پول ودیعه ی ملک مورد اجاره چگونه قابل وصول خواهد بود؟

سلام.سال گذشته خانه ای را به مبلغ ده میلیون رهن نموده ام.امسال دو ماه زودتر از پایان قرارداد خانه را تخلیه کردم و به صاحبخانه و بنگاهی که ملک را در ان رهن نمودم اطلاع رسانی کردم که در موعد مقرر (درج شده در اجاره نامه)پول ودیعه ی خود را میخوام.اما صاحب خانه میگوید پول ندارم باید چندین ماه صبر کنی.(شرایطی برای خانه گذاشته که مستاجر دیگری قبول نمیکند) باتوجه به اینکه در مکانی دیگر خانه رهن نموده ام و باید پول بدهم.چه باید بکنم؟ایا با شکایت در دادگستری میتوانم سریع پول خود و ضرر را دریافت نمایم؟چگونه؟
ممنون میشم پاسخ بدین.