چه دادخواستی باید ارایه دهم که به مشکل بر نخورم؟

سوال اینه

من اگر دادخواست الزام به تنظیم سند بدم میتونم از عرصه به نامم بزنم چون در مبایعه نامه یک هشتم عرصه باید به نام بزنه و اعیان خونه هم سند نمیخوره چون خلافی زیاد داره و من فقط اعیان که ۱۵۵متر و جا نمای آپارتمان رو در مبایعه نامه مشخص کردم،.

میخوام بدونم چون فروشنده تحویل نمیده چه دادخواستی باتوجه به جملاتی که نوشتم بدم که به مشکل نخورم؟؟

نکته. اگه شکایت کنم همین سند اجاره اموال غیرمنقول که در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم شده اعتبار دارد و از عرصه به نامم میخوره بالاخره؟