سلام و احترام،
سؤال شما بسیار دقیق و حقوقی است و به یکی از موضوعات مهم در آیین دادرسی مدنی، یعنی **اعتراض شخص ثالث** و حدود آن مربوط می‌شود. اجازه دهید موضوع را به‌صورت دقیق و مرحله‌به‌مرحله بررسی کنیم و در نهایت به پرسش اصلی پاسخ دهیم.
---
## 🔍 خلاصه‌ی وضعیت حقوقی:
۱. **مرحله اول:** وراث موجر دادخواستی برای تخلیه تنظیم کردند ➝ حکم قطعی **به نفع وراث موجر** صادر شد.
۲. **مرحله دوم:** برخی از مستاجران **واخواهی** کردند ➝ دادگاه به دلیل **اشتباه شکلی در طرف دعوا (مثلا طرف قرار دادن مستاجر فوت‌شده)** ➝ **حکم را باطل و دعوا را مردود اعلام کرد**.
۳. **مرحله سوم:** وراث موجر **دوباره دادخواست جدید و اصلاح‌شده‌ای** ارائه کردند ➝ این بار دادگاه (دادرس علی‌البدل) **دعوا را رد کرد** (احتمالا با استناد به تفسیر قرارداد اجاره).
۴. **برخی از وراث موجر**، در هیچ‌کدام از این مراحل **نقشی نداشته‌اند** (ظاهرا به‌عنوان خواهان در پرونده حضور نداشته‌اند یا در رسیدگی شرکت نکرده‌اند).
---
## ✅ سؤال اصلی:
**آیا وراث موجری که در هیچ‌کدام از مراحل قبلی دادگاه شرکت نداشته‌اند، میتوانند به عنوان "معترض ثالث"، نسبت به هر دو رای (رای اول که به نفع موجر بود و بعدا ابطال شد، و رای دوم که به ضرر موجر است) همزمان اعتراض ثالث کنند؟ یا فقط رای نهایی (دوم) قابل اعتراض برای آن‌هاست؟**
---
## ✅ پاسخ حقوقی:
### 📌 اولا: اعتراض شخص ثالث چیست؟
بر اساس **قانون آیین دادرسی مدنی**:
> هرگاه رای دادگاه نسبت به حقوق شخص ثالثی که در دعوا **مداخله نداشته**، **تاثیر گذار باشد** و به او **ضرر وارد کند**، آن شخص می‌تواند **نسبت به رای صادره اعتراض شخص ثالث مطرح کند**.
🔹 بنابراین، شرط اصلی اعتراض ثالث:
- **عدم حضور یا مداخله در دعوا**
- **تضرر از رای دادگاه**
---
### 📌 ثانیا: آیا می‌توان همزمان به دو رای اعتراض ثالث کرد؟
✅ **پاسخ: بله، در صورت وجود شرایط، اعتراض نسبت به هر رایی که به شخص ثالث ضرر رسانده، ممکن است.**
اما:
- **اگر رای اول (به نفع موجر) بعدا باطل شده و رای دوم جایگزین آن شده**، رای دوم **تنها رای مؤثر و موجود در حال حاضر** است.
- رای اول دیگر **اعتباری ندارد** و با صدور رای دوم، **اثر اجرایی و حقوقی خود را از دست داده است**.
📌 بنابراین، **اعتراض ثالث به رای اول (که باطل شده)** معمولا **وجاهت ندارد**، چون دیگر آن رای **وجود خارجی ندارد**.
---
### 📌 ثالثا: راه درست برای اعتراض چیست؟
✅ در اینجا، وراث موجری که در دعوای دوم (منجر به رد دعوا) **نقشی نداشته‌اند**، میتوانند:
۱. **به عنوان معترض ثالث، نسبت به رای دوم (رای رد دعوا)** **اعتراض ثالث مستقل** مطرح کنند.
۲. در اعتراض خود، میتوانند بیان کنند که:
- در مراحل قبلی حضور نداشته‌اند.
- رای صادره به حقوق آن‌ها لطمه زده.
- خواهان اصلاح وضعیت و صدور رای جدید هستند.
---
## ⚠️ نکته مهم:
- در **اعتراض ثالث**، شما نمی‌توانید نسبت به چند رای مختلف در یک دادخواست واحد اعتراض کنید، مگر اینکه:
- آن چند رای، **در ارتباط کامل با هم** باشند،
- و هنوز **هر دو رای دارای اثر حقوقی مستقل باشند**.
📌 اما در پرونده شما، **رای اول عملا باطل شده و رای دوم جایگزین آن است**. لذا **تنها رای دوم، قابل اعتراض ثالث است**.
---
### ✅ نتیجه‌گیری نهایی:
| موضوع | پاسخ |
|-------|-------|
| آیا می‌توان به هر دو رای (اول و دوم) همزمان اعتراض ثالث کرد؟ | ❌ خیر. چون رای اول باطل شده و دیگر وجود حقوقی ندارد. |
| آیا رای دوم (رد دعوی) قابل اعتراض ثالث است؟ | ✅ بله، برای وراث موجری که در رسیدگی شرکت نداشته‌اند. |
| آیا همه وراث موجر باید در دادخواست جدید حضور داشته باشند؟ | ✅ برای وحدت رویه بهتر است، ولی هر یک نیز می‌تواند جداگانه اعتراض کند. |
---
### ✅ پیشنهاد عملی:
- وراث موجری که در مرحله دوم دعوا شرکت نداشته‌اند، میتوانند **دادخواست اعتراض ثالث نسبت به رای دوم** تنظیم کنند.
- در متن دادخواست، باید دقیقا:
- اثبات کنند در دعوا مداخله نداشته‌اند،
- و رای صادره به حقوق آن‌ها لطمه زده است.
---
در صورت تمایل، می‌توانم **نمونه دادخواست اعتراض ثالث** را برای شما تنظیم کنم.
با آرزوی موفقیت و احقاق کامل حقوق شما 🌹
