سلام
با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد با یک مورد نقض قرارداد از سوی سازنده کلبه چوبی مواجه هستید. در ادامه، به تفکیک به سوالات شما و راه‌های قانونی پیش رویتان می‌پردازیم.
وضعیت چک صیادی و راه‌های اقدام در مورد آن
در خصوص چکی که به پیمانکار داده‌اید، چند نکته و راهکار قانونی وجود دارد:
عدم امکان ابطال یک‌طرفه چک: به طور کلی، شما نمی‌توانید یک‌طرفه چک صیادی را که صادر و تحویل داده‌اید، باطل کنید. چک یک سند تجاری لازم‌الاجراست و صادرکننده متعهد به پرداخت وجه آن در سررسید است.
ارسال اظهارنامه رسمی: یکی از بهترین و فوری‌ترین اقدامات، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به سازنده است. در این اظهارنامه باید به طور کامل شرح دهید که:
قرارداد ساخت کلبه چوبی با چه شرایطی منعقد شده است (تحویل کامل ظرف دو هفته).
شرط جریمه روزانه دو میلیون تومان برای تاخیر در تحویل ذکر گردد.
یک سوم مبلغ نهایی منوط به تحویل کامل و رفع نواقص احتمالی طی دو ماه بوده است.
سازنده با وجود دریافت چک، بنا را با یک هفته تاخیر و به صورت ناقص تحویل داده است.
با گذشت نزدیک به یک ماه، ایشان برای تکمیل کار و رفع عیوب مراجعه نکرده و پاسخگو نیستند.
در نهایت، به دلیل عدم ایفای تعهدات قراردادی از سوی ایشان، چک مذکور بابت تضمین انجام تعهدات بوده و در حال حاضر به دلیل نقض قرارداد از سوی ایشان، قابلیت وصول ندارد و ایشان حق ندارند آن را به بانک ارائه دهند یا به شخص دیگری منتقل کنند.
ارسال اظهارنامه به شما کمک می‌کند تا به طور رسمی و قانونی، عدم پایبندی طرف مقابل به تعهداتش و ارتباط چک با این تعهدات را مستند کنید.
دستور عدم پرداخت چک: شما میتوانید با مراجعه به دادگاه حقوقی و ارائه دادخواست "ابطال چک و دستور موقت مبنی بر عدم پرداخت وجه چک"، از قاضی بخواهید که به طور موقت دستور عدم پرداخت وجه چک را به بانک مربوطه صادر کند. برای این کار باید دلایل و مستندات قوی مبنی بر عدم انجام تعهد از سوی دارنده چک (سازنده) ارائه دهید. این مستندات می‌تواند شامل قرارداد، شهادت شهود، عکس و فیلم از نواقص کار و کپی اظهارنامه ارسالی باشد. در صورت قبول دادگاه، گواهی‌ای صادر می‌شود که به بانک ارائه می‌دهید و بانک تا زمان مشخص شدن نتیجه نهایی پرونده، وجه چک را پرداخت نخواهد کرد.
تامین موجودی نکردن در سررسید: اگر در تاریخ سررسید، موجودی حساب شما کافی نباشد، چک برگشت خواهد خورد. با توجه به اینکه چک از نوع "صیادی" است، برگشت خوردن آن منجر به ثبت سابقه سوء برای شما در سامانه بانک مرکزی و محرومیت از برخی خدمات بانکی خواهد شد. هرچند شما میتوانید بعدا در دادگاه اثبات کنید که به دلیل عدم انجام تعهد طرف مقابل، وجه را پرداخت نکرده‌اید، اما اثرات منفی اولیه برگشت خوردن چک پابرجا خواهد بود. بنابراین، اقدام از طریق دستور قضایی عدم پرداخت، راه حل منطقی‌تری به نظر می‌رسد تا از این پیامدها جلوگیری شود.
نحوه مطالبه جریمه تاخیر و خسارات
برای دریافت جریمه‌ها و خسارت‌های وارده، باید اقدامات حقوقی زیر را انجام دهید:
۱. تامین دلیل: قبل از هر اقدامی، بهتر است از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه، درخواست تامین دلیل کنید. با این کار، یک کارشناس رسمی دادگستری از محل کلبه بازدید کرده و میزان عدم تکمیل کار، نواقص موجود و میزان تاخیر را در یک گزارش رسمی ثبت و مکتوب می‌کند. این گزارش به عنوان یک مدرک بسیار قوی در دادگاه قابل استناد خواهد بود.
۲. ارائه دادخواست: پس از تامین دلیل، باید دادخواستی به دادگاه حقوقی ارائه دهید. خواسته شما در این دادخواست می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
الزام به تکمیل بنا و رفع نواقص: از دادگاه می‌خواهید که سازنده را ملزم به تکمیل کار طبق قرارداد کند.
مطالبه وجه التزام (جریمه تاخیر): با استناد به قرارداد، میتوانید جریمه تاخیر (روزی دو میلیون تومان) را برای تمام روزهای تاخیر، از زمان مقرر در قرارداد تا زمان تکمیل نهایی بنا، مطالبه کنید.
مطالبه خسارت: اگر نواقص موجود در بنا باعث ورود خسارت دیگری به شما شده است (مثلا نفوذ آب و خرابی وسایل)، میتوانید آن را نیز با جلب نظر کارشناس مطالبه کنید.
خلاصه مراحل پیشنهادی:
۱. فورا یک اظهارنامه رسمی برای سازنده ارسال کنید و موارد نقض قرارداد و عدم استحقاق وی برای نقد کردن چک را اعلام نمایید.
۲. همزمان، دادخواست دستور موقت مبنی بر عدم پرداخت وجه چک را به همراه دادخواست اصلی "ابطال چک" به دادگاه تقدیم کنید تا از نقد شدن چک جلوگیری شود.
۳. برای ثبت رسمی نواقص و تاخیر، درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف یا دادگاه ارائه دهید.
۴. دادخواست اصلی خود را برای الزام به ایفای تعهد، مطالبه جریمه تاخیر و خسارات احتمالی در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
