چرا حکم الزام به تنظیم سند صادر نشد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام خدمت اساتید.
خانه‌ای داشتیم که سه دانگ به نام پدرم و سه دانگ به نام مادرم بود. پدرم فوت شد و مادرم یک دانگ آن را در بنگاه معاملاتی به من به ارزش ۴۰ میلیون تومان داد و در مبایعه‌نامه نوشته شد که نقد دریافت شده است.
یک سال بعد مادر فوت شد و به دلایلی به وراث که خواهر و برادرم باشند نگفته بود. بعد از فوت، وراث قبول نکردند یک دانگ من را بدهند به دلایلی که ما نمی‌دانستیم پول چه کار کرده و چرا ۴۰ میلیون داده و... کار به دادگاه رسید. من درخواست الزام به تنظیم سند دادم.
در جلسه اول فقط خواهر و برادر بزرگم آمدند و یک خواهر و برادر دیگر هم دارم که با من در همین خانه پدری زندگی می‌کنند اما اصلا هیچ‌کدام جلسات نیامدند. دادگاه شروع شد و گفتند ما امضا و اثر انگشت را قبول نداریم و آن را به کارشناسی فرستادند که تایید شد.
گفتند شاهد بیاور. من دو تا شاهد داشتم. یکی از شاهدها را به دادگاه بردم. او گفت که مادر در بنگاه یک دانگ به من داده و من شاهد معامله بودم. اما گفت که بعضی چیزها را یادم نمی‌آید. من رسید کارتی که در بنگاه کشیدم را هم در پرونده گذاشتم.
قاضی از من پرسید پول چگونه دادی، من گفتم که رفتم پول بریزم به حساب و نخواسته، پس پول در بنگاه دادی؟ گفتم بله چون پول همراه مادرم بود. در بنگاه پول تو کیف همراه مادرم بود و کیف را به بنگاه دار نشان داد که گفت پول گرفتم.
امروز رای دادگاه آمد. قاضی نوشته که گفته شده پول نقد پرداخت شده مورد قبول گواه نبوده و منطقی و معقول نیست. با توجه به اینکه یکی از ارکان بیع مشخص بودن ثمن و پرداخت آن است و بر این اساس ارکان عقد بیع متزلزل و به طبع آثار و نتایج آن از جمله الزام به سند با ایراد مواجه میگردد و تا زمان پرداخت امکان الزام به تنظیم سند وجود ندارد.
لذا دعوی مطروحه قابل استماع نمی‌باشد و مستندا به آیین دادرسی دادگاه عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار عدم استماع خواهان صادر می‌نماید. رای تا بیست روز قابل تجدید نظر میباشد.
عدم استماع دلیلش چیست؟ من تا حالا از صدتا وکیل پرسیدم و همه گفتند بدون هیچ مشکلی یک دانگ به تو می‌دهند. اصلا اصل صحت قرارداد هست حتی اگر پولی رد و بدل نشود.
بعضی از همکاران شما می‌گویند اشتباه دادخواست دادی باید اثبات عقد بیع همراه با الزام به سند می‌دادی. حالا من نمی‌دانستم و همین که قبلا به من گفتند که باید الزام به سند بزنی انجام دادم. رایی که قاضی داده طبق مقررات نبوده. این قاضی چرا این حکم داده؟
الان چکار کنم؟ اعتراض بزنم؟ با اعتراض یک دانگ را به من می‌دهند؟ چه باید بگویم؟
الان لایحه اعتراض بدهم وکیل بنویسد برای اعتراض. من هزینه وکیل ندارم. آیا می‌شود فقط یک جلسه وکیل بگیرم هزینه کمتر بدهم؟ یا اگر نیاز به وکیل نیست لایحه تجدید نظر بفرستم چون گفتند احتمالا دادگاه تجدید نظر غیر حضوری باشد؟
به نظر شما دوباره دادخواست بدهم یا اینکه تجدید نظر رای را عوض می‌کند؟
خواهش می‌کنم کمکم کنید تا به حقم برسم. حتی خواهر و برادرم هم مطمئن بودند دادگاه یک دانگ به من می‌دهد وقتی حکم آمد آنها هم تعجب کردند و به من می‌گویند دیدی کاری نتوانستی بکنی ما حقمان را گرفتیم در صورتی خدا می‌داند یک دانگ حق من است سهم من است.
ممنون از شما بزرگواران که برای گرفتن حق مردم تلاش می‌کنید. با سپاس از شما بزرگواران. ببخشید طولانی نوشتم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
دادگاه به دلیل ابهام و عدم اثبات پرداخت پول، قرار عدم استماع صادر کرده که به معنای رد قطعی دعوا نیست. درباره اعتراض به تجدیدنظر یا طرح مجدد دعوا با خواسته اثبات وقوع بیع و مالکیت میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد.
این مسیر کلی تصمیم‌گیری پس از رد شکلی دعواست، اما نتیجه به این بستگی دارد که چه مدارک جدیدی برای اثبات پرداخت ثمن در دست دارید.
