برای حل این مشکل، باید اقدامات حقوقی و قضایی مناسب را به سرعت انجام دهید تا از حقوق قانونی پدرتان محافظت شود. در اینجا مراحل و راه‌حل‌های جامع و دقیق ارائه می‌شود:
---
### **۱. جمع‌آوری و مستندسازی مدارک**
اولین قدم، جمع‌آوری تمام مدارک مربوط به معامله و اقدامات متخلفانه پسر فروشنده است:
- **قولنامه و وکالتنامه محضری**: اصل یا رونوشت مصدق این مدارک را تهیه کنید.
- **آگهی فروش در دیوار**: از آگهی فروش اسکرین‌شات بگیرید و مشخصات آگهی (شماره تماس، تاریخ انتشار، توضیحات فروشنده) را ثبت کنید.
- **مدارک مالکیت**: اگر زمین به نام پدرتان سند رسمی دارد، آن را آماده کنید.
- **وضعیت پزشکی پدر**: گواهی پزشکی مبنی بر بستری بودن و وضعیت سلامت پدرتان را از بیمارستان دریافت کنید.
---
### **۲. ارسال اخطار رسمی به پسر فروشنده**
- **نامه رسمی با ارسال اظهارنامه**: از طریق دفاتر خدمات قضایی یا پست سفارشی، به پسر فروشنده اخطار دهید که فروش زمین غیرقانونی است و از او بخواهید فورا آگهی را حذف کند. این نامه میتواند به عنوان مدرک در دادگاه استفاده شود.
- **درج انکار معامله**: اگر پسر فروشنده در آگهی ادعا کرده که زمین متعلق به اوست، در نامه به این موضوع اشاره و آن را رد کنید.
---
### **۳. ثبت شکایت کیفری (در صورت لزوم)**
با توجه به اینکه پسر فروشنده ممکن است مرتکب جرم شده باشد، می‌توانید در موارد زیر شکایت کنید:
#### **الف. شکایت به دلیل **کلاهبرداری (ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و کلاهبرداری)****
- اگر پسر فروشنده با علم به اینکه زمین متعلق به پدرتان است، آن را به دیگری بفروشد یا قصد فروش داشته باشد، عمل او مصداق کلاهبرداری است.
- **مهلت شکایت**: یک سال از تاریخ آگاهی از جرم (یعنی از زمانی که متوجه آگهی شدید).
#### **ب. شکایت به دلیل **تصرف عدوانی (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی)****
- اگر پسر فروشنده بدون مجوز قانونی قصد تصرف یا انتقال زمین را داشته باشد، می‌توان از این ماده استفاده کرد.
#### **ج. شکایت به دلیل **انتشار اکاذیب (ماده ۶۹۸ قانون مجازات اسلامی)****
- اگر در آگهی ادعاهای دروغین مطرح شده باشد (مثلا ادعای مالکیت زمین).
---
### **۴. اقدامات حقوقی برای تثبیت مالکیت**
#### **الف. طرح دعوی **اثبات مالکیت****
- با ارائه قولنامه، وکالتنامه و سایر مدارک، به دادگاه حقوقی مراجعه و مالکیت پدرتان را بر زمین اثبات کنید.
#### **ب. **ابطال معامله احتمالی****
- اگر پسر فروشنده زمین را به شخص ثالثی فروخته باشد، می‌توانید با دعوی ابطال معامله، آن را باطل کنید.
#### **ج. **درخواست تامین خواسته (توقیف زمین)****
- برای جلوگیری از نقل و انتقال زمین، می‌توانید از دادگاه درخواست توقیف ملک را تا پایان رسیدگی به پرونده داشته باشید.
---
### **۵. اقدامات فوری برای جلوگیری از فروش**
- **تماس با پلتفرم دیوار**: با پشتیبانی سایت دیوار تماس بگیرید و با ارائه مدارک مالکیت، درخواست حذف آگهی را کنید.
- **ثبت گزارش در پلیس فتا**: اگر آگهی جنبه کلاهبرداری دارد، می‌توانید به پلیس فتا شکایت کنید.
---
### **۶. نکات مهم**
- **فوریت اقدام**: چون مهلت یک‌ساله از تاریخ آگاهی از جرم شروع می‌شود، هرچه سریع‌تر اقدام کنید.
- **وکیل متخصص**: با توجه به پیچیدگی احتمالی پرونده، بهتر است از یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
- **حفظ آرامش**: از هرگونه درگیری غیرحقوقی با طرف مقابل خودداری کنید.
---
### **۷. مراجع قضایی برای اقدام**
- **شورای حل اختلاف**: اگر ارزش زمین کم است، می‌توانید ابتدا به این شورا مراجعه کنید.
- **دادگاه عمومی حقوقی**: برای دعاوی مالکیت و ابطال معامله.
- **دادسرای عمومی**: برای شکایت کیفری (کلاهبرداری، تصرف عدوانی و...).
اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا شرایط خاصی وجود دارد، می‌توانید برای راهنمایی دقیق‌تر توضیح دهید.
