پس از انتقال مشاعی سند مدعی مالکیت از کل ملک هست چه باید کرد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام ووقت بخیر
یک ملک کشاورزی ۲۰۰۰ متری داریم که در ابتدا شش دانگ به بنده چند سال پیش منتقل شده بود و الان شخصی از طریق دادگاه رای بر الزام به تنظیم سند به میزان ۳۰۰متر مشاعی به تازگی گرفته وپس از انتقال سند به تازگی ایشان مدعی مالکیت ازکل ملک را میکند بنده میتوانم از طریق شکایت تصرف عدوانی حقوقی براساس سابقه تصرفاتم که چندین ساله بوده از ایجاد مزاحمت و ادعای شرکت ایشان به کل ملک جلوگیری کنم خاطر نشان کنم که در دادگاه ایشان مدعی شده ۳۰۰متر قسمت مشخصی از ملک هسش ولی پس از انتقال مشاعی سند مدعی مالکیت از کل ملک هسش چون سند مشاعی هسش؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در مال مشاع تا زمان تقسیم، همهٔ شرکا در تمام ملک سهیم هستند و راهکار بنیادین، تقاضای افراز و در صورت عدم امکان، دستور فروش است. همچنین در صورت تصرف غیرمجاز شریک در کل ملک، امکان طرح دعوای خلع ید مشاعی یا در شرایط خاص تصرف عدوانی وجود دارد.

این قواعد عمومی املاک مشاع است و بسته به اینکه تصرفات قبلی شما به صورت مشخص و عرفی جدا بوده یا خیر، مسیر دعوا متفاوت خواهد بود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اقدامات قانونی در برابر ادعای شریک مشاعی

تا پیش از افراز یا تقسیم ملک، شریک مشاعی در تمام اجزای ملک به میزان سهمش حق دارد و بهترین اقدام درخواست افراز از اداره ثبت و سپس دستور فروش است. اگر این شخص کل ملک را تصرف کرده باشد، می‌توانید دعوای خلع ید مشاعی مطرح کنید. شکایت تصرف عدوانی حقوقی نیز تنها در صورتی نتیجه‌بخش است که سهم هر شخص به صورت عرفی از قبل مشخص بوده و تصرفات مستقل داشته باشید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سمیرا قهرمانی

سمیرا قهرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

سهم مشاعی تا زمانی که افراز یا تقسیم نشده است تمام مالکان در ذره ذره ملک میتوانند به میزان سهمشان تصرف کنند لذا برای جلوگیری از بروز مشکل تقاضای افراز و در صورت عدم افراز ، دستور فروش مطرح کنید. تصرف عدوانی زمانی ممکن است نتیجه بخش باشد که سهم افرازی هر شخص به صورت عرفی از قدیم الایام مشخص بوده و هر یک از مالکین در سهم خود کشت و زرع و تصرفات داشته باشند.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
شما باید درخواست افراز زمین را از اداره ثبت نمایید

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

در صورت تصرف ایشان درکل ملک می توانید دعوی خلع ید ملک مشاعی را مطرح نمایید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
دعوای خلع ید مشاعی مطرح کنید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید