با سلام و احترام،
با توجه به گذشت بیش از یک سال از موعد مقرر برای انتقال سند و عدم پیگیری فروشنده برای اخذ گواهی پایانکار، شما میتوانید از طریق راهکارهای قانونی مشخصی حقوق خود را پیگیری نمایید. این فرآیند شامل مراحل اداری و قضایی است که در ادامه تشریح میشود.
اقدامات اولیه و پیش از طرح دعوی
پیش از هرگونه اقدام قضایی، لازم است دو گام اساسی را برای مستندسازی تعهدات و عدم پایبندی فروشنده بردارید:
ارسال اظهارنامه رسمی: ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای فروشنده ارسال کنید. در این اظهارنامه، از او بخواهید که در مهلت مشخصی (مثلا ۴۸ ساعت یا یک هفته) به تعهدات خود مبنی بر اخذ گواهی پایانکار و حضور در دفترخانه جهت انتقال سند عمل کند. این اقدام به عنوان یک اخطار رسمی و قانونی تلقی میشود.
دریافت گواهی عدم حضور: یکی از مهم‌ترین مدارک برای اثبات تخلف فروشنده، «گواهی عدم حضور» از دفترخانه اسناد رسمی است که در قرارداد (مبایعه‌نامه) مشخص شده است. برای دریافت این گواهی، شما باید در تاریخ مقرر (یا پس از آن) با همراه داشتن مدارک شناسایی و مابقی ثمن معامله (بهتر است به صورت چک بانکی یا تضمین‌شده) در دفترخانه حاضر شوید. اگر فروشنده حاضر نشود یا مدارک لازم مانند گواهی پایانکار را ارائه ندهد، سردفتر گواهی عدم حضور را برای شما صادر می‌کند. این گواهی، مبنای قانونی برای طرح دعوی و مطالبه خسارت خواهد بود.
راهکار اصلی: طرح دعوای حقوقی
در صورتی که فروشنده پس از اقدامات فوق همچنان به تعهدات خود عمل نکند، راهکار اصلی شما طرح دعوی در دادگاه حقوقی است.
تنظیم دادخواست "الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی"
شما باید دادخواستی با دو خواسته اصلی و مرتبط به دادگاه ارائه دهید :
الزام فروشنده به اخذ گواهی پایانکار: از آنجایی که گواهی پایانکار پیش‌نیاز صدور سند تفکیکی و رسمی برای آپارتمان‌ها است، ابتدا باید دادگاه فروشنده را ملزم به طی مراحل اداری در شهرداری و دریافت این گواهی کند.
الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی: پس از صدور گواهی پایانکار، دادگاه فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و انتقال قطعی سند به نام شما می‌کند.
این دو خواسته معمولا در یک دادخواست مطرح می‌شوند، زیرا لازم و ملزوم یکدیگرند. دادخواست باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود و مدارکی مانند مبایعه‌نامه، گواهی عدم حضور و اظهارنامه ارسال‌شده باید ضمیمه آن گردند.
روند رسیدگی و اجرای حکم
پس از ثبت دادخواست و رسیدگی در دادگاه، در صورت صحت ادعای شما، دادگاه حکم به نفع شما صادر خواهد کرد. اگر فروشنده پس از صدور حکم قطعی نیز از اجرای آن خودداری کند، شما میتوانید درخواست اجرای حکم را ارائه دهید. در این مرحله، نماینده دادگاه به جای فروشنده، اقدامات لازم برای اخذ پایانکار و همچنین امضای سند انتقال در دفترخانه را انجام خواهد داد و هزینه‌های مربوطه از فروشنده دریافت خواهد شد.
مطالبه خسارت تاخیر
علاوه بر الزام فروشنده به انجام تعهداتش، شما میتوانید خسارت ناشی از تاخیر را نیز مطالبه کنید.
وجه التزام قراردادی: در بسیاری از مبایعه‌نامه‌ها، برای تاخیر در انجام تعهدات (مانند عدم حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر)، مبلغی به عنوان جریمه روزانه یا مقطوع تعیین میشود که به آن «وجه التزام» می‌گویند.
نحوه مطالبه: شما میتوانید هم‌زمان با دادخواست اصلی یا طی دادخواستی جداگانه، با استناد به قرارداد و گواهی عدم حضور، پرداخت این خسارت را از دادگاه بخواهید.
