چه کنم که اگر مادر به رحمت بخدا برود این خونه رو بتونم به نام خودم بزنم؟

سلام
خانه ای با سند تک برگ بنام مادرم می باشد با توجه به بدهی ایشان از قدیم به بنده که پسرش هستم هر دو موافقیم این خونه به من برسد
نکته ۱: در حال حاضر بنده وکالت بلاعزل و کاری از ایشان دارم
نکته۲: بدلایلی نمیخواهیم این خونه فعلا بنام من باشد
نکته۳: در حال حاضر یک خواهر و دو برادر و پدرم، ورثه مادرم هستن

سوال ۲: در صورتی که من از مادرم زودتر از دنیا بروم ، چیکار میشه کرد که این خونه به بچه های من (دو تا بچه ۵ سال و پایین تر) یا همسر من برسد؟
میخواهم سند تک برگ بنام مادرم بماند، ولی برای تنظیم سند غیر رسمی مشکلی نیست،
ممنون و خسته نباشید