وکالتنامه ی سال ۹۳، آیا قابل تسری در فروش آپارتمانی هست که چهار سال بعد یعنی در سال ۹۷ توسط موکل خریداری شده؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام؛
در سال ۱۳۹۳، آقای س به آقای ح وکالتنامه کلی تام الاختیار بلاعزل و بدون مدتی در خصوص فروش کلیه اموال غیر منقول خودش میدهد. پس آقای س(موکل) و آقای ح(وکیل) و این وکالتنامه در سال ۹۳ تنظیم گردید.
در سال ۹۷، آقای س(موکل) اقدام به خرید یک باب آپارتمان کرده و سند قطعی این آپارتمان را بنام خودش ثبت کرده است.
حال در سال ۹۸، آقای ح(وکیل) به استناد همان وکالت تام الاختیاری(بلاعزل بدون مدت) که در سال ۹۳ از آقای س(=یعنی موکل خودش) گرفته، واحد آپارتمان فوق الذکر ( که در سال ۹۷ توسط موکل خریداری شده بود) را به شخصی می‌فروشد.
سوال اینجاست:
وکالتنامه ای که در سال ۹۳ تنظیم شده است، آیا قابل تسری در فروش آپارتمانی هست که چهار سال بعد یعنی در سال ۹۷ توسط موکل خریداری شده؟ آیا این فروشی که در سال ۹۸ توسط وکیل و به استناد همان وکالتنامه تنظیمی در سال ۹۳ صورت گرفته، نافذ و قانونی می‌باشد یا خیر؟؟؟
نکته: فرض را بر این بگیرید که شرایط ابطال و یا فسخ وکالتنامه برقرار نبوده و اعتبار وکالتنامه هنوز برقرار می‌باشد و موکل و وکیل، هیچ کدام ممنوع المعامله هم نمی‌باشند.
با تشکر فراوان
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند فروش آپارتمان بر اساس وکالتنامه کلی و معتبر گذشته قانونی و نافذ است و اقدام وکیل منعی ندارد. با این حال اشاره شده که نفوذ این معامله کاملاً وابسته به متن وکالتنامه و ذکر شمول آن نسبت به اموال آینده است.
این پاسخ کلی است و وضعیت معامله به عبارت‌های دقیق نوشته‌شده در متن وکالتنامه شما بستگی دارد.
