز به آن اضافه کنید:
* ضرب و جرح عمدی (در صورت وجود کوچکترین آسیب فیزیکی و با داشتن گواهی پزشکی قانونی)
* توهین و تهدید
اثبات این جرائم در دادگاه کیفری، موضع شما را در پرونده حقوقی برای مطالبه خسارت بسیار قوی‌تر خواهد کرد.
۴. طرح دعوای حقوقی برای مطالبه خسارت
پس از اینکه گزارش کارشناس از طریق تامین دلیل آماده شد، شما باید یک دادخواست حقوقی جداگانه در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید. خواسته شما در این دادخواست "مطالبه خسارت ناشی از ممانعت از حق و آسیب به محصول کشاورزی" خواهد بود. مهم‌ترین مدرک شما در این پرونده، همان گزارش تامین دلیلی است که در مرحله اول تهیه کرده‌اید.
راه حل بلندمدت برای حل ریشه‌ای مشکل
مشکل اصلی شما و پسرخاله‌تان، مالکیت مشترک یا "مشاعی" بر چاه آب است. تا زمانی که این مالکیت مشترک وجود دارد، احتمال بروز اختلاف همیشه هست. بهترین راه حل بلندمدت، پایان دادن به این شراکت است. از آنجایی که یک چاه آب قابل تقسیم فیزیکی (افراز) نیست، راه حل قانونی آن "درخواست فروش مال مشاع" است.
شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، درخواست فروش چاه را بدهید. دادگاه پس از کارشناسی و قیمت‌گذاری چاه، آن را از طریق مزایده به فروش می‌گذارد و هر یک از شرکا به نسبت سهم خود، از پول فروش سهم می‌برد. در این مزایده، خود شما به عنوان مالک اکثریت، بهترین شانس را برای خرید آن یک دانگ باقیمانده و تبدیل شدن به مالک شش دانگ چاه را دارید.
