چگونه از فروش اموال مادر مرحوم جلوگیری کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با درود خدمت وکلای ارزشمند و فرهیخته و دلسوزی که با صداقت به پرسش‌های مطرح شده پاسخ می‌دهید. جای بسی تشکر دارد. بنده از هوش مصنوعی هم توانسته‌ام پرسش‌ها را پیگیری کنم اما مطالب متمم و تکمیلی را از شما عزیزان می‌خواهم جهت محکم‌کاری جویا شوم در یک مورد بین خودمان و اقوام.
یک خانواده دارای دو دختر و یک پسر می‌باشند. پسر برای اینکه به دختران مالی از پدر در آینده نرسد گاهی پدرش را وادار به فروش اموال به نفع خود میکند. اما مادر خانواده هم از یک طرف خواهان مهریه خود بود تا مبادا اموال آنها به اتمام برسد و یک آینده‌نگری داشته باشد. هدفش هم حفظ مال به دلیل طمع پسر بوده. پدر خانواده یک مزرعه مجزا و یک باب خانه مسکونی با کل محوطه ۲۰۰ متری به مادر خانواده انتقال مالکیت داده اما شرط گذاشته که عمری باشد و در متن قرارداد که امضای پسر و دو دختر و پدر هست و با مهریه‌اش تهاتر نموده اما بطور عمری غیر قابل فسخ. یعنی پدر تا زمانیکه هست فقط حق استفاده از عین و منافع هم مزرعه هم خانه را خواهد داشت.
متاسفانه مادر مدتی پیش فوت نمود. حال وراث نگران هستند مبادا پسر پدر را تحریک و تهدید به فروش اموال متوفی بکند. اسناد هم عادی هستند و سابقه ثبتی ندارند. احدی از وراث می‌خواهد جلوی سوءاستفاده احتمالی را بگیرد. فعلا پدر زنده است و میتواند استفاده کند ولی حق فسخ ندارد. چه ضمانت اجرای قانونی وجود دارد که مال متعلق به مادر که ماترک است اما فعلا قابل استیفا نیست، تلف نشود؟ یعنی پرسش اینجاست اگر وراث یا احدی از آنان که مدارک هم دست اوست اگر یک اظهارنامه خطاب به پدر و پسر ارسال کند و هشدار دهد که حق تلف و انتقال مال متعلق به مادر متوفی را نخواهند داشت آیا این اقدام میتواند راهی برای حفظ مال باشد یا خیر؟
الان هم به دلیل عمری بودن مال، وراث نمی‌توانند ارث ببرند چون مصالح به مدت عمر خود صلح غیر قابل فسخ نموده. با این توصیف اگر پدر خانواده تحت هر شرایطی این اموال را بفروشد وضعیت حقوقی اموال چگونه خواهد بود؟ و دو فردای دیگر پدر خانواده فوت شود تکلیف چیست؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. برای دو مال مدرک کتبی مبایعه‌نامه نوشته شده فقط در متن مبایعه‌نامه یک شرط هست به مدت عمر فروشنده و فروشنده حق فسخ این صلح عمرایی را ندارد. در واقع ثمن معامله تهاتر و صلح با مهریه مادر خانواده شده و این عبارت هم نوشته شده که بجای مهریه او میباشد و برای مهریه غیر از این دو فقره ملک هیچ ادعایی نخواهند داشت حتی وراث. با تشکر فراوان.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ارسال اظهارنامه به پدر برای آگاه‌سازی و هشدار درباره ممنوعیت فروش ملک راهکار پیشنهادی است. از آنجا که مالکیت به مادر منتقل شده و پدر تنها حق انتفاع مادام‌العمر دارد، حق فروش ندارد و هر معامله‌ای از سوی او قابل ابطال خواهد بود.
اینکه قرارداد شما تا چه حد مانع انتقال شود، به عبارات دقیق مبایعه‌نامه و اثبات حق مالکیت مادر بستگی دارد.
