چگونه با اختلاف ملکی و فسخ قرارداد برخورد کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام
ببخشید، اختلاف ملکی هست. خریدار اولیه ده سال پیش زمینی را خریداری کرده و سه طبقه ساخته است. دو طبقه به افراد ثالث فروخته شده است. خریدار اولیه پول زمین را به بهانه اینکه بخشی از زمین کوچه بوده و فروشنده کوچه را فروخته، کامل پرداخت نکرده است و فروشنده همان موقع چک را برگشت زده است ولی ادامه شکایت را پیگیری نکرده است. در پیگیری‌های بعدی، بعد از گذشت ده سال، شکایت را ادامه داده و فروشنده اولیه قرارداد را فسخ کرده است. لازم به ذکر است که در متن قولنامه نوشته شده که در صورت پاس نشدن مبلغ چک، قرارداد فسخ می‌باشد.
سوال ما این است که تکلیف این ساختمان چه می‌شود و آیا تخریب می‌شود؟ تکلیف افراد ثالث چیست؟ بالفرض اگر ساختمان حکم تخریب بگیرد، شکایت افراد ثالث به فروشنده‌های مسئول، تاثیری در رای دادگاه مبنی بر عدم تخریب دارد؟
زیربنای همین ساختمان از روی دو قولنامه ساخته شده است. یعنی فروشنده دو تا زمین را به هم وصل کرده و زیربنای ساختمان ۹۰ مترش از یک زمین و ۴۰ مترش از زمین دیگر است. حالا فروشنده فقط قولنامه یک زمین را به ما داده و قولنامه دیگر را پنهان کرده، در حالی که هنگام فروش بایستی هر دو قولنامه را به ما ارائه می‌داد. حالا ما با چه عنوانی شکایت بکنیم؟ ممنون
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورت تایید فسخ، برخی وکلا معتقدند موضوع مشمول تلف حکمی است و باید قیمت زمین به فروشنده داده شود، اما در دیدگاه دیگر تخریب منوط به حکم دادگاه است و خریداران ثالث باید برای مطالبه خسارت یا غرامت به فروشنده خود مراجعه کنند.
اینکه ملک تخریب شود یا تلف حکمی شناخته شده و به پرداخت قیمت منتهی شود، به نحوه رسیدگی دادگاه و اسناد دو پلاک بستگی دارد.
