چگونه بهای خواسته اجرت المثل را تعیین کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و خسته نباشید.
پرونده‌ای بابت دادخواست دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف به مدت ۱۰ سال هزینه دادرسی تعیین شده است که سال ۱۳۹۳ کارشناس اجرت‌المثل ایام تصرف ساختمان را ۸ میلیون تومان برای ۳ سال تعیین نمود و اشتباه شد که اعتراض نکردیم. مستاجر خلع ید شده ولی منزل را تخلیه نکرده است و اکنون مجددا دادخواست جهت اجرت‌المثل ایام تصرف داده شده است.
دادگاه گفته هزینه دادرسی را داده و با خواسته از نظر کارشناس موافقت نکرده و دادخواست را عودت داده تا بهای خواسته مشخص شود.
سوال اینجاست آیا بر مبنای همان ۸ میلیون تومان محاسبه می‌شود یا کارشناس جدید با توجه به تورم و اجاره‌بها سال‌های جدید اجرت‌المثل را محاسبه می‌کند؟ توجه بفرمایید منزلی در تهران را کارشناس ۳ سال ۸ میلیون تومان اجرت‌المثل سال ۱۳۹۳ در نظر گرفته است و اشتباه شد که اعتراض نکردیم.
و نهایتا سوال بعدی اینکه دادگاه گفته که باید بهای خواسته را اعلام نمایید و نمی‌دانیم بهای اجرت‌المثل این ۱۰ سال چقدر است و آیا مبنا ۸ میلیون سال ۹۳ هست یا با توجه به تورم بیشتر محاسبه خواهد شد یا خیر؟
و سوال اینکه بهای خواسته ۱۰ سال اجرت‌المثل با توجه به نظر کارشناس سال ۹۳ چگونه بهای خواسته محاسبه شود؟ آیا در همان حدود سال ۹۳ یا با توجه به تورم بیشتر است؟
خواهشمندم توجه بفرمایید سال ۹۳ کارشناس برای ۸۴ متر ساختمان ۲ طبقه و برای ۳ سال مبلغ ۸ میلیون تومان در نظر گرفته است!
نهایتا مبنای بهای خواسته چگونه و بر چه مبنایی تقدیم دادگاه شود؟
خواهشا راهنمایی بفرمایید. با تشکر از زمانی که برای پاسخ قرار داده‌اید سپاسگزارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مبنای محاسبه اجرت‌المثل بر اساس نظر کارشناس سال ۱۳۹۳ نخواهد بود، بلکه کارشناس جدید اجرت‌المثل هر سال را متناسب با نرخ اجاره و تورم همان سال جداگانه محاسبه می‌کند. برای شروع دادرسی نیز می‌توانید بهای خواسته را به صورت علی‌الحساب تعیین کنید تا پس از ارزیابی کارشناس، مابه‌التفاوت هزینه دادرسی دریافت شود.
این شیوه کلی تعیین بهای خواسته است، اما نحوه درج مبلغ علی‌الحساب و پذیرش آن تا حدودی به نظر شعبه رسیدگی‌کننده بستگی دارد.
