پس از حکم الزام به تنظیم سند رسمی چه اتفاقی می‌افتد؟

پرسیده شده ۱ ماه پیش۳۱ پاسخ ثبت شده

اگر قاضی حکم به الزام صاحب زمین به تنظیم سند تک‌برگ بدهد، بعد از صدور حکم چه اتفاقی می‌افتد؟ آیا صاحب زمین موظف است سند را تحویل من بدهد یا خیر؟ در صورتی که او از اجرای حکم خودداری کند، چه اقدامی علیه او انجام می‌شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پس از قطعی شدن حکم، اجراییه صادر شده و به طرف مقابل ۱۰ روز مهلت داده می‌شود تا سند را انتقال دهد؛ در صورت امتناع، نماینده اجرای احکام در دفترخانه حاضر شده و سند را به نیابت از او به نام شما امضا می‌کند.

این روند کلی اجرای احکام است اما وضعیت حضور یا امتناع طرف مقابل و اقدامات اجرای احکام ممکن است مسیر پرونده شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه انتقال سند پس از صدور حکم الزام

پس از قطعی شدن رای، به درخواست شما اجراییه صادر و به محکوم ابلاغ می‌شود. او ۱۰ روز مهلت دارد تا با حضور در دفترخانه سند رسمی را به نام شما انتقال دهد. چنانچه فروشنده از اجرای حکم خودداری کند، نماینده دادگاه یا اجرای احکام به عنوان قائم‌مقام او به دفترخانه یا اداره ثبت معرفی می‌شود. در نهایت این نماینده سند را به نیابت از مالک امضا کرده و حتی ممکن است با امتناع‌کننده برخورد قانونی مانند جریمه یا بازداشت صورت گیرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
هومن زمانی

هومن زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

پس از صدور حکم اجرائیه صادر و به طرف مقابل ابلاغ میشود و وی ده روز فرصت دارد با حضور در دفترخانه سند را به نام شما به ثبت برساند در صورت عدم همکاری پرونده، به درخواست شما به اجرای احکام ارسال و اجرای احکام با صدور نامه ای نماینده ی خود را به عنوان قائممقام محکوم به اداره ثبت معرفی میکند و وی با حضور در دفترخانه سند را به نام شما تنظیم میکند.

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

پس از حکم قطعی، دادگاه اجراییه صادر و ۱۰ روز مهلت میدهد. در صورت خودداری، اجرای احکام سند را به نیابت از او تنظیم کرده و در صورت نیاز، وی را با جریمه نقدی یا بازداشت مواجه میکند.

سیما حشمتی

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

اجرای اجباری حکم و امضای سند توسط نماینده اجرا است.
پس از قطعیت حکم ،دادگاه اجرائیه صادر و طی مهلت قانونی(ده روز) موظف است انتقال را انجام دهد.
عدم حضور یا امتناع مالک مانع اجرای حکم نیست. در صورت فراهم بودن شرایط قانونی، نماینده اجرای احکام دادگاه به جای مالک سند انتقال را امضا می‌کند و سند رسمی به نام شما تنظیم می‌شود.

حدیث محمودی

حدیث محمودی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۱ نظر)

با سلام. پس از قطعی شدن حکم و ارجاع به اجرای احکام، اگر مالک برای انتقال سند حاضر نشود، نماینده اجرای احکام می‌تواند به جای او در دفترخانه سند را امضا و انتقال رسمی انجام شود. برای تحویل خود ملک، باید حکم تحویل ملک نیز صادر شده باشد؛ صرف حکم تنظیم سند، الزام به تحویل ملک ایجاد نمی‌کند.

نمایش ۲۷ پاسخ دیگر وکلا
تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

پس از قطعی شدن حکم، اجرای آن از طریق واحد اجرای احکام دادگاه انجام می‌شود و در صورت خودداری، دادگاه با جلب و جریمه او را ملزم به تنظیم سند می‌کند.

مجتبی نصیری نیا

مجتبی نصیری نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷ نظر)

ایشان موظف است مقدمات تنظیم سند بنام شما را در دفتر اسناد رسمی آماده نماید.درصورت خودداری، دادگاه با معرفی نماینده نسبت به تنظیم سند اقدام می کند.

منا خسروی

منا خسروی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

پس از ابلاغ حکم اجرائیه، در صورت عدم همکاری طرف مقابل طی ۱۰ روز، اداره اجرای احکام با معرفی نماینده خود، فرآیند ثبت سند را به صورت قهری انجام می‌دهد.

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۴ نظر)

سلام بعد از قطعی شدن حکم و و درخواست صدور اجراییه ااز سوی شما گر مالک در دفترخانه حاضر نشود نماینده اجرای احکام به جای او سند انتقال را امضا میکند و سند به نام شما منتقل میشود
اما تحویل فیزیکی زمین از این حکم حاصل نمیشود مگر اینکه تحویل ملک هم در حکم آمده باشد و در صورت امتناع میتوانید حسب مورد دعوای جداگانه تحویل را پیگیری کنید

علی اکبر نصیری خلیلی

علی اکبر نصیری خلیلی

کارشناس حقوقی

با سلام، پس از قطعیت حکم، اگر محکوم‌علیه از تنظیم سند امتناع و خودداری نماید، طبق ماده ۱۶۲ قانون اجرای احکام مدنی، می‌توانید از طریق اجرای احکام مدنی درخواست کنید تا رئیس اجرای احکام جایگزین او شده و با امضای خود، سند را به نام شما تنظیم نماید؛ در این صورت، هزینه‌های اجرای حکم نیز از محکوم‌علیه دریافت خواهد شد.

سارا زینل زاده

سارا زینل زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰ نظر)

سلام و احترام
پس از صدور حکم ، باید درخواست صدور اجراییه بدهید و در مرحله اجرا به ایشان اخطار میشود که مقدمات انتقال سند را انجام دهد و در صورت استنکاف ، نهایتا شخص دادورز یا نماینده دادگاه ، سند انتقال را به جای وی امضا خواهد کرد

نسیم روشنفکر

نسیم روشنفکر

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۰ نظر)

بعد از صدور حکم به الزام شما باید اجرائیه بگیرید، چنانچه سند قدیمی باشد ابتدا باید بع سند حد نگار سبز رنگ تبدیل سپس به شما منتقل شود ‌در صورت عدم اقدام محکوم با دستور قضایی شما اقدامات لازم را انجام دهید ونماینده انتقال سند را امضا خواهد کرد

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با شلام پس از قطعیت حکم چنانچه طرف ظرف ده روز نسبت به انتقال سند اقدامی انجام ندهد نماینده اجرای احکام اقدام بامضای سند خواهد کرد

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی بله تنظیم سند باید صورت گیرد در صورت عدم انجام مامور دادگاه به نمایندگی از شخص کارهای تنظیم سند را انجام می دهد

مهران خسروی میرحصاری

مهران خسروی میرحصاری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶ نظر)

با سلام پس از قطعی شدن رای نهایی و و صدور اجراییه به درخواست شما اگر در مهلت مقرر مالک برای انتقال سند مراجعه نکند این امر مانع از اجرای حکم نمیباشد و نماینده اجرای احکام قائم مقام او در تنظیم سند رسمی می‌شود

زهرا عقیقی

زهرا عقیقی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
پس از صدور اجراییه و ابلاغ آن به محکوم علیه اگر ایشان از اجرای حکم امتناع کند نماینده اجرا از جانب او در دفترخانه حاضر شده و سند را امضا می کند.

سارا جوربنیان

سارا جوربنیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳ نظر)

با سلام
پس از صدور رای قطعی محکومیت خوانده، درخواست صدور اجرائیه شود. پس از صدور آن، محکوم علیه ظرف ۱۰ روز فرصت دارد تا در دفترخانه حاضر شود و حکم را اجرا نماید در غیر این صورت به درخواست محکوم له، نماینده اجرای احکام به جانشینی از محکوم له در دفترخانه حاضر و سند را امضا میکند.

مهرداد رحیمی

مهرداد رحیمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۵ نظر)

بعد از قطعی شدن حکم، پرونده به اجرای احکام می‌رود. مالک باید برای تنظیم سند رسمی اقدام کند. اگر همکاری نکند، نماینده اجرای احکام می‌تواند به جای او سند را امضا کند. بنابراین عدم همکاری مالک مانع انتقال سند نمی‌شود. اما تحویل خود ملک موضوع جداگانه‌ای است و ممکن است نیاز به حکم یا اقدام مستقل داشته باشد.

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
بله. اگر حکم قطعی به الزام به تنظیم سند رسمی صادر شود، پس از صدور اجراییه، فروشنده مکلف به انجام تشریفات انتقال است.
اگر در مهلت مقرر حاضر نشود یا سند را امضا نکند، لازم نیست دعوای جدیدی مطرح کنید؛ نماینده دادگاه/اجرای احکام می‌تواند در دفترخانه به جای او سند انتقال را امضا کند. حتی عدم ارائه اصل سند مالکیت از سوی فروشنده نیز اصولا مانع اجرای حکم نیست.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
اگر مالک حاضر نشود یا از امضای سند خودداری کند، کار متوقف نمی‌شود. در اجرای احکام، حسب مورد نماینده اجرای احکام می‌تواند به جای محکوم‌علیه در تنظیم سند اقدام کند؛ بنابراین معمولا عدم حضور یا امتناع مالک مانع نهایی انتقال سند نیست.سند تک‌برگ الزاما همان لحظه در اختیار شما قرار نمی‌گیرد. پس از تنظیم سند رسمی و انجام تشریفات اداره ثبت، سند مالکیت جدید صادر می‌شود.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در موضوع مورد اشاره پس از قطعیت دادنامه الزام به تنظیم سند ، باید درخواست صدور اجراییه نمایید و پس از ارسال اجراییه به اجرای احکام ، در صورت استنکاف محکوم علیه از اجرای حکم و انتقال سند نماینده دادگاه راسا به قائم مقامی از سوی محکوم علیه میتواند نسبت به امضای سند انتقال اقدام نماید .

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
درمورد الزام به تنظیمم سند رسمی اگر خوانده حضور نیافت نماینده دادگاه نسبت به امضا اقدام میکند

کامران تیموری

کامران تیموری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
طبق ماده۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی هرگاه مالک حاضر به امضا سند انتقال به نام خریدار نشود. نماینده دادگاه سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضا می نماید.

مقصود عبادی بشیر

مقصود عبادی بشیر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

سلام و احترام
محکوم علیه باید نسبت تنظیم سند رسمی به نام خواهان اقدام نماید و در صورت امتناع نماینده دادگاه امضا خواهد کرد.

حسین عزمی پور

حسین عزمی پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

پس از صدور رای وقطعی شدن آن

باید درخواست اجراییه از شعبه صادر کننده رای بدوی را داد
ودر اجرای احکام ده روز پس از صدور اجراییه در صورت عدم اقدام از سوی محکوم علیه دادورز اجرای احکام نامه ای به یکی از دفاتر اسناد رسمی محل می زند که نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اجرایی اقدام نماید و نماینده اجرای احکام از سوی محکوم علیه سند تنظیم شده را امضا می کند

جاوید محمدی

جاوید محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۲ نظر)

با سلام کاربر گرامی در صورت استنکاف محکومان علیه شما می‌توانید از طریق نماینده دادگاه به اداره ثبت رجوع و سند زمین خود را اخذ نمایید

اسماعیل کبیری

اسماعیل کبیری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام . بعد از قطعیت حکم باید تقاضای اجرایه بدهید . اگر محکوم علیه حکم را اجرا کند که بحثی نیست ولی اگر اجرا نکند واحد اجرای احکام با هزینه محکوم علیه اگر مامع خاصی نباشد نماینده ای به دفترخانه جهت امضاء انتقال سند معرفی می کند

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

پس از قطعی شدن رای درخواست صدور اجراییه می‌کنید. دادگاه به مالک مهلت می‌دهد در دفترخانه حاضر شود. اگر نیامد نماینده دادگاه به جای او سند را امضا می‌کند و اداره ثبت سند تک‌برگ را مستقیما به نام شما صادر می‌کند. نیازی به حضور یا تحویل فیزیکی سند توسط مالک نیست.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۰ نظر)

پس از قطعیت دادنامه و صدور اجراییه، محکوم‌علیه مکلف به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی است. در صورت استنکاف، نماینده اجرای احکام به قائم‌مقامی وی سند را امضا خواهد کرد و امتناع مالک مانع اجرای حکم نیست.
صدور سند تک‌برگ به نام محکوم‌له نیز حسب مفاد حکم و تشریفات ثبتی انجام می‌شود و الزاما مستلزم تحویل سند توسط مالک نیست.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

بل موظف به تمکین از حکم دادگاه است .عدم اقدام ایشان مانع انتقال سند نیست

شهاب الدین آقاجری

شهاب الدین آقاجری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام و عرض ادب

اگر حکم الزام به تنظیم سند رسمی ملک به نام شما صادر و قطعی شود، ابتدا اجراییه صادر می‌شود و به مالک فرصت داده می‌شود که برای اجرای حکم و انتقال رسمی ملک اقدام کند.

اگر مالک حاضر نشود یا از امضای سند خودداری کند، اجرای حکم متوقف نمی‌ماند. پرونده از طریق اجرای احکام پیگیری می‌شود و پس از انجام مقدمات انتقال، نماینده دادگاه به جای مالک سند انتقال را امضا می‌کند. قانون اجرای احکام مدنی نیز در ماده ۱۴۵ این موضوع را پیش‌بینی کرده است.

بنابراین لازم نیست مالک شخصا سند تک‌برگ را به شما تحویل بدهد تا مالکیت منتقل شود. پس از تنظیم سند رسمی به نام شما، مراحل ثبتی طی می‌شود و سند مالکیت جدید به نام شما صادر خواهد شد.

البته اگر حکم فقط «الزام به تنظیم سند رسمی» باشد ولی ملک در تصرف فروشنده باشد، تحویل و تصرف ملک موضوع جداگانه‌ای است و باید دید در دادخواست، تحویل مبیع هم خواسته شده یا خیر.

زهره عظیمی

زهره عظیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام. پس از قطعیت حکم و ارسال پرونده به اجرای احکام، اگر محکوم علیه نسبت به اجرای حکم اقدامی نکرد از طریق اجرای احکام و حضور نماینده دادگاه بجای محکوم علیه در دفترخانه معرفی شده از طرف محکوم له اسناد امضاء و انتقال اجرائی صورت می گیرد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید