سلام وقتت بخیر
برای اینکه بدانید الان دقیقا چه باید بکنید، مهم است که چند نکته‌ی حقوقی را روشن کنیم. در این وضعیت، شما و سایر مالکان به‌عنوان شرکای قرارداد مشارکت طرف دعوا قرار گرفته‌اید چون خریدار سند رسمی می‌خواهد و ادعا میکند واحد مورد نظر با قرارداد عادی به او فروخته شده است.
در چنین پرونده‌هایی معمولا سه محور مهم وجود دارد:
آیا سازنده حق فروش داشته؟
آیا خریدار ذی‌حق است؟
آیا مالکین (شما) مسئولیتی دارید یا خیر؟
چون شما می‌گویید فروش بدون اطلاع شما بوده، این نکته کلیدی است و باید در دفاعیه مطرح شود.
دو نکته‌ی مهم در قرارداد:
آیا در قرارداد نوشته شده که «سازنده حق فروش قبل از اخذ پایان‌کار ندارد»؟
آیا سهم‌بندی واحدها قطعی شده بود یا خیر؟
اگر حق فروش نداشته، این یکی از بهترین دفاع‌هاست.
اگر سهم واحد مورد ادعا هنوز مشخص نشده بوده، باز هم سازنده حق انتقال نداشته و معامله‌اش قابل استناد نیست.
درخواست کنید که دادگاه دعوا را به‌طرفیت سازنده رسیدگی کند
چون:
فروشنده سازنده بوده
خریدار باید علیه فروشنده اقامه دعوا می‌کرد
شما می‌توانید در دفاعیه تقاضا کنید که:
دادگاه سازنده را جلب ثالث یا «ورود ثالث» بدهد
یا رسیدگی را تا حضور او متوقف کند
اگر خریدار “قولنامه عادی” دارد، الزام به تنظیم سند بدون احراز مالکیت ممکن نیست
دادگاه باید بررسی کند:
آیا واحد فروخته‌شده در سهم سازنده بوده؟
آیا اصولا سازنده مالک آن واحد بوده؟
آیا معامله در زمان خودش معتبر بوده؟
اگر حتی یکی از این موارد مشکل داشته باشد، دعوای خریدار قابل رد است.
احتمال تجدید وقت و زمان گرفتن وجود دارد
اگر سازنده خارج از کشور است، معمولا دادگاه زمان بیشتری می‌دهد.
شما می‌توانید درخواست مهلت برای دفاع یا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری کنید تا وضعیت مالکیت و سهم‌بندی مشخص شود.
اگر دفاع درست انجام شود، معمولا:
شما محکوم به تنظیم سند نمی‌شوید
مسئولیت اصلی بر عهده سازنده است
ممکن است دادگاه معامله را به‌عنوان انتقال فضولی تلقی کند
اگر شما آن را اجازه ندهید، معامله نسبت به شما باطل است
بنابراین شما الزام قانونی برای سند زدن ندارید.
