وقتی دو دانگ از یک مغازه شش دانگی به اسم کسی میشه، سند جداگانه داده میشود؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

خسته نباشید
یک دانگ از سند شش دانگی قراره به اسم یکی دیگه در بیاد . امکانش هس یه شرطی بذاریم که اون طرف هر وقت خواس بفروشه فقط به طرف با سهم ۵ دانگ بفروشه؟
سوال دوم:
وقتی دو دانگ از یک مغازه شش دانگی به اسم کسی میشه، سند جداگانه میدن به اون طرف؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان شرط کردن اولویت فروش به شریک وجود دارد و شریک دیگر حق شفعه نیز خواهد داشت؛ صدور سند جداگانه نیز در صورت انتقال مالکیت عین مغازه ممکن است.

وضعیت صدور سند و حقوق شرکا بستگی مستقیم به این دارد که انتقال مربوط به اصل ملکیت است یا صرفاً سرقفلی و منافع مغازه منتقل می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

صدور سند جداگانه و شرط اولویت فروش مغازه

می‌توانید در قرارداد شرط کنید که شریک هنگام قصد فروش، پیشنهاد خود را ابتدا به شما ارائه دهد. همچنین در صورت فروش سهم به شخص دیگر، برای شریک حق شفعه ایجاد می‌شود تا سهم را تملک کند. صدور سند مالکیت مستقل برای سهم مشاع تنها در صورتی ممکن است که معامله روی اصل ملکیت مغازه انجام شود. چنانچه معامله فقط مربوط به سرقفلی و منافع باشد، سند مستقل داده نمی‌شود و انتقال در قالب صلح‌نامه صورت می‌گیرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

- اگر منظور شما معامله ملکیت مغازه باشد ، غیر از مشروط کردن معامله ، حق شفعه نیز در این موارد جاری خواهد بود .
- اگر منظور شما معامله ملکیت مغازه باشد ، بله سند مستقل برای هریک از شرکا صادر خواهد شد . اما اگر منظور معامله منافع و سرقفلی باشد ، خیر تنها یک برگ سند صلحنامه برای مجموع منافع انتقالی تنظیم خواهد شد .

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
می توانید شرط نمایید که مالک ۱ دانگ هروقت قصد فروش داشته باشد باید ابتدا مراتب و پیشنهادفروش را از طریق اظهارنامه به مالک ۵ دانگ ارائه دهد

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام
به نظر می‌رسد در این خصوص هر یک از طرفین دارای حق شفعه می باشند، یعنی هرگاه هر یک از دو شریک بخواهد سهم خود را به شخص سومی به قصد بیع بفروشد، برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید و شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم وحق وی را تملک کند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید