چطور میتونم تخلیه ملک رو بگیرم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام
یک آپارتمان رو با شریکم خریدم،سهم من ۹۰%و سهم ایشون۱۰%

با تفاهم همدیگه به صورت یه قولنامه یه اجاره خط منتهی ۹۹.۰۸.۰۱ امضا کردیم و ایشون مستاجر و من مالک امضا کردیم

الان با گذشت ۶ ماه هنوز ساکن واحد هستن و حاضر به قرارداد جدید نیست ،
حالا هزینه ایام تصرف واحد رو در چه عنوانی درخواست کنم (اجرت المثل یا اجاره معوق با ...)

با تشکر ویژه

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

درباره عنوان مطالبه هزینه ایام تصرف پس از پایان مدت، میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ گروهی معتقدند با پایان مدت اجاره یا نبود قرارداد معتبر باید اجرت‌المثل مطالبه شود و گروهی دیگر به استناد وجود قرارداد قبلی، مطالبه اجاره‌بها را مطرح کرده‌اند.

این تفاوت دیدگاه کلی است و اقدام درست به متن قرارداد اجاره و وضعیت قانونی آن پس از انقضای مدت بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مطالبه هزینه ایام تصرف شریک پس از انقضای اجاره

اگر قرارداد اجاره از ابتدا معتبر بوده اما مدت آن پایان یافته و تمدید نشده باشد، گروهی از وکلا مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را راهکار دانسته‌اند. در مقابل، برخی وکلا معتقدند تا زمانی که رابطه بر پایه قرارداد تعریف شده، باید اجاره‌بها مطالبه شود. همچنین در صورت وجود شرایط صحت قرارداد و انقضای مدت، امکان پیگیری حکم تخلیه نیز از سوی وکلا مطرح شده است. بررسی دقیق متن قولنامه و مفاد اجاره‌نامه برای انتخاب عنوان صحیح دعوا ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر مدت اجاره تمام شده است اجرت المثل قابل مطالبه است.

آناهید رستمی

آناهید رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵۵ نظر)

اگر قرارداد اجاره هست که باید مطالبه اجاره بها کنید اگر قرارداد اجاره وجود ندارد اجرت المثل ایام تصرف

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

اگر قرارداد اجاره شرایط صحت را داشته باشد می توانید اجاره بها مطالبه کنید در غیر این صورت اجرت المثل اظهارنظر نهایی بعد از رویت قولنامه میسر است.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام اگر قرارداد اجاره صوری نباشد مطالبه اجاره بها کنید اگر قرارداد اجاره وجود ندارد اجرت المثل ایام تصرف

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا
آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

مطابق با قرارداد مطالبه اجاره بها نمایید

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

با فرض وجود قرارداد مطالبه اجرت المثل موضوعیتی ندارد.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،با توجه به وجود قرارداد اجاره، اجرت المثل موضوعیت ندارد و اجاره بهاء به شما تعلق می گیرد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
سوال مبهم است اگر شریکتان مستاجر هستند ودر اجاره نماه مبلغ قید گردیه باید اجاهر بها را پرداخت نمایند جهت اظهار نظر دقیق مشاوره برخط اخذ نمایید

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
در صورت پایان یافتن قرارداد اگر هنوز بدون قرارداد ساکن باشند اجرت المثل را مطالبه نمایید .

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
میتوانید حکم تخلیه را بخواهید

زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

اگر مدت اجاره تمام شده و بدون قرارداد است اجرت المثل این مدت را مطالبه کنید

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام در صورت وجود قرارداد اجاره باید مطالبه اجاره بها را بخواهید

سعیده زمانی

سعیده زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۸ نظر)

سلام اگر قراداد اجاره دارید، اجور معوقه و اگر ندارید اجرت المثل

مهسا بندری

مهسا بندری

کارشناس حقوقی

اجرت المثل قابل مطالبه است

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

اجرت المثل رو میتونید دریافت کنید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام مطالبه اجاره بها را درخواست نمایید.

ایمان خانپور

ایمان خانپور

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۲ نظر)

با درود با توجه به داشتن قرارداد اجاره میتوانید مطالبه اجاره بها نمایید

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
مطالبه اجاره بها را درخواست نمایید.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
مطالبه اجاره بها را تقاضا نمایید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،اگر مدت اجاره نامه منقضی شده و تمدید نشده، اجرت المثل ایام تصرف

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام اجاره بها را مطالبه کنید

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ،تحت عنوان اجاره بها مطرح نمائید

مرتضی قمبر

مرتضی قمبر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
تا زمان اعتبار قرارداد اجاره ، باید اجور معوقه رو مطالبه کنید و بعد از اون ، اجرت المثل

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید