چگونه از هبه ملکی صوری رجوع کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و احترام،
ملکی (یک دستگاه آپارتمان مسکونی) را به همسرم منتقل کرده‌ام و اکنون قصد دارم از این انتقال رجوع کنم. لطفا در خصوص راهکار حقوقی صحیح برای بازگرداندن ملک راهنمایی بفرمایید.
جزئیات کلیدی پرونده:
قصد اولیه: قصد باطنی من از انتقال ملک، هبه غیرمعوض (بخشش) بوده است.
نحوه ثبت سند: سند انتقال چند روز قبل از عقد در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده، اما نه در قالب هبه‌نامه، بلکه در قالب عقد "بیع" (خرید و فروش) رسمی ثبت شده است.
چالش اصلی (بند ثمن): در متن سند رسمی بیع، صراحتا قید شده است که "ثمن معامله (پول) نقدا تسلیم فروشنده (بنده) گردیده است با اقرار."
واقعیت پرداخت: علیرغم اقرار در سند، هیچ مبلغی تحت عنوان ثمن از سوی همسرم به بنده پرداخت نشده و معامله کاملا صوری بوده است.
سؤال اصلی از شما:
با توجه به اینکه سند در قالب بیع (که در ظاهر غیر قابل رجوع است) تنظیم شده، آیا همچنان می‌توانیم مسیر رجوع از هبه را ادامه دهیم؟
لطفا بفرمایید استراتژی صحیح حقوقی در این شرایط چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
رجوع مستقیم از هبه در سندی که بیع ثبت شده ممکن نیست مگر اینکه ابتدا هبه بودن معامله را در دادگاه اثبات کنید. با این حال به دلیل وجود سند رسمی بیع و اقرار به دریافت ثمن، اکثر وکلا شانس موفقیت را بسیار کم می‌دانند.
این نتیجه کلی به میزان مدارک و ادله‌ای بستگی دارد که شما بتوانید بر خلاف سند رسمی، هبه بودن انتقال را ثابت کنید.
