پس گرفتن مبلغ ودیعه از موجر در پایان قرارداد چگونه میباشد؟

سلام
آیا مالک میتواند در تاریخ پایان قرارداد با بهانه کردن پیدا نشدن مستاجر جدید یا هر بهانه دیگری از دادن ودیعه خودداری کند؟

اقدام قانونی در اینگونه موارد چیه و در بدترین حالت چقدر طول میکشه تا پولم رو بگیرم؟ مراحل کار چجوریه و امکان سوخت شدن پول وجود داره؟!
ضمنا مبلغ ودیعه 20 میلیون میباشد، با این وجود آیا باید به شوروی حل اختلاف مراجعه کنم یا دادگاه؟