سلام و عرض ادب،
برای توقیف ملک در دعوای صلح شفاهی بدون پرداخت وجه برای تامین خسارت احتمالی، می‌توانید از ظرفیت‌های قانونی در ایران استفاده کنید. بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی، راهکارهایی وجود دارد که در ادامه توضیح می‌دهم:
۱. درخواست تامین خواسته
تامین خواسته چیست؟ این درخواست به شما امکان می‌دهد که قبل یا در حین رسیدگی به دعوای اصلی (مثلا الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات صلح شفاهی)، ملک مورد نظر را توقیف کنید تا از نقل‌وانتقال آن جلوگیری شود.
شرایط درخواست تامین خواسته:
دعوای شما باید مستند به سند رسمی یا سند عادی معتبر باشد (مثلا اگر صلح شفاهی با شهادت شهود یا اسناد مکتوب قابل اثبات باشد).
خطر جابجایی یا نقل‌وانتقال ملک وجود داشته باشد (مثلا احتمال انتقال سند توسط خوانده).
دعوای شما در حال رسیدگی یا آماده طرح باشد.
مزیت بدون وجه خسارت: طبق ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی، در مواردی که دعوا مستند به سند رسمی یا دلایل قوی باشد (مثلا شهادت شهود معتبر یا اسناد مکتوب)، دادگاه می‌تواند بدون دریافت وجه خسارت احتمالی، درخواست تامین خواسته را بپذیرد.
۲. مراحل درخواست تامین خواسته
تقدیم دادخواست به دادگاه: درخواست تامین خواسته را به همراه دعوای اصلی یا به‌صورت جداگانه به دادگاه صالح (معمولا دادگاه محل وقوع ملک) ارائه دهید.
ارائه دلایل و مدارک: مدارکی که صلح شفاهی را تایید می‌کند (مثل شهادت‌نامه شهود، مکاتبات، یا هر مدرکی که نشان‌دهنده توافق باشد) ارائه کنید.
درخواست معافیت از خسارت احتمالی: در دادخواست ذکر کنید که به دلیل شرایط مالی قادر به پرداخت وجه خسارت احتمالی نیستید و از دادگاه بخواهید با استناد به دلایل قوی (مثل شهادت یا مدارک)، بدون وجه، تامین خواسته را صادر کند.
اجرای قرار تامین: پس از صدور قرار تامین خواسته توسط دادگاه، ملک توقیف می‌شود و اداره ثبت اسناد از نقل‌وانتقال آن جلوگیری می‌کند.
۳. اقدامات فوری برای جلوگیری از نقل‌وانتقال
درخواست فوریت: در دادخواست تامین خواسته، تاکید کنید که خطر نقل‌وانتقال قریب‌الوقوع است (مثلا اگر اطلاع دارید که خوانده قصد فروش دارد).
ارتباط با اداره ثبت: پس از صدور قرار تامین، از طریق اجرای احکام دادگاه، توقیف ملک در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود و این امر مانع از انتقال سند خواهد شد.
۴. اثبات صلح شفاهی
صلح شفاهی معمولا با شهادت شهود، اقرار طرف مقابل، یا مدارک مکمل (مثل رسید پرداخت وجه یا مکاتبات) قابل اثبات است. اگر مدارک کافی ندارید، بهتر است ابتدا با وکیل مشورت کنید تا شانس موفقیت دعوا را ارزیابی کنید.
اگر دعوای اصلی (اثبات صلح) قوی نباشد، ممکن است درخواست تامین خواسته رد شود یا مشروط به پرداخت خسارت احتمالی گردد.
اگر سؤال دیگری دارید یا نیاز به جزئیات بیشتری بود، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم!
