سلام. با توجه به شرایطی که مطرح کردید و وجود شرط صریح در مبایعه‌نامه مبنی بر پرداخت خسارت ۳۰۰ میلیون تومانی در صورت کاهش متراژ، شما حق قانونی کاملی برای پیگیری این موضوع دارید. برای احقاق حق خود، باید دادخواستی با دو خواسته اصلی در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید.
نخستین خواسته شما، «مطالبه ثمن مبیع» به میزان ۱۸ متر کسر شده از زمین است. از آنجایی که شما پول ۱۴۸ متر را پرداخت کرده‌اید اما مالکیت شما تنها بر ۱۳۰ متر مستقر می‌شود، فروشنده باید مبلغ پرداختی بابت ۱۸ متر را به نرخ روز به شما بازگرداند. البته با توجه به اینکه زمین به صورت قولنامه‌ای خریداری شده و مبایعه‌نامه دارید، کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود تا قیمت عادلانه روز آن ۱۸ متر را محاسبه و فروشنده ملزم به استرداد آن مبلغ به شما شود.
دومین خواسته شما، «مطالبه وجه التزام» یا همان خسارت قراردادی ۳۰۰ میلیون تومانی است. از آنجایی که این مبلغ به عنوان خسارت تخلف از شرط در قرارداد قید شده، پس از اثبات کسر متراژ، دادگاه فروشنده را علاوه بر استرداد پول ۱۸ متر، به پرداخت کامل مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان وجه التزام نیز محکوم خواهد کرد.
برای شروع، حتما ابتدا اظهارنامه‌ای رسمی برای فروشنده ارسال کنید و در آن خواستار رفع مشکل یا پرداخت مبالغ شوید تا مدارکی برای حسن نیت شما در پرونده وجود داشته باشد. سپس با در دست داشتن مبایعه‌نامه، پاسخ اداره ثبت مبنی بر کسر متراژ و سایر مستندات، به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست فوق را ثبت نمایید. با توجه به اینکه مبلغ خسارت ۳۰۰ میلیون تومان است، دادگاه با استناد به ماده ۲۳۰ قانون مدنی که بیان می‌دارد اگر در عقد، شرطی مبنی بر پرداخت خسارت تعیین شده باشد، حاکم نمی‌تواند متخلف را به بیشتر یا کمتر از آن محکوم کند، موظف به صدور حکم به پرداخت همان مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
