با سلام.
در ادامه، به تفکیک به سوالات شما پاسخ داده میشود:
تکلیف شما در مورد تخلیه ملک
یکی از مهمترین نکات در وضعیت شما این است که پس از پایان یافتن مدت قرارداد، شما موظف به تخلیه ملک هستید، حتی اگر موجر پول پیش را به شما بازنگردانده باشد.
چرا باید تخلیه کنید؟ ماندن شما در ملک پس از اتمام قرارداد، تصرف غیرقانونی محسوب میشود. در این صورت، موجر میتواند از شما به دلیل تاخیر در تخلیه شکایت کرده و خسارت (اجرتالمثل ایام تصرف) دریافت کند. بنابراین، برای اینکه موضع قانونی شما تضعیف نشود، حتما ملک را در موعد مقرر تخلیه کنید.
اگر موجر کلید را تحویل نگرفت چه باید کرد؟ اگر پس از تخلیه، موجر از تحویل گرفتن کلید خودداری کرد، شما باید فورا به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کرده و درخواست تامین دلیل کنید. با این کار، رسما ثبت میشود که شما ملک را تخلیه کردهاید و آماده تحویل آن بودهاید. این گواهی در دادگاه به عنوان مدرک معتبر برای شما خواهد بود.
مراحل قانونی برای پس گرفتن پول پیش (ودیعه)
بله، شما میتوانید برای بازپسگیری پول پیش خود به صورت کاملا قانونی اقدام کنید. بهانه موجر مبنی بر اینکه تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید پولی ندارد، از نظر قانونی پذیرفته نیست. موجر موظف است پس از پایان قرارداد و تخلیه ملک، فورا ودیعه را بازگرداند.
مراحل شکایت و پیگیری به شرح زیر است:
ارسال اظهارنامه رسمی: پیش از اقدام به شکایت، بهتر است از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه برای موجر ارسال کنید. در این اظهارنامه به او رسما اطلاع میدهید که ملک را تخلیه کردهاید و از او میخواهید که مبلغ ودیعه را بازگرداند. این کار به موجر مهلت میدهد تا به تعهد خود عمل کند و همچنین یک مدرک محکم برای شروع محاسبه خسارت تاخیر شما خواهد بود.
تنظیم و ثبت دادخواست: اگر موجر پس از دریافت اظهارنامه باز هم از پرداخت پول خودداری کرد، شما باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست «مطالبه وجه» یا «استرداد مبلغ ودیعه» را تنظیم و ثبت کنید.
اگر مبلغ ودیعه کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع داده میشود.
اگر مبلغ بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد، پرونده در دادگاه حقوقی بررسی خواهد شد.
پیگیری پرونده و اجرای حکم: پس از صدور رای قطعی دادگاه به نفع شما، موجر ملزم به پرداخت مبلغ ودیعه خواهد شد. در صورتی که با وجود حکم دادگاه باز هم پول شما را پرداخت نکند، میتوانید درخواست توقیف اموال یا حتی حکم جلب او را از واحد اجرای احکام دادگاه بخواهید.
آیا شما میتوانید از موجر خسارت بگیرید؟
بله، شما میتوانید علاوه بر اصل پول پیش، خسارت تاخیر تادیه نیز از موجر مطالبه کنید. این خسارت بر اساس شاخص بانک مرکزی از زمانی که شما پول خود را مطالبه کردهاید (مثلا از تاریخ ارسال اظهارنامه یا ثبت دادخواست) تا روزی که پول به شما پرداخت شود، محاسبه و به شما تعلق میگیرد.
آیا موجر میتواند از شما خسارت بگیرد؟
همانطور که اشاره شد، تنها در صورتی که شما ملک را پس از پایان قرارداد تخلیه نکنید، موجر حق دارد از شما بابت مدت زمانی که اضافه بر قرارداد در ملک ماندهاید، خسارت بگیرد. اما اگر شما ملک را به موقع تخلیه کنید، موجر نمیتواند ادعای خسارت بیموردی داشته باشد.
جمعبندی و توصیه نهایی:
با توجه به شرایط شما که تمام پول پیشتان نزد موجر است، بهترین و منطقیترین راهکار این است:
در اسرع وقت ملک را تخلیه کنید تا از نظر قانونی مدیون موجر نشوید.
همزمان با تخلیه، برای بازپسگیری ودیعه و خسارت دیرکرد آن از طریق ارسال اظهارنامه و سپس ثبت دادخواست اقدام نمایید.
نگران نداشتن پول برای اجاره خانه جدید نباشید؛ با پیگیری قانونی و حکم دادگاه میتوانید اموال موجر را توقیف کرده و به حق خود برسید. با توجه به اینکه وضع مالی موجر خوب است، احتمالا با شروع فرآیند قانونی، او برای جلوگیری از توقیف اموال، پول شما را پرداخت خواهد کرد.
