برای انجام این انتقال به صورت صوری و جلوگیری از شکایت سایر وراث، باید دقت زیادی در تنظیم قولنامه و سند رسمی داشته باشید.
در قولنامه و سند رسمی، مبلغی را به صورت **واقعی و متعارف** برای ملک درج کنید. مبلغ بسیار پایین یا بسیار بالا جلب توجه میکند و ممکن است باعث شک به صوری بودن معامله شود. بهترین کار این است که مبلغی را که واقعا در معاملات مشابه رایج است، تعیین کنید.
در مورد **نحوه پرداخت**، میتوانید ذکر کنید که ثمن معامله (مبلغ ملک) به صورت نقد پرداخت شده است. حتی اگر قصد انتقال واقعی وجه را ندارید، درج این عبارت در سند رسمی مهم است. در صورتی که نیاز به اثبات پرداخت دارید، میتوانید با انتقال صوری مبلغ از حساب خودتان به حساب پدرتان (حتی با دریافت مجدد آن) این موضوع را مستند کنید.
نکته مهم این است که **رضایت کامل پدر** را به صورت رسمی در سندی جداگانه (مثلا اقرارنامه) درج کنید که ایشان تمامی ثمن معامله را دریافت کرده و هیچ ادعایی نسبت به ملک ندارند. این سند میتواند در آینده به عنوان شاهدی بر صحت معامله و رضایت ایشان استفاده شود.
بعد از تنظیم سند رسمی، پدرتان دیگر مالکیتی بر ملک نخواهد داشت و صرفا وصیت یا هبه رسمی (که نیاز به تشریفات خود را دارد) میتواند برای تنظیمات بعدی مد نظر قرار گیرد. اگر قصد شما جلوگیری از اعتراض سایر وراث است، این روش فروش صوری با درج مبلغ متعارف و اقرارنامه رسمی از سوی پدر، بهترین راه حل است.
لطفا توجه داشته باشید که هرچند این روش برای جلوگیری از شکایت در حال حاضر کارآمد است، اما در صورت بروز اختلافات شدید در آینده، ممکن است وراث بتوانند با اثبات صوری بودن معامله، به آن اعتراض کنند. اما با رعایت تمام جوانب قانونی و داشتن اقرارنامه رسمی از پدر، شانس موفقیت آنها بسیار کم خواهد بود.
