چطور قولنامه کنم؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

سلام میخوام یک زمین بی سند در کلاردشت بخریم چطور قولنامه کنم تو این منطقه بیشتر زمینها سند نداره میترسم کلاه برداری باشه

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای خرید زمین بدون سند، باید تحقیق محلی انجام دهید، سلسله ایادی قبلی تا مالک اصلی را بررسی کنید و تاییدیه شورا یا دهیاری را بگیرید. همچنین لازم است در قولنامه شرط جبران خسارت به قیمت روز یا چند برابر و امضای حداقل دو شاهد قید شود.

این اقدامات چارچوب عمومی معامله زمین بی‌سند است، اما وضعیت ملک شما بسته به سابقه نسق و تایید معتمدین محل می‌تواند متفاوت باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نکات حیاتی برای قولنامه زمین بدون سند

پیش از معامله، حتما تحقیقات محلی انجام دهید و از شورا یا دهیاری محل استعلام بگیرید تا مالکیت فروشنده محرز شود. تمام ایادی و قولنامه‌های قبلی را پیگیری کنید تا مطمئن شوید زمین به مالک نسق‌دار اصلی منتهی می‌شود. در متن مبایعه‌نامه قید کنید که اگر شخص دیگری ادعایی مطرح کرد، فروشنده مسئول است و باید خسارت را به نرخ روز یا چند برابر پرداخت کند. در نهایت، قولنامه باید به تایید و مهر شورای اسلامی محل برسد و حداقل دو شاهد آن را امضا و اثر انگشت بزنند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مصطفی محمدپور

مصطفی محمدپور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

تمام ایادی قبل رو پیگیری کنید که ببینید به مالک اصلی که نسق به نام ایشان است منتهی میشود و در صورت وجود این مراحل اقدام به خرید کنید و در مبایعه نامه هم شرط اینکه چنانچه مستحق للغیر باشد خسارت به میزان چند برابر زمین را فروشند باید پرداخت کند را نیز لحاظ کنید .در صورت ضرورت این نوع معامله دردسر دار را انجام دهید وگرنه انجام ندهید بهتر است

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

تنها راه این است که تحقیقات کامل محلی را به عمل آورده و پس از اطمینان از صحت و سقم مالکیت فروشنده بیع نامه کامل و دقیقی با رعایت تمام جوانب حقوقی تنظیم و امضاء کنید و به تایید شورای اسلامی محل نیز برسانید تا ممهور به مهر شورا گردد .

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
بهترین راه استعلام محلی از مردم منطقه و ( شورا یا دهیاری ) از صحت و سقم ملک مذبور است
و نیز در مبایعه نامه قید شود در صورتی که در آینده شخصی بابت این زمین ادعایی داشته باشد فروشنده موظف و مسول به پاسخگویی میباشد و خریدار میتواند قیمت زمین را به ورز از فروشنده اخذ نماید
و ضمنا حد اقل دو نفر شاهد زیر مبایعه نامه را امضا و اثر انگشت بزنند .

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید