چجوری ثابت کنن که فقط قرار بر اعیان بوده؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده

سلام وقتتون بخیر.پدربزرگم در زمان حیاتشون به عموم اجازه دادن طبقه بالای خونشو(ویلایی) بسازه برای این کار با همه بچه هاش مشورت کرد و گفت اگه راضی باشین چنین کاری انجام بشه و همه قبول کردن و گفتن چون سند بالا رو جدا میزنن مشکلی نداره. اما وقتی که عموم سند زده تغییر کاربری داده به آپارتمان و به عرصه و اعیان زده و پدربزرگم چون سواد نداشتن چنین موردیو نفهمیده.حالا که میخوان ارث رو تقسیم کنن از حیاط پایین سهم داره

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر سند به صورت مشاع از کل عرصه و اعیان صادر شده باشد ایشان از زمین هم حق دارد، اما چنانچه بتوانید ثابت کنید سند برخلاف توافق اولیه و اجازهٔ پدربزرگ تنظیم شده، امکان دادخواست ابطال سند وجود دارد.

این یک قاعده کلی است و نتیجه پرونده شما به نحوه دقیق تنظیم سند و مدارک اثبات توافق اولیه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اثبات ساخت اعیان و وضعیت سهم از عرصه

اجازه ساخت طبقه بالا صرفاً ناظر بر اعیان و احداث بنا بوده و به معنای انتقال مالکیت زمین به عموی شما نیست. اگر در سند صادرشده، سهمی از عرصه نیز قید شده باشد، ایشان قانوناً بر اساس سند از زمین هم سهم خواهد داشت. با این حال اگر بتوانید در دادگاه اثبات کنید که سند برخلاف توافق اولیه و اجازه پدربزرگ صادر شده است، می‌توانید دادخواست ابطال سند را مطرح کنید. با توجه به دشواری‌های مسیر قضایی، وکلا توصیه می‌کنند پیش از طرح دعوا تلاش کنید موضوع را از طریق سازش خانوادگی حل‌وفصل نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی مقدس

مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
اگر سند عمویش ما مشاعی و از کل عرصه و اعیان است از همه چیز آن حق دارند اما اگر فقط مربوط به طبقه فوقانی است از همان طبقه حق دارند در این مورد باید سند را دید تا بشود اظهار نظر نمود اگر شما بتوانید ثابت کنید که عموی شما بر خلاف توافق سند گرفته اند می توانید نسبت به درخواست ابطال سند اقدام کنید اما سعی کنید مشکل را به طور کد خدا منشی حل و فصل نمایید تا دچار راهروهای دادگستری نشوید

طیبه اصغری

طیبه اصغری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۶ نظر)

اگرچه پدربزرگ و سایر فرزندان به عموی شما اجازه ساخت داده‌اند، اما این اجازه در چارچوب ساخت طبقه بالایی بر روی بنای موجود (اعیان) بوده است، نه تملک عرصه (زمین).
رضایت وراث در آن زمان، ناظر بر ساخت طبقه بالا و تفکیک طکبیعی آن به عنوان یک واحد مسکونی مجزا بوده است، نه تصاحب زمین (عرصه).
عموی شما حق نداشته است فراتر از توافق اولیه و بدون آگاهی یا با سوءاستفاده از بی‌سوادی پدربزرگ، سند زمین (عرصه) را به نام خود بزند یا به گونه‌ای سند بگیرد که سهمی از زمینِ کل ملک را ببرد اگر عرصه مشاعی یا اختصاصی به نام ایشان ثبت شده که حقش نبوده.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید