پس از دریافت سند امکان در یافت مجوز ساخت خواهد داشت یا خیر؟

باسلام. پدر من سی و هفت سال پیش قطعه زمینی حدودا ۵۰۰ متری از شخصی بصورت قولنامه ای و دست نوشته می‌خرند. این زمین در اصل بخشی از یک زمین بزرگتر است که افراد دیگر مانند پدرم سایر بخش‌های آنرا از مالک خریدند. به جز دست نوشته و یک برگه ای که نام همه خریداران داخل آن است و نیز رسید پول پرداختی مدرک دیگری وجود ندارد و مالک نیز فوت کرده است. البته شاهدین زیادی اعم از کسبه قدیمی وجود دارند و داخل برگه استشهاد شهادت به مالکیت پدر من و خرید زمین از شخص متوفی داده اند. سوال اینکه آیا پدرم می‌تواند با ارائه ادله فوق و باتوجه به عدم وجود هیچ شاکی یا مدعی دیگر، نسبت به مالکیت زمین یا دریافت سند اقدام کند؟ اگر زمین که در حال حاضر حالت نیمه جنگلی با چند درخت دارد و دور تادور آن ساخته شده در بافت مسکونی باشد پس از دریافت سند امکان در یافت مجوز ساخت خواهد داشت یا خیر؟