چه مشکلی برای زمین من پیش میاد؟

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت همه عزیزان.
پرسشی رو مطرح کرده بود به شرح ذیل:
سال گذشته قطعه زمینی رو از مالک اصلی زمین خریدم و پروانه ساختمانی اون رو نیز از شهرداری اخذ کردم.این زمین ها در واقع مشاع و کشاورزی بوده که ۲ مالک اصلی شریک بودن.پس از تفکیک زمین ها من یه قطعه اش خریدم. ولی سال ها قبل تفکیک اون یکی مالک حسب نقشه قدیمی بین خودشون اقدام به پیشفروش کردن. الان فردی مدعی هست طبق اون نقشه قدیمی یه قطعه زمین از مالک اون یکی خریده که دست بر قضا بخشی از اون منطبق شده بر زمین من. خواستم راهنمایی بفرمایید چه مشکلی برا من پیش میاد؟
خب تعدادی از دوستان زحمت کشیدن و راهنمایی کردن و در عین حال سوالاتی هم مطرح کرده بود. خب یه سری از سوالا رو مجدد پاسخ میدم و خواهش میکنم نظر کارشناسانه تر و دقیقی بهم بدین ممنون
حدود ۱۰ سال قبل یه نقشه بین خودشون دو نفر مالک طراحی کردن که اون نقشه رو شهرداری جهت تفکیک نمیپذیره و نقشه کنونی طرح میشه. و با اون تفکیک میشه و بین دو شریک تقسیم نامه نوشته می شود.اون فرد مدعی طبق اون نقشه قدیمی و قرارداد خرید یه قطعه ادعا کرده، ک با توجه ب تغییر نقشه ها حدود نیمی از زمین من رو شامل میشه و این که زمین ها امروزه و پس از تفکیک مسکونیه و ولی ۱۰ سال قبل ک اون فرد خریده کاربریش زراعی بوده و فرایند ثبت سند رسمی این قطعات هم در حال انجام هست بوسیله مالکین اصلی.
ممنون میشم راهنماییم بکنید که چیکار باید بکنم